АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Воронеж                                                                                    Дело №А14-12929/2024

«21» октября 2024 года

 

Дата изготовления резолютивной части решения – 16.10.2024.

Дата изготовления текста решения в полном объеме – 21.10.2024.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Белявцевой Т.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дашковой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Воронеж

к Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о признании недействительным и отмене предписания №03-03/225 от 21.06.2024

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности б/н от 09.01.2024 (сроком до 31.12.2024), диплом, паспорт; ФИО2 – представитель по доверенности б/н от 08.01.2024 (сроком до 31.12.2024), диплом, паспорт,

от заинтересованного лица: ФИО3 – представитель по доверенности б/н от 16.08.2024 (сроком на 1 год), диплом, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» (заявитель, ООО                   «Эра ИТ») обратилось в арбитражный суд к Государственной жилищной инспекции Воронежской области (заинтересованное лицо, Инспекция, ГЖИ ВО) о признании недействительным и отмене предписания №03-03/225 от 21.06.2024.

Представитель заинтересованного лица в предварительном судебном заседании 25.09.2024 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва и материалов проверки.

На основании статьи 159 АПК РФ, судом к материалам дела приобщены отзыв и материалы проверки.

Суд в судебном заседании 25.09.2024 в порядке статьи 137 АПК РФ в отсутствие письменных возражений со стороны лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 25.09.2024.

Заслушана позиция заявителя, представитель которого поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушана позиция заинтересованного лица, представитель которого возражал относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 25.09.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час. 50 мин. 09.10.2024. 

В судебном заседании 09.10.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час. 20 мин. 16.10.2024. 

Как следует из материалов дела, ГЖИ ВО на основании решения заместителя руководителя от 28.05.2024 № 508 была проведена внеплановая документарная проверка по обращениям собственника помещения, проживающего по адресу: 

<

...> в отношении ООО «Эра ИТ» на предмет соблюдения юридическим лицом обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по многоквартирному дому № 19 по ул. Академика Конопатова г. Воронежа в платежных документах за август 2021 года, август 2022 года, февраль 2023 года.

По информации, предоставленной управляющей организацией, управление многоквартирным домом № 19 по ул. Академика Конопатова г. Воронежа осуществляла ООО «Эра ИТ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, лицензия № 036-000023 от 08.04.2015) на основании договора на управление жилищным фондом от 23.12.2020 № 19 и решения единственного участника от 23.12.2020, заключенного с застройщиком ООО «ИП К.И.Т.».

24.12.2020 между ООО «Эра ИТ» и ООО «ИП К.И.Т.» заключено дополнительное соглашение.

В августе 2021 ООО «Эра ИТ» произведена индексация размера платы за жилое помещение по многоквартирному дому № 19 по ул. Академика Конопатова г. Воронежа, в соответствии с дополнительным соглашением к договору.

ГЖИ ВО в ходе изучения платежных документов по жилым помещениям №№ 35, 40, 41 многоквартирного дома № 19 по ул. Академика Конопатова г. Воронежа за период август 2021, установлено, что размер платы за жилое помещение составил 23,26 руб. за кв.м.

В январе 2022 года в Инспекцию поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.01.2022 от ООО «Эра ИТ» об управлении указанным домом, которым утверждены условия договора управления.

В ходе анализа представленных на проверку ГЖИ ВО платежных документов по жилым помещениям №№ 35, 40, 41 многоквартирного дома № 19 по ул. Академика Конопатова г. Воронежа установлено, что размер платы за жилое помещение был проиндексирован управляющей организацией в августе 2022 и составил 25,21 руб. за кв.м. и был проиндексирован управляющей организацией в феврале 2023 и составил 28,21 руб. за кв.м.

В ходе проверки ГЖИ ВО установила, что заявителем были нарушены требования ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам проведенной проверки ГЖИ ВО составлен акт проверки                       от 21.06.2024 № 03-01/2043, а также в отношении ООО «Эра ИТ» выдано предписание №03-03/225 от 21.06.2024.

