Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                     

«11» августа 2020 года                                                        Дело № А72-20188/2019

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,  

 

при участии представителей:

от истца – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

от ответчика -   не явился, возврат корреспонденции; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 20 071 руб. 10 коп. – расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2019 по 31.07.2019; 1 202 руб. 24 коп. - неустойка с 11.04.2019 по 11.12.2019.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Определением суда от 05.03.2020 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика 8 028 руб. 44 коп. – расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2019 по 31.07.2019; 1 410 руб. 78 коп. – неустойка за период  с 11.04.2019 по 30.01.2020.

Суд данным определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определениями от 05.06.2020, 17.07.2020 судом удовлетворенны  ходатайства истца об  уточнении исковых требований.

Согласно последнему уточнению истец просил взыскать с ответчика 8 028 руб. 44 коп. - задолженность за март 2019 года и июнь 2019 года, пени за просрочку платежа в размере 698  руб. 94 коп. за период с 11.04.2019 по 05.04.2020.

Рассмотрение дела судом отложено на 11.08.2020.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

В судебное заседание от истца  посредствам «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать задолженность за март 2019 года и июнь 2019 года в размере 8 028 руб. 44 коп., пени за просрочку платежа в размере 660  руб. 10 коп. - за период с 11.04.2019 по 05.04.2020.

Рассмотрев  ходатайство  истца об  уточнении исковых требований, суд признает их подлежащим удовлетворению в порядке ст.49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Пушкинской  г. Ульяновска на основании договора управления многоквартирным домом № 16 от 01.07.2008.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:010204:3663 площадью 207,40 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:010204:3659 площадью 9,00 кв.м., расположенные в МКД по вышеуказанному адресу.

Указанное обстоятельство ответчиком по делу не оспорено.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец, указав, что за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 20 071 руб. 10 коп., обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Собственниками  помещений в указанном многоквартирном жилом доме, согласно искового заявления, не было принято решение о размерах платы за содержание помещений общего пользования.

Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым  помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей  жилого помещения по договору социального найма и размер платы за держание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание помещения, установлены  Постановлением администрации города Ульяновска.

Согласно исковому заявлению ежемесячный размер платы  на содержание и ремонт общего имущества МКД в 2019 году для ФИО2  составил 4 014 руб. 22 коп.

Ответчиком  представленный расчет ежемесячной платы на содержание и ремонт общего имущества МКД не оспорен.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отсутствие договорных отношений между сторонами, наличие арендатора либо самостоятельных договоров с иными обслуживающими лицами, не освобождает собственника нежилых помещений от внесения платы за ремонт и содержание (Определение ВС РФ по делу №308-ЭС18-14220,  "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Ответчик, не оспаривая необходимость внесения взыскиваемых платежей, исковые требования не признала, указав, что сумма задолженности оплачена в полном объеме.

В обоснование заявленных возражений представила в материалы дела чеки-ордера об оплате  расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД в количестве 5 шт. (л.д. 46-48).

В процессе рассмотрения спора истец исковые требования неоднократно уточнял, в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате  содержания и ремонта общего имущества МКД в сумме 8 028 руб. 44 коп.  за март и июнь 2019 года.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Из представленных ответчиком чеков-ордеров усматривается, что 

по чеку-ордеру от 24.09.2019 погашается задолженность за июль 2019 в сумме 4 014 руб. 22  коп., 

по чеку-ордеру от 29.10.2019 погашается задолженность за июль 2019 в сумме 4 014 руб. 22  коп. Поскольку задолженность за указанный месяц ответчиком была погашена ранее, суд считает возможным отнести данный платеж в погашение задолженности за январь 2019 (в порядке календарной очередности, ст. 522 ГК РФ), 

по чеку-ордеру от 20.11.2019 погашается задолженность за май 2019 в сумме 4 014 руб. 22  коп., 

по чеку-ордеру от 23.12.2019 погашается задолженность за апрель 2019 в сумме 4 014 руб. 22  коп., 

по чеку-ордеру от 21.01.2020 погашается задолженность за февраль 2019 в сумме 4 014 руб. 22  коп., 

Соответственно, ответчиком не внесена плата на содержание и ремонт общего имущества МКД за март  и июнь 2019.

Требования истца о взыскании задолженности за вышеуказанные месяцы суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Предметом спора является также требование о взыскании законной неустойки в связи с просрочкой задолженности за вышеуказанные месяцы  за период с 11.04.2019 (на задолженность за март 2019) по 05.04.2020 и за период с 11.07.2019 (на задолженность за июнь 2019) по 05.04.2020 в общей сумме 660 руб. 10 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, приведенный в последнем ходатайстве об уточнении исковых требований (л.д. 95-96), суд находит его верным.

Поскольку ответчиком  плата за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД своевременно не произведена, требование истца о взыскании  неустойки за просрочку платежа является законным, и подлежит удовлетворению в заявленной части.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                   Р Е Ш И Л:

 

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части неустойки удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу  Открытого акционерного общества  «Городская управляющая компания  Железнодорожного района» 8 028 руб. 44 коп. – основной долг за март,  июнь 2019, 660 руб. 10 коп. – пени  за период с 11.04.2019 по 05.04.2020,  2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

 

Судья                                                                                 Т.М.Крамаренко