Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9937/2018

г. Рязань

21 февраля 2019 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Оптима" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о расторжении договора от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484 в сумме 240509 руб. 56 коп., пеней, начисленных за период с 15.03.2018 по 15.10.2018, в сумме 7629 руб. 48 коп.,

без вызова сторон

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптима" (далее по тексту - ответчик) о расторжении договора от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484 в сумме 240509 руб. 56 коп., пеней, начисленных за период с 15.03.2018 по 15.10.2018, в сумме 7629 руб. 48 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2018 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-9937/2018. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии определения Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2018 по делу № А54-9937/2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялись сторонам 11.12.2018 по адресам их места нахождения, указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц.

Так, администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области копия определения направлялась по адресу: 391550, 

<

...> заказным письмом № 39000029391624, полученным истцом 14.12.2018 (уведомление о вручении заказного письма № 39000029391624. л.д. 67).

Обществу с ограниченной ответственностью "Оптима" копия определения Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2018 по делу № А54-9937/2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена по адресу: 115193, 

<

...> заказным письмом № 39000029391631. Данное заказное письмо возвратилось в Арбитражный суд Рязанской области с отметкой "Истек срок хранения".

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее по тексту - Постановление № 10) разъяснено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются по правилам искового производства с особенностями, установленными главой 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, судебные заседания по указанным делам не назначаются, в связи с чем лица, участвующие в деле, не извещаются о времени и месте судебного заседания, протоколирование в письменной форме и с использованием средств аудиозаписи не осуществляется, правила об отложении разбирательства дела (судебного разбирательства), о перерыве в судебном заседании, об объявлении судебного решения не применяются (статья 232.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления № 10, лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть первая статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также в случаях, указанных в частях второй - четвертой статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частях 2-5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (абзац 1 части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об адресе юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Если же ко дню принятия решения по такому делу соответствующая информация в арбитражный суд не поступила, либо поступила, но очевидно свидетельствует о том, что лицо не имело возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 Кодекса, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства (часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу: а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его) уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Анализ положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и указанных Правил позволяет сделать вывод о том, что в случае невручения корреспонденции адресату арбитражный суд вправе посчитать лицо надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве только, если он располагает сведениями о причинах невручения почтового отправления.

Как было указано ранее, копия определения Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2018 по делу № А54-9937/2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось ответчику 11.12.2018 по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (115193, 

<

...>) заказным письмом № 39000029391631.

Данное заказное письмо возвратилось в Арбитражный суд Рязанской области с отметкой "Истек срок хранения".

При этом согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Нерабочие праздничные дни определяются в соответствии со статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям с официального сайта ФГУП "Почта России" об отслеживании отправления почтовое отправление (почтовый идентификатор № 39000029391631) принято в отделение почтовой связи 11.12.2018, а 12.12.2018 прибыло в место вручения, после неудачной попытки вручения выслано обратно отправителю 22.12.2018, то есть по истечении 7 дней, предусмотренных Правилами № 234 срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное".

С учетом изложенного следует признать, что ответчик надлежащим образом уведомлен о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу.

Кроме того, согласно общедоступной базе судебных актов, размещенной на сайте http://kad.arbitr.ru, определение от 10.12.2018 по делу № А54-9937/2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, опубликовано 11.12.2018.

Также вся информация о движении настоящего дела была размещена в Интернете на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области (http://ryazan.arbitr.ru/).

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Общество с ограниченной ответственностью "Оптима" отзыв на исковое заявление не представило, требования не отклонило.

04 февраля 2019 года Арбитражным судом Рязанской области в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации") вынесено решение по делу № А54-9937/2018 путем подписания резолютивной части решения.

Указанная резолютивная часть 05.02.2019 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

14 февраля 2019 года общество с ограниченной ответственностью "Оптима" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о составлении мотивированного решения по делу № А54-9937/2018.

Арбитражный суд Рязанской области считает возможным данное ходатайство удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20 ноября 2017 года между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области  (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Оптима" (Арендатор) заключен договор № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484 (далее по тексту - договор).

Из пункта 1.1. договора следует, что на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 061017/0259596/01 от 08.11.2017, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 62:24:0040213:484, площадью 1966 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение земельного участка: Рязанская область, район Шацкий, 6 км а/д обхода г. Шацка Рязанской области (далее - Участок).

