Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-19607/2024

02 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2024 года.

Решения в полном объеме изготовлено 02 сентября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Чегесова Е.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сахаутдиновой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования Карталинский муниципальный район в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Карталы Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***> г. Магнитогорск Челябинской области, о взыскании 858 057 руб. 90 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью ЮУТЭК «ТеплоСервис» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в судебном заседании до перерыва:

представителя истца – ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, на основании доверенности от 04.03.2024;

представителя ответчика – ФИО3, удостоверение адвоката, на основании доверенности от 16.07.2024;

после перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Карталинский муниципальный район в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района (далее – истец, Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района), 13.06.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании в порядке регресса денежных средств в счет погашения задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, а также судебные расходы по решению Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-4983/2022 от 18.07.2023 а размере 858 057 руб. 90 коп. (л.д. 3-4).

Определением суда от 19.06.2027 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью ЮУТЭК «ТеплоСервис» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

В предварительном судебном заседании 23.07.2024 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел в судебное заседание.

Определением суда от 23.07.2024 рассмотрение дела отложено на 26.08.2024.

В судебном заседании 26.08.2024 объявлялся перерыв до 27.08.2024 до 14 час. 10 мин.

Информация о перерыве размещена путем публичного объявления в сети Интернет на сайте http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание после перерыва не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения заявления в свое отсутствие не представили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в ранее представленном отзыве, пояснениях представителя в судебном заседании выражал несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на отсутствие  обязательств по оплате коммунальных услуг, поскольку с собственником спорного нежилого помещения 09.09.2022 между МО Карталинского муниципального района Челябинской области в лице Управления по имущественной и земельной политике и ответчиком заключен договор аренды, ответчик оплачивает арендную плату (л.д.65), а обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике помещения.

Третье лицо в материалы дела мнения на исковое заявление не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Карталы, ул. Ленина, д.5, помещение №5, в том числе пом. 1-12, площадью 555,4 кв.м., на основании Выписки из ЕГРН (л.д.11-17).

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды зданий и нежилых помещений №14 от  25.05.2016.

Согласно пункту 3.3.9 договора арендатор обязан содержать переданное «арендуемое муниципальное имущество» в полной исправности согласно санитарным и противопожарным требованиям, требованиям к данному виду сооружений.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена обязанность ИП ФИО1 заключить договоры с соответствующими организациями, в том числе на оплату коммунальных услуг. Однако ответчик заявку на заключение договора теплоснабжения на объект истцу не направлял, договор в письменном виде не заключал.

Арендатор обязан выполнять все распоряжения, предписания Федеральных и местных органов власти, относящихся к содержанию муниципального имущества. Арендатор осознает, что обязанность по выполнению указанных требований возложена на него и он несет возникающие в связи с этим  расходы, а также риск невозможности используемого «арендуемого муниципального имущества» для целей указанных в договоре (пункт. 3.3.10 договора).

Арбитражным судом Челябинской области 18.07.2023 года по делу № А76-4983/2022 принято решение о взыскании с муниципального образования Карталинский муниципальный район, в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского района в пользу общества с ограниченной ответственностью ЮУТЭК «ТеплоСервис» задолженность за поставленную тепловую энергию в размере 523 206 рублей 10 коп., пени за период с 13.03.2019 года по 31.03.2022 года в размере 114 613 рублей 06 копеек, производить взыскание пени от суммы основного долга.

Платежными поручениями от 04.03.2024 года № 5637 денежные средства в размере 523 206 руб. 10 коп. - основной долг, от 04.03.2024 №5638 в размере 114 613 руб. 06 коп. – пени за несвоевременную оплату, от 15.03.2024 №8528 в размере 320 000 руб. 00 коп. - пени за несвоевременную оплату задолженности муниципального образования Карталинский муниципальный район, в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского района перед общества с ограниченной ответственностью ЮУТЭК «ТеплоСервис» погашена.

В связи с этим истец направил в адрес ответчика претензию от 13.03.2024 №215 о возмещении денежных средств, уплаченных в счет погашения задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, а также судебные расходы в размере 858 057 руб. 90 коп. Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района, погасившая долг арендатора за потребленную тепловую энергию, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Поскольку объекты договоров аренда, не были своевременно переданы арендодателю, начисление арендной платы продолжается до момента их фактической передачи.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование объектом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 2 договоров аренды от 05.03.2019 №8 и от 26.12.2019 №59, обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на арендаторе по отдельному договору с поставщиком коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т. п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Если же собственник помещения (арендодатель) желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В случае незаключения арендатором договоров с энергоснабжающей организацией обязанность по оплате фактически поставленных в переданное в аренду помещение коммунальных ресурсов лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация не обязана выяснять, кто является фактическим пользователем помещения.

Договор аренды является возмездным договором, за переданное в аренду имущество арендодатель получает плату или иное встречное предоставление (ст. 614 ГК РФ). Деятельность по передаче имущества в аренду является предпринимательской, поэтому в силу статьи 2 ГК РФ такая деятельность сопряжена с риском, который может состоять и в возложении обязанности по оплате фактически поставленных в переданное в аренду помещение коммунальных ресурсов.

Собственник в случае удовлетворения требований ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности по оплате фактически поставленных ресурсов не лишен возможности взыскать указанные суммы с арендатора в качестве неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что платежными поручениями от 04.03.2024 года № 5637 денежные средства в размере 523 206 руб. 10 коп. - основной долг, от 04.03.2024 №5638 в размере 114 613 руб. 06 коп. – пени за несвоевременную оплату, от 15.03.2024 №8528 в размере 320 000 руб. 00 коп. - пени за несвоевременную оплату задолженности муниципального образования Карталинский муниципальный район, в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского района перед общества с ограниченной ответственностью ЮУТЭК «ТеплоСервис» погашена.

При таких обстоятельствах, исковое заявление о взыскании с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Государственная пошлина при  обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене искового заявления в размере 85 057 руб. 90 коп., уплате подлежит государственная пошлина в размере 3 402 руб. 00 коп.

Органы местного самоуправления в соответствии со статьей 333 НК РФ при подаче искового заявления освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 3 402 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования Карталинский муниципальный район в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района задолженность в размере 858 057 руб. 90 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 161 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                   Е.С. Чегесова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru