АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-5715/2019

г. Южно-Сахалинск

10 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 072 940 рублей 44 копеек задолженности, 256 503 рублей 86 копеек пени по договору аренды от 12.05.2014 № 436, 

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» (далее – ответчик) о взыскании 2 072 940 рублей 44 копеек задолженности, 256 503 рублей 86 копеек пени по договору аренды от 12.05.2014 № 436.

В обоснование иска указан на неисполнение ответчиком заключенного сторонами договора аренды № 436 от 12.05.2014 года, по условиям которого истец передал в аренду ответчику сухой док для использования в целях ремонта судов, а ответчик обязался вносит арендную плату до 10 числа текущего месяца в размере 92 548,60 рублей.

В связи с имевшими место просрочка оплаты, а также неполной оплатой аренды с 2014 года по 2019 год истец заявил требования о взыскании 2 072 940 рублей 44 копеек задолженности, 256 503 рублей 86 копеек пени, исчисленных по договору в размере 1/300 ставки на день просрочки платежа.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен, о чем свидетельствуют представленное им уточнение расчета суммы иска, представитель истца неоднократно участвовал в судебном заседании.

Согласно уточнению истца, сумма долга составила 2 323 512, 56 рублей, уточнение иска не заявлено, суд рассматривает требования в заявленном размере – 2 072 940,44 рубля.

От ответчика представитель не явился, ранее участвовал в судебных заседаниях, поясняя, что долг ответчиком оплачивался.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ суд признает истца и ответчика надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

При отсутствии ходатайств сторон, суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что  12.05.2014 года сторонами заключен договор аренды № 436, по условиям которого истец обязался передать ответчику в аренду сооружение водного транспорта - сухой док, находящееся в казне РФ с реестровым номером федерального имущества П12650003194, площадью 1892, 2 кв. м.. расположенное в 

<

...> для использования в целях ремонта судов ( п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок до 06.05.2044 года.

Размер арендной платы составил 92 548,60 рублей в месяца (п. 6.1 договора).

Первый платеж вносится в течение 5 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи имущества, далее платежи подлежат внесению до 10 числа оплачиваемого месяца ( п. 6.2 договора).

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Оценив условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор аренды, в связи с чем отношения сторон подлежат регулированию нормами гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

Приложение № 1 к договору стороны подписали акт приема-передачи помещения в аренду.

Факт передачи ответчику и пользования им указанным имуществом ответчик не оспаривает.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, ответчик, приняв помещение в аренду, обязан был оплатить пользование им на условиях, согласованных договором, а именно: внести платеж за май 2014 года до 19.05.2014 года, а далее платежи до 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что до 07.02.2018 года  ответчик вносил оплату платежными поручениями без указания назначения платежа, а с 07.02.2018 года – с указанием оплачиваемого месяца.

В соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно расчету истца, последний не оспаривает платежи ответчика, датированные: 

в 2016 году:

21.05.2014 (38 772,96 рублей), 03.06.2014, 07.07.2014, 14.08.2014, 04.09.2014, 09.10.2014, 26.11.2014, 16.12.2014,

в 2017 году:

12.01.2015, 05.02.2015, 13.03.2015, 14.04.2015, 03.06.2015, 15.07.2015, 18.08.2015, 25.09.2015. 16.10.2015, 17.11.2015, 11.12.2015, 

в 2019 году:

19.01.2016, 11.02.2016, 15.03.2016, 11.04.2016, 17.05.2016, 17.06.2016, 19.07.2016, 09.08.2016, 19.09.2016, 14.10.2016, 15.11.2016, 30.12.2016,

в 2017 году:

14.02.2017, 15.02.2017, 20.03.2017, 10.05.2017, 23.05.2017, 25.08.2017, 23.11.2017, 

в 2018 году:

07.02.2018, 07.02.2018, 10.05.2018, 26.10.2018, 26.10.2018, 

в 2019 году:

30.01.2019, 12.05.2019, 12.05.2019.