В соответствии с указанным предписанием управляющей компании необходимо в срок до 10.09.2024 произвести перерасчет размера платы за жилое помещение по многоквартирному дому № 19 по ул. Академика Конопатова г. Воронежа, неправомерно проиндексированного в августе 2022, на индекс потребительских цен, рассчитанный государственными органами статистики РФ по итогам 2021 года; перерасчет размера платы за жилое помещение по многоквартирному дому № 19 по ул. Академика Конопатова г. Воронежа, неправомерно проиндексированного в феврале 2023, на индекс потребительских цен, рассчитанный государственными органами статистики РФ по итогам 2022 года, от размера платы, утвержденного протоколом от 17.01.2022, без учета произведенной индексации на индекс потребительских цен, рассчитанный государственными органами статистики РФ по итогам 2022 года.

Не согласившись с предписанием ГЖИ ВО об устранении выявленных нарушений обязательных требований, ООО «Эра ИТ» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что удовлетворение требований об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными возможно лишь при совокупности двух условий, а именно: несоответствия оспариваемых актов, решения, действий (бездействия) нормам закона и нарушение ими прав заявителя.

В силу части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ орган или лицо, которые приняли оспариваемые акт, решение или совершили действия (бездействие), обязаны доказать соответствие их закону, а лицо, обращающееся с требованием о признании недействительным ненормативного правового акта, действий (бездействия) незаконными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных законодательством.

На основании части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений, в том числе юридическими лицами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Воронежской областиот 09.09.2013 №799 «Об утверждении Положения о государственнойжилищной инспекции Воронежской области» Государственная жилищнаяинспекция Воронежской области является исполнительным органомгосударственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление на территории Воронежской области регионального государственного жилищного контроля (надзора) (п. 1.1).            

Инспекция вправе выдавать контролируемым лицам предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований и о восстановлении нарушенного положения (пп. 6 п. 4.2).

С учетом изложенного, оспариваемое предписание выдано полномочным должностным лицом и в пределах компетенции Государственной жилищной инспекции Воронежской области.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2, 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений лицами принявшими от застройщика жилые помещения порядок расходов на содержание и коммунальные услуги несет застройщик.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

ЖК РФ предусмотрены три случая заключения договора управления многоквартирным домом:

1) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статья 162 ЖК РФ);

2) по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

3) в построенных домах временно с застройщиком или управляющей организацией до заключения договоров управления по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (часть 14 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные требования содержатся в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

С учетом названных норм, действительно значимым обстоятельством является установление судами периода фактического применения, утвержденной собранием собственников МКД платы за содержание жилого помещения в МКД не менее одного года, тогда как само проведение собрания может быть осуществлено и ранее указанного срока. Данная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 15.05.2020 N 307-ЭС20-5408.

Часть 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлен перечень существенных условий договора управления многоквартирным домом, к числу которых относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Проанализировав материалы дела, суд считает вынесенное Инспекцией предписание правомерным по следующим основаниям.

Согласно протоколу от 17.01.2022 собственниками помещений МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Эра ИТ» и утверждении условий договора на управление МКД с собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 3.4 договора управления от 22.03.2022 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 23,26 руб. за 1 кв.м., в том числе: - содержание и ремонт жилья -17,74 руб./кв.м., - техническое обслуживание лифта - 5,26 руб./кв.м., - техническое освидетельствование лифта - 0,26 руб./кв.м.

Размер платы подлежит ежегодной индексации, с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома, является обязательным для управляющей компании, и не может самостоятельно изменяться управляющей компанией, за исключением случаев, если такая возможность предусмотрена законом и договором управления многоквартирным домом.

Собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (в суммах 23,26 руб. за 1 кв.м., в том числе: - содержание и ремонт жилья -17,74 руб./кв.м., - техническое обслуживание лифта - 5,26 руб./кв.м., - техническое освидетельствование лифта - 0,26 руб./кв.м.), а также определен и утвержден порядок ее индексации: ежегодно.

