АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14133/2022 

Дата принятия решения –  13 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 декабря 2022 года.

  Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А.Н.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении ООО Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда подписать и представить истцу один экземпляр договора управления многоквартирным домом, направленного сопроводительным письмом от 04.02.2022г. №08-09/77, присудить ООО Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения, 

с участием:

         от истца – ФИО2, доверенность от 17.12.2021г.,

         от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2022г.,

         от третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань (далее по тексту - ответчик), в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда подписать и представить истцу один экземпляр договора управления многоквартирным домом, направленного сопроводительным письмом от 04.02.2022г. №08-09/77, присудить ООО Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

         Суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, ГБОУ НПО «Профессиональное училище №40» ГАПОУ «Казанский техникум народных художественных промыслов» («КТНХП»).

          Истец поддерживает исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

          Ответчик требование истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

          Третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, кадастровый номер  16:50:060604:234, общей площадью 1023,6 кв.м., находится в многоквартирном доме №9 по ул. Гвардейская, г. Казань.

 Данное помещение принадлежит на праве собственности Республике Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2022г., и передано распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан №696-р от 30.03.2015г. в безвозмездное пользование истцу. Между истцом и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом от 28.11.2013г. с дополнительным соглашением от 30.04.2015г. по указанному помещению. 

 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская" осуществляет управление указанным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в  многоквартирном доме от 29.05.2011г. 

04.02.2022г. истец направил ответчику письмо с требованием заключить договор на управление многоквартирным домом на 2022 год. Данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Полагая, что ответчик обязан заключить с ним договор на управление многоквартирным домом, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей сторон, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

          Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

 В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Правовой формой, в которой реализуются права и обязанности участников отношений, связанных с управлением многоквартирным домом, является договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонами договора управления многоквартирным домом являются управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такие условия утверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации (это следует и из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства по заключению договора управления многоквартирным домом могут возникнуть у лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, и управляющей организации.

Истец не является собственником нежилого помещения, а является пользователем нежилого помещения на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с собственником нежилого помещения.

Разногласий по тексту договора у сторон нет, истец просит заключить договор  управления многоквартирным домом, на условиях, принятых внеочередным общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (протокол №1 от 29.05.2011г.) 

Ответчик прямо возражает против заключения договора управления многоквартирным домом, исходя из того, что истец не является собственником помещения в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.      

Поскольку обязанность ответчика-управляющей организации заключить договор  управления многоквартирным домом с истцом-пользователем помещения Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством не предусмотрена, то истец не вправе обязать ответчика заключить с ним договор управления многоквартирным домом.

         Ссылка истца на дополнительное соглашение от 28.11.2022г. к договору безвозмездного пользования государственным имуществом от 28.11.2013г. между ним и  Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, согласно которому пользователь помещения обязан заключить договор с управляющей организацией, не может быть принята судом во внимание, поскольку сама управляющая организация не является стороной этого договора. Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

         При таких обстоятельствах, требование истца является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на него.

         Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

              Судья                                                                                        А.Н. Мазитов