Все платежи осуществлены на сумму 92 458,6 рублей каждый.

При этом платежи 07.02.2018, 07.02.2018, 10.05.2018, 26.10.2018, 26.10.2018 и 30.01.2019, 12.05.2019, 12.05.2019 имели указанное в них назначение (оплачиваемый месяц).

Таким образом, из начисленных истцу в 2014 года к оплате сумм в размере 682 983,16 рублей оплачено им 682 983,16 рублей платежными поручениями 2017 года, долг – 0 рублей.

В 2015 году истцу начислено 1 109 503, 20 рублей, оплачено платежными поручениями 2015 года и платежным поручением от 19.01.2016 года всего 1 109 503, 20 рублей, долг – 0 рублей.

В 2016 году истцу начислено 1 109 503, 20 рублей, оплачено платежными поручениями 2016 года и платежным поручением от 14.02.2017 года 1всего  109 503, 20 рублей, долг – 0 рублей.

В 2017 году истцу начислено 1 109 503, 20 рублей, оплачено платежными поручениями 2017 года за январь—июнь и платежными  поручениями 2018 года с назначением платежа за август-декабрь, неоплаченным остался июль 2017 года в сумме 92 458,60 рублей.

В 2018 году истцу начислено 1 109 503, 20 рублей, оплачено платежными поручениями 2019 года с назначением платежа за январь-март, далее оплата за апрель-декабрь 2018 года не произведена, долг составил 832 127, 40 рублей.

В 2019 году истец осуществлял начисление платы из расчета 108 872,33 рубля в месяц.

В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Как указано в п. 6.3 договора арендная плата может быть изменена в связи с изменением уровня инфляции, величины рыночной стоимости арендной платы.

Указанные изменения могут быть оформлены дополнительным соглашением сторон.

В п. 6.3.2 договора установлен порядок направления арендатору уведомления об изменении арендной платы – заказным письмом или вручением под роспись.

Доказательства направления истцом ответчику соответствующих уведомлений истцом не представлены.

В то же время, при расчете долга, приложенном к иску. а также в последующем расчете истцом за 2019 года применен как установленный размер арендной платы в сумме 108 872,33 рубля в месяц, что не оспорено ответчиком.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, начисление за 2019 год составило 1 306 467,96 рублей, оплата не представлена.

Всего долг составил 2 231 053,96 рублей (92 456,60 за июль 2017 + 832 127, 40 за апрель-декабрь 2018 + 1 206 467,96 за 2019 год).

Истцом заявлено о взыскании 2 072 940 рублей, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Истец заявил о взыскании неустойки за просрочку платежа в сумме 256 503, 86 рублей.

В соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ и Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В договоре стороны установили неустойку за просрочку платежа в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки ЦБ РФ за  каждый день просрочки.

Начисление пени ограничено истцом в расчете периодом начисления на 10.09.2019 года, в связи с чем сумма пени за заявленный период составила 231 382 рубля 25 копеек, согласно приведенному расчету:

2014

 

 

 

 

 

начислено

срок опл.

дата опл.

 

период

дни проср.

пени

 

май

38772,96

19.05.2014

21.05.2014

 

20.05.2015-21.05.2014

2

21,33

8,25%

июнь

92458,6

10.06.2014

03.06.2014

 

0

0,00

8,25%

июль

92458,6

10.07..2014

07.07.2017

 

0

0,00

8,25%

август

92458,6

10.08.2014

14.08.2014

 

12.08.2014-14.08.2014

3

76,28

8,25%

сентябрь

92458,6

10.09.2014

04.09.2014

 

0

0,00

8,25%

октябрь

92458,6

10.01.2014

09.10.2014

 

0

0,00

8,25%

ноябрь

92458,6

10.11.2014

26.11.2014

 

11.11.2014-26.11.2014

16

406,82

8,25%

декабрь

92458,6

10.12.2014

16.12.2014

 

11.12.2014-15.12.2014

6

152,56

8,25%

долг

0

 

 

 

 

2015

 

 

 

 

январь

92458,6

10.01.2015

12.01.2015

 

0

0,00

8,25%

февраль

92458,6

10.02.2015

05.02.2015

 

0

0,00

8,25%

март

92458,6

10.03.2016

13.03.2015

 

11.03.2015-13.03.2015

3

76,28

8,25%

апрель

92458,6

10.04.2016

14.04.2015

 

11.04.2015-14.04.2015

4

101,70

8,25%

май

92458,6

10.05.2016

03.06.2015

 

13.05.2015-03.06.2015

22

559,37

8,25%

июнь

92458,6

10.06.2016

15.07.2015

 

11.06.2015-15.07.2015

35

889,91

8,25%

июль

92458,6

10.07.2016

18.08.2015

 

11.07.2015-18.08.2015

39

991,62

8,25%

август

92458,6

10.08.2016

25.09.2015

 

11.08.2015-25.09.2015

46

1169,60

8,25%

сентябрь

92458,6

10.09.2015

16.10.2015

 

11.09.2015-16.10.2015

36

915,34

8,25%

октябрь

92458,6

10.10.2015

17.11.2015

 

13.10.2015-17.11.2015

36

915,34

8,25%

ноябрь

92458,6

10.11.2015

11.12.2015

 

11.11.2015-11.12.2015

31

788,21

8,25%

декабрь

92458,6

10.12.2015

19.01.2016

 

11.12.2015-19.01.2016

40

1017,04

8,25%

долг

0

 

 

 

 

2016

 

 

 

 

январь

92458,6

10.01.2016

11.02.2016

 

12.01.2016-11.02.2016

31

1050,95

11%

февраль

92458,6

10.02.2016

15.03.2016

 

11.02.2016-15.03.2016

33

1118,75

11%

март

92458,6

10.03.2016

11.04.2016

 

11.03.2016-11.04.2016

32

1084,85

11%

апрель

92458,6

10.04.2016

17.05.2016

 

12.04.2016-17.05.2016

36

1220,45

11%

май

92458,6

10.05.2016

17.06.2016

 

11.05.2016-17.06.2016

38

1288,26

11%

июнь

92458,6

10.06.2016

19.07.2016

 

11.06.2016-19.07.2016

39

1262,06

10,50%

июль

92458,6

10.07.2016

09.08.2016

 

12.07.2016-09.08.2016

29

938,45

10,50%

август

92458,6

10.08.2016

19.09.2016

 

11.08.2016-19.09.2016

40

1294,42

10,50%

сентябрь

92458,6

10.09.2016

14.10.2016

 

13.09.2016-14.10.2016

32

986,23

10%

октябрь

92458,6

10.10.2016

15.11.2016

 

11.10.2016-15.11.2016

36

1109,50

10%

ноябрь

92458,6

10.11.2016

30.12.2016

 

11.11.2016-30.12.2016

50

1540,98

10%

декабрь

92458,6

10.12.2016

14.02.2017

 

13.12.2016-14.02.2017

64

1972,45

10%

долг

0

 

 

 

 

2017

 

 

 

 

январь

92458,6

10.01.2017

15.02.2017

 

11.01.2017-15.02.2017

36

1109,50

10%

февраль

92458,6

10.02.2017

20.03.2017

 

11.02.2017-20.03.2017

38

1171,14

10%

март

92458,6

10.03.2017

10.05.2017

 

11.03.2017-10.05.2017

61

1879,99

10%

апрель

92458,6

10.04.2017

23.05.2017

 

11.04.2017-23.05.2017

63

1893,09

9,75%

май

92458,6

10.05.2017

25.08.2017

 

11.05.2017-25.08.2017

107

3050,36

9,25%

июнь

92458,6

10.06.2017

23.11.2017

 

