АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 декабря 2022 года                                                                                     Дело № А63-12961/2022

                                                           Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года

                                                             Решение изготовлено в полном объеме 30 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Благодарненского городского округа, г. Благодарный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 182 785,68 руб. задолженности за период с 01.01.2015 по 31.06.2022, 6 484 руб. госпошлины,

при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 (доверенность от 10.10.2022 № 15337, диплом рег.номер 1050), от ответчика – представителя ФИО3 (доверенность от 30.12.2021 № 10788, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – НО СК «Фонд капитального ремонта», истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Благодарненского городского округа (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 182 785,68 руб. задолженности за период с 01.01.2015 по 31.06.2022,  6 484 руб. госпошлины.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты взносов за капитальный ремонт  помещения, занимаемого ответчиком.

В судебном заседании истец представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 26.12.2022 до 10 час.                       00 мин.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края и информационном стенде четвертого этажа арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание было при участии тех же представителей истца и ответчика.

Истец в судебном заседании представил платежные поручения об уплате государственной пошлины.

Судом приобщены к материалам дела документы, представленные сторонами.

Ранее истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности, просил суд взыскать задолженность в размере 154 965,84 руб. за период с 01.01.2015 по 01.06.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнения истца в этой части и рассматривает спор с учетом указанных обстоятельств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, имея на праве собственности нежилое помещение по адресу: 

<

...>, не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что помещения                       №№ 35,36,37,47,55 предоставлены в аренду физическим лицам на основании договоров аренды от 01.07.2020 №№ 08,09,10,11,12,12 и от 31.08.2021 №№ 12,13,14,15; нежилые помещения               №№ 32,33,34,46,49,50,51 предоставлены в бессрочное безвозмездное пользование                           МУК «Благодарненская централизованная библиотечная система». Следовательно, по условиям договоров аренды обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на арендаторов и пользователей помещений. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Также просил суд применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрация является собственником нежилого помещения на праве собственности, расположенного по адресу:                                  

<

...>, площадью 282,6 кв.м.

Право собственности подтверждено Выпиской из Единого реестра муниципального имущества от 15.09.2022 № 132.

Как указывает истец, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, установлен Законом Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» и составляет от 5 рублей до                                     8,63 рублей за 1 кв. м. принадлежащего собственнику помещения за период с 2015 года по 2022 год. 

За период с 01.01.2015 по 31.06.2022 взносы на капитальный ремонт по вышеуказанному объекту недвижимости ответчиком уплачены не были. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов, в адрес последнего была направлена претензия от 01.07.2022 исх. № 9845, которая оставлена без ответа. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

На основании положений частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичные положения закреплены в части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взносы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 155 ЖК РФ), и исполнение данной обязанности не зависит от несения расходов ответчиком в отношении помещения, находящегося в его собственности.

Сумма задолженности рассчитана из расчета представленного суду объекта недвижимости площадью 282,6 кв. м. за период с 01.07.2020 по 31.06.2022.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Поскольку спорное помещение является частью многоквартирного дома, на собственника такого помещения в силу норм статей 39, 158, 210 ГК РФ возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Являясь лицом, которое на вещном праве владеет имуществом, и субъектом установленной напрямую законом обязанности такового нести расходы на капитальный ремонт, ответчик не может ссылаться на отсутствие у него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт принадлежащих ему помещенный.

На основании изложенного, довод ответчика о том, что обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт должна быть возложена на арендаторов и иных пользователей помещений судом отклоняется.

Суд считает, что бездействие ответчика, игнорировавшего установленную законом обязанность по несению расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, не может вменяться в вину истцу.

Согласно расчету истца с 01.01.2015 по 31.06.2022 сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составила 159 965,84 руб. (уточненные исковые требования).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. 

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

Предъявленная к взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома начислена за период с 01.01.2015 по 31.06.2022. 

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. 

При этом, ответчик в отзыве от 20.12.2022 представил признание исковых требований на сумму 66 816,76 руб. за период с 01.08.2019 по 11.11.2022.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Суд, применяет положения статьи 196, пункта 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пунктах 15, 20 и 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – постановление № 43), а также положений ст. 70 АПК РФ, приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям и считает возможным удовлетворить исковые требования, признанные ответчиком в размере 66 816,76 руб. за период с 01.08.2019 по 11.11.2022. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять. 

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с  Администрации Благодарненского городского округа, г. Благодарный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в  пользу   некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  денежные средства   в сумме   68 626,22 руб.,   и расходы по уплате госпошлины в сумме   797 руб. В остальной части исковых требований отказать.

 Вернуть некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме  3 056 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист и справку  на возврат госпошлины  по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

 

Судья                                                                                                         Т.А. Чернобай