Решение общего собрания собственников помещений МКД об изменении порядка индексации не принималось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ООО «Эра ИТ» произведена первая индексация размера платы за жилое помещение в августе 2022, т.е. через семь месяцев с момента заключения договора управления, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников помещений от 17.01.2022, чем нарушены как императивные нормы ч.7 ст. 156 ЖК РФ, так и условия договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

На настоящий момент ни пункт 3.4 договора управления от 22.03.2022, ни решение общего собрания собственников от 17.01.2022 в установленном законом порядке не оспорены, информация о проведении иных собраний собственниками помещений  многоквартирного дома отсутствует.

Таким образом, у заявителя не было оснований для индексации размера платы за жилое помещение в августе 2022 года, поскольку в договоре управления от 22.03.2022 не предусмотрено условия о возможности индексации платы за жилое помещение ранее истечения 1 года с момента установления размера платы за жилое помещение, при этом с момента установления размера платы за жилое помещение протоколом общего собрания собственников от 17.01.2022 годичный срок, установленный частью 7 статьи 156 ЖК РФ, не истек. 

Следовательно, как справедливо отметила ГЖИ ВО, индексация после заключения договоров управления с собственниками МКД не могла быть произведена ранее 2023 года.

Исходя из этого, следует, что сам факт индексации ООО «Эра ИТ» платы за жилое помещение в феврале 2023 года является правомерным, однако не правомерно применена база для индексации (вместо 23,26 руб. за 1 кв.м. был проиндексирован размер платы 25,21 руб. за 1 кв.м., который образовался в результате неправомерной индексации в августе 2022 года).

Довод заявителя о том, что в соответствии с п. 3.4 дополнительного соглашения от 24.12.2020 к договору на управление жилищным фондом от 23.12.2020 №19, заключенного с застройщиком ООО «ИП К.И.Т.», установлена индексация в июле-августе каждого года, в связи с чем, Общество правомерно проиндексировало плату за жилое помещение в августе 2022 года судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, условие договора управления многоквартирным домом о размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников помещений в этом доме (п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Из вышеизложенных норм следует, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, который определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит требованиям вышеуказанных норм законодательства.

Таким образом, в случае необходимости изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация должна была инициировать проведение общего собрания собственников помещений для внесения изменений в договор управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, договор управления от 23.12.2020 №19 заключен с застройщиком ООО «ИП К.И.Т.», а не с собственниками помещений в многоквартирном доме.  

С момента проведения общего собрания собственников помещений и принятии на указанном собрании решения о заключении договора управления с ООО «Эра ИТ» договор от 23.12.2020 №19, заключенный заявителем с ООО «ИП К.И.Т.», прекращает свое действие в части установления платы за жилое помещение и периодичности индексации такой платы, поскольку не создает обязанностей для лиц, не участвовавших в нем в качестве сторон.

Как указано выше, размер платы подлежит индексации с учетом инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения договора управления общим собранием, следовательно ООО «Эра ИТ» индексируя установленную договором управления от 22.03.2022, заключенным с собственниками помещений МКД, плату в августе 2022, года не правомерно руководствовалось пунктом 3.4 договора от 23.12.2020 №19, заключенного с застройщиком ООО «ИП К.И.Т.», предусмотренных законом и заключенным с собственниками помещений МКД договором управления оснований для такой индексации у управляющей компании не было.

Доводы заявителя основаны на ошибочном толковании норм права и не могут быть приняты судом во внимание.

Все остальные доводы участников процесса судом исследованы и подлежат отклонению как не влияющие на выводы суда.

С учетом изложенного основания для удовлетворения требований ООО «Эра ИТ» отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы заявителя по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявленных требований в размере 3000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180-181, 201 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Эра ИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) №03-03/225 от 21.06.2024 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                             Т.Л. Белявцева