14.06.2017-23.11.2017

163

4646,82

9,25%

июль

92458,6

10.07.2017

 

11.07.2017-10.09.2019

792

21968,16

9%

август

92458,6

10.08.2017

07.02.2018

 

11.08.2017-07.02.2018

181

5020,50

9%

сентябрь

92458,6

10.09.2017

07.02.2018

 

12.09.2017-07.02.2018

149

4132,90

9%

октябрь

92458,6

10.10.2017

10.05.2018

 

11.10.2017-10.05.2018

212

5553,68

8,50%

ноябрь

92458,6

10.11.2017

26.10.2018

 

11.11.2017-26.10.2018

350

8899,14

8,25%

декабрь

92458,6

10.12.2019

26.10.2018

 

12.12.2017-26.10.2018

319

8110,93

8,25%

долг

92458,6

 

 

 

 

2018

 

 

 

 

январь

92458,6

10.01.2018

30.01.2019

 

11.01.2018-30.01.2019

385

9195,78

7,75%

февраль

92458,6

10.02.2018

12.05.2019

 

13.02.2018-12.05.2019

454

10843,85

7,75%

март

92458,6

10.03.2018

12.05.2019

 

13.03.2018-12.05.2019

426

9846,84

7,50%

апрель

92458,6

10.04.2018

 

11.04.2018-10.09.2019

518

11574,28

7,25%

май

92458,6

10.05.2018

 

11.05.2018-10.09.2019

488

10903,95

7,25%

июнь

92458,6

10.06.2018

 

14.06.2018-10.09.2019

457

10211,28

7,25%

июль

92458,6

10.07.2018

 

11.07.2018-10.09.2019

427

9540,96

7,25%

август

92458,6

10.08.2018

 

11.08.2018-10.09.2019

396

8848,29

7,25%

сентябрь

92458,6

10.09.2018

 

11.09.2018-10.09.2019

365

8155,62

7,25%

октябрь

92458,6

10.10.2018

 

11.10.2018-10.09.2019

335

7743,41

7,50%

ноябрь

92458,6

10.11.2018

 

13.11.2018-10.09.2019

304

7026,85

7,50%

декабрь

92458,6

10.12.2018

 

11.12.2018-10.09.2019

274

6333,41

7,50%

долг

832127,4

 

 

 

 

2019

 

 

 

 

январь

108872,33

10.01.2019

 

11.01.2019-10.09.2019

243

6834,46

7,75%

февраль

108872,33

10.02.2019

 

12.02.2019-10.09.2019

212

5962,57

7,75%

март

108872,33

10.03.2019

 

12.03.2019-10.09.2019

184

5175,06

7,75%

апрель

108872,33

10.04.2019

 

11.04.2019-10.09.2019

153

4303,18

7,75%

май

108872,33

10.05.2019

 

14.05.2019-10.09.2019

123

3459,42

7,75%

июнь

108872,33

10.06.2019

 

11.06.2019-10.09.2019

92

2587,53

7,75%

июль

108872,33

10.07.2019

 

11.07.2019-10.09.2019

62

1687,52

7,50%

август

108872,33

10.08.2019

 

13.08.2019-10.09.2019

29

763,01

7,25%

сентябрь

108872,33

 

 

 

 

октябрь

108872,33

 

 

 

 

ноябрь

108872,33

 

 

 

 

декабрь

108872,33

 

 

 

 

долг

1306468

 

 

 

 

 

 

 

 

2231054

231382,25

Всего с ответчика в пользу истца суд взыскивает 2 304 322 рубля 69 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в части удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области 2 072 940 рублей 44 копейки задолженности и 231 382 рубля 25 копеек пени по состоянию на 10.09.2019 года, а всего 2 304 322 (два миллиона триста четыре тысячи триста двадцать два) рубля 69 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в федеральный бюджет 34 522 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяО. ФИО2