В пункте 1.2. договора стороны согласовали, что границы Участка обозначены в кадастровой выписке о земельном участке (приложение № 2), прилагаемом к настоящему договору и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

Разрешенное использование Участка: автозаправочные станции (пункт 1.3. договора).

Срок окончания аренды 19.11.2037. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2.1., 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, в случаях:

а) использования Арендатором Участка не в соответствии с целевым назначением, определенным пунктом 1.3. настоящего договора;

б) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты (в полном объеме с учетом погашения пеней).

В силу пунктов 3.4., 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.4. договора Арендатор обязан: принять Участок по акту приема-передачи; выполнять в полном объеме все условия договора; использовать Участок в соответствии с целевым назначением, определенным пунктом 1.3. настоящего договора; своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 4.1. договора использование Участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 262832 (Двести шестьдесят две тысячи восемьсот тридцать два) рубля 57 копеек, определен на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 061017/0259596/01 от 08.11.2017.

Из пункта 4.2. договора следует, что размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1. настоящего договора вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата за 1-ый год должна быть внесена не позднее 30 дней со дня заключения договора аренды, с учетом оплаты задатка в размере 210266 (Двести десять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 6 копеек, задаток в сумме 52566 (Пятьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 51 копейка внесен в счет погашения арендной платы.

Не использование Участка Арендатором не является основанием невнесения им арендной платы (пункт 4.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно пунктам 7.1., 7.2. договора изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.3. и 4.5. договора. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 7.4. договора установлено, что по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях:

- задолженности по арендной плате за 6 месяцев и более;

- использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением;

- нарушение земельного законодательства;

- нарушение условий договора;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В пункте 7.5. договора стороны согласовали, что споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленным действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

Договор зарегистрирован 22.01.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

20 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484 (л.д. 22).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 15.03.2018 по 15.10.2018 в сумме 240509 руб. 56 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления пени за период просрочки с 15.03.2018 по 15.10.2018 в сумме 7629 руб. 48 коп.

01 августа 2018 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 27.07.2018 (л.д. 31), в котором администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области сообщала о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и о своем намерении расторгнуть договор в случае их неуплаты.

16 октября 2018 года истец направил в адрес ответчика требование от 15.10.2018 № 501 о погашении в срок до 15.11.2018 задолженности по арендной плате в размере 240509 руб. 56 коп., пеней в сумме 7629 руб. 48 коп. Требование от 15.10.2018 № 501 содержало предупреждение о том, что в случае полного или частичного отказа в его удовлетворении, либо неполучения ответа в установленный срок, истцом будет подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Данное требование оставлено обществом с ограниченной ответственностью "Оптима" без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образов, передав обществу с ограниченной ответственностью "Оптима" в пользование земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040213:484.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил надлежащим образом.

Задолженность по договору за период с 15.03.2018 по 15.10.2018 составила 240509 руб. 56 коп., что подтверждается материалами дела.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за период с 15.03.2018 по 15.10.2018 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 240509 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 7629 руб. 48 коп., начисленные за период с 15.03.2018 по 15.10.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер пеней подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Учитывая изложенное, исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Материалами дела подтверждено, что 01 августа 2018 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 27.07.2018 (л.д. 31-32), в котором администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области сообщала о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и о своем намерении расторгнуть договор в случае их неуплаты.

16 октября 2018 года администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области направила в адрес ответчика требование от 15.10.2018 № 501 о погашении в срок до 15.11.2018 задолженности по арендной плате в размере 240509 руб. 56 коп., пеней в сумме 7629 руб. 48 коп. Требование от 15.10.2018 № 501 содержало предупреждение о том, что в случае полного или частичного отказа в его удовлетворении, либо неполучения ответа в установленный срок, истцом будет подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора (л.д. 33-39).

Указанные документы возвращены органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".

Применительно к разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Поскольку уведомление от 27.07.2018 и требование от 15.10.2018 № 501, содержащие предложение погасить задолженность, уплатить пени и расторгнуть договор были направлены по юридическому адресу ответчика, фактическое их неполучение последним не может свидетельствовать о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Следовательно, досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, суд находит требование истца о расторжении договора от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 450, 614, 619, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор от 20.11.2017 № А-961-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:484, заключенный между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Оптима" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптима" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 240509 руб. 56 коп., пени в сумме 7629 руб. 48 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптима" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13963 руб.

4. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.А. Стрельникова