Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-190305/18-1-1040

г. Москва

14 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 317774600433791) к ООО "МОРТОН-ЮГ" (ОГРН 

<

***>, 142784, ГОРОД МОСКВА, 

<

...>) о взыскании 4325747 руб. 65 коп. неустойки по договорам участия в долевом строительстве

при участии представителя истца   ФИО2 

представителя ответчика  ФИО3 по дов. от 28.03.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 4325747 руб. неустойки. Требования мотивированы тем, что ответчик в срок не выполнил свои обязательства по передаче 2-х комнатного помещения № 72 на 13 этаже, площадью 61,32 кв.м., в срок, установленный договором № ПХ-29б-4-5-6 от 09.09.2014; по передаче помещения № 503 на 19 этаже, площадью 56,35 кв.м., в срок, установленный договором № ПХ-29б-2-19-5 от 24.07.2013; по передаче помещения № 618 на 6 этаже, площадью 39,08 кв.м., в срок, установленный договором № ПХ-29б-4-6-8 от 10.06.2014; по передаче помещения № 251 на 17 этаже, площадью 39,08 кв.м., в срок, установленный договором № ПХ-29б-2-17-8 от 20.09.2013; по передаче 2-х комнатного помещения № 384 на 17 этаже, площадью 55,89 кв.м., в срок, установленный договором № ПХ-29б-1-17-6 от 20.12.2013; по передаче помещения № 471 на 8 этаже, площадью 55,89 кв.м., в срок, установленный договором № ПХ-29б-1-8-6 от 21.06.2014.

Истцом у третьих лиц по договорам уступки прав требований приобретено право требования неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве. Заявил ходатайство о прекращении производства по делу. Просил снизить размер начисленной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, 09.09.2014 года между ООО «Мортон-Юг» и ФИО4 заключён договор №ПХ-29б-4-5-6, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра,  и после передать участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатное помещение № 72 на 13 этаже, площадью 61,32 кв.м., расположенное в секции 1 офисного центра по строительному адресу:  г.Москва, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 29 б.

В соответствии с 2.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения  № 1 от 02.03.2015, помещение должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 30.06.2016. Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 4169760 руб. Однако помещение в установленный срок участнику долевого строительства не передано, что не оспаривается ответчиком.

03.11.2017 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

В дальнейшем, на основании Договора уступки прав требований от 10.05.2018, участником долевого строительства ФИО4 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ИП ФИО2  10.05.2018 участник долевого строительства направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.07.2016 по 27.10.2017 составила 985898 руб. 88 коп.

24.07.2013 года между ООО «Мортон-Юг» и ФИО5, ФИО6 заключён договор №ПХ-29б-2-19-5, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра,  и после передать участнику долевого строительства в собственность помещение № 503 на 19 этаже, площадью 56,35 кв.м., расположенное в секции 2 офисного центра по строительному адресу:  г.Москва, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 29 б.

В соответствии с 2.4. Договора, помещение должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 30.06.2015. Участники долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 3685402 руб. 70 коп. Однако, помещение в установленный срок участнику долевого строительства не передано, что не оспаривается ответчиком.

Решением Щербинского районного суда г.Москвы с ответчика взыскана неустойка начисленная в срок до 07.03.2017.

03.11.2017 года участниками долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

В дальнейшем, на основании Договора уступки прав требований от 24.11.2017 № 2411Ц2/17, участниками долевого строительства ФИО6 и ФИО5 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ИП ФИО2  24.11.2017 участники долевого строительства направили ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 08.03.2017 по 16.11.2017 составила 425829 руб.

10.06.2014 года между ООО «Мортон-Юг» и ФИО7 заключён договор №ПХ-29б-4-6-8, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра,  и после передать участнику долевого строительства в собственность помещение № 618 на 6 этаже, площадью 39,08 кв.м., расположенное в секции 4 офисного центра по строительному адресу:  г.Москва, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 29 б.

В соответствии с 2.4. Договора, помещение должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015.

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 2919276 руб.

Однако помещение в установленный срок участнику долевого строительства не передано, что не оспаривается ответчиком.

03.11.2017 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения. 

В дальнейшем на основании Договора уступки прав требований от 05.05.2018 № 0505Ц1/18 участником долевого строительства ФИО7 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ИП ФИО2  Участник долевого строительства направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки.

Согласно расчету истца неустойка за период с 06.06.2017 по 16.11.2017 составила 261713 руб. 09 коп.

20.09.2013 года между ООО «Мортон-Юг» и ФИО8 заключён договор №ПХ-29б-2-17-8,  по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра,  и после передать участнику долевого строительства в собственность помещение № 251 на 17 этаже, площадью 39,08 кв.м.., расположенное в секции 2 офисного центра по строительному адресу:  г.Москва, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 29 а.

В соответствии с 2.4. Договора, помещение должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 30.06.2015. Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 2726846 руб. 08 коп.

Однако помещение в установленный срок участнику долевого строительства не передано, что не оспаривается ответчиком.

03.11.2017 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения. В дальнейшем, на основании Договора уступки прав требований от 05.05.2017 № 0505Ц1/2018 участником долевого строительства ФИО8 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ИП ФИО2  Участник долевого строительства направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 25.08.2016 по 16.11.2017 составила 671894 руб. 87 коп.

20.12.2013 года между ООО «Мортон-Юг» и ФИО9 заключён договор №ПХ-29б-1-17-6,  по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра,  и после передать участнику долевого строительства в собственность помещение № 384 на 17 этаже площадью 55,89 кв.м.., расположенное в секции 2 офисного центра по строительному адресу:  г.Москва, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 29 б. В соответствии с 2.4. Договора, помещение должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 30.06.2015. Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 3560193 руб. Однако помещение в установленный срок участнику долевого строительства не передано, что не оспаривается ответчиком.

03.11.2017 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

В дальнейшем, на основании Договора уступки прав требований от 16.01.2018 № 1601Ц1/18 участником долевого строительства ФИО9 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ИП ФИО2 Участник долевого строительства направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.07.2015 по 18.09.2016 составила 993115 руб.84 коп.

21.06.2014 года между ООО «Мортон-Юг» и ФИО10 заключён договор №ПХ-29б-1-8-6,  по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра,  и после передать участнику долевого строительства в собственность помещение № 471 на 8 этаже, площадью 55,89 кв.м.., расположенное в секции 1 офисного центра по строительному адресу:  г.Москва, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 29 б.

В соответствии с 2.4. Договора, помещение должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 3828465 руб.

Однако помещение в установленный срок участнику долевого строительства не передано, что не оспаривается ответчиком.

03.11.2017 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

В дальнейшем, на основании Договора уступки прав требований от 14.04.2018 № 1405Ц1/18 участником долевого строительства ФИО11 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ИП ФИО2  Участник долевого строительства направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.01.2016 по 26.03.2017 составила 1197543 руб. 83 коп.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что предусмотренный договором долевого участия срок передачи квартиры участникам долевого строительства застройщиком был нарушен, помещения по акту приема-передачи не передавались.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком периоды просрочки и факт просрочки не оспорены, таким образом начисленная истцом неустойка подлежит взысканию. Принимая во внимание то обстоятельство, истец непосредственно не является потерпевшим от просрочки передачи объекта, факт передачи помещений не оспаривает, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 300000 руб. по договору № ПХ-29б-4-5-6 от 09.09.2014;  200000 руб. по договору № ПХ-29б-2-19-5 от 24.07.2013;  70000 руб. по договору №ПХ-29б-4-6-8 от 10.06.2014;  200000 руб. по договору №ПХ-29а-2-17-8 от 20.09.2013;  300000 руб. по договору №ПХ-29б-1-17-6 от 20.12.2013;  300000 руб. по договору №ПХ-29б-1-8-6 от 21.06.2014.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу подлежит отклонению. Поскольку судом не установлено тождества требований по настоящему делу с ранее рассматривавшимися требованиями, кроме того, оставление иска без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд.

Госпошлина возмещается истцу за счет ответчика с учетом того, что частичный отказ в иске связан с применением ст. 333 ГК РФ. 

Судом установлено, что в объявленной 14.11.18 в порядке ст. 176 АПК РФ  резолютивной части решения допущена техническая ошибка, пропущено: «В остальной части иска отказать». Ошибка носит технический характер и подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОРТОН-ЮГ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в сумме: 

300000 руб. по договору № ПХ-29б-4-5-6 от 09.09.2014;

 200000 руб. по договору № ПХ-29б-2-19-5 от 24.07.2013; 

70000 руб. по договору №ПХ-29б-4-6-8 от 10.06.2014; 

200000 руб. по договору №ПХ-29а-2-17-8 от 20.09.2013;

 300000 руб. по договору №ПХ-29б-1-17-6 от 20.12.2013;

 300000 руб. по договору №ПХ-29б-1-8-6 от 21.06.2014.

 Взыскать с ООО "МОРТОН-ЮГ" в доход федерального бюджета 44629 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова