АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-21075/2019 

Дата принятия решения –  10 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 937 686 руб. 92 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 04.11.2017 по 31.05.2018, 89 332 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 21.05.2018,

с участием представителей:

от истца - не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

от ответчика (конкурсный управляющий) –не явился, извещен (уведомление в материалах дела), 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва (далее – ответчик), о взыскании 811 459 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №12526 от 05.02.2008 за период с 01.12.2017 по 01.06.2018, 70 461 руб. 78 коп. пени за период с 10.01.2018 по 21.05.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2019 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение периода исковых требований и увеличение исковых требований, в связи с изменением периода взыскания с 04.11.2017 по 31.05.2018 неосновательного обогащения в размере 937 686 руб. 92 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 21.05.2018 в размере 89 332 руб. 71 коп.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 по делу №А40-210855/14-24-319 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура банкротства наблюдение.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2016 дело №А40-210855/2014 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2016, дело А40- 210855/14-24-319Б о признании должника ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2016 по делу №А65-213752/2016 Общество с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.

Следовательно, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, срок исполнения которых наступил после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования завяленные в данном исковом заявлении являются текущими денежными обязательствами должника-ответчика по настоящему делу и рассматриваются по правилам, применяемым к текущим платежам в общеисковом порядке, поскольку обязательства по внесению платы за спорный период за пользование земельным участком возникли после принятия судом заявления о банкротстве ответчика.

На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №258 от 28.01.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.02.2008 был заключен договор аренды земельного участка №12526 (л.д. 8-16), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110602:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана в квартале №68, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п.1.4.1. договора аренды на земельном участке расположен незавершенный строительством объект.

В соответствии с п.1.5. договора разрешенное использование, целевое назначение земельного участка - занимаемый незавершенным строительством объектом.

Договор заключен на срок до 27 января 2009 года. Дополнительными соглашениями от 30.10.2009, от 19.07.2010, от 31.10.2014 срок аренды продлен до 27.08.2017 (л.д. 110-113).

Арендная плата исчисляется с 01.06.2007 (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в размере, указанном в приложении 1 к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц».

В приложениях к договору №1, №2, №3 и №4 стороны согласовали размер арендной платы на 2007 и 2008 год, который рассчитывается исходя из вида пользования ответчиком (л.д. 14-15).

Дополнительным соглашением от 19.07.2010 были внесены изменения в размер арендной платы (л.д. 112-118).

Согласно п.2.7. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок. При этом каждая сторона вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2019 по делу №А65-36165/2018 взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 839 584 (два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 34 коп. по договору аренды земельного участка №12526 от 05.02.2008 за период с 01.02.2016 по 03.11.2017, пени в размере 916 915 (девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 31 коп. за период с 16.03.2016 по 03.11.2017.

За период с 01.12.207 оп 01.06.2018 у ответчика имеется задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в размере 811 459 руб. 84 коп.

В адрес ответчика и конкурсного управляющего были направлены предарбитражные требования от 24.05.2018 исх.№0445/кзиоисх, от 24.05.2018 исх.№6444/кзиоисх с требованием оплаты задолженности и пени по арендным платежам (л.д. 68-79), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 937 686 руб. 92 коп. платы за пользование земельным участком в период с 04.11.2017 по 31.05.2018, 89 332 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 21.05.2018.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости (здания и сооружения производственной базы) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для ответчиков является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Поскольку ответчики как собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не вносил плату за пользование таким участком, суд считает обращение истца с настоящим иском обоснованным.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Расчет истцом произведен в соответствии с положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 года №74 «Об арендной плате за землю», который судом проверен и является правильным.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 937 686 руб. 92 коп. неосновательного обогащения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С ответчика истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 332 руб. 71оп. начисленные за период с 16.12.2017 по 21.05.2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем исковые требования в части взыскания 89 332 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 21.05.2019 согласно расчету истца (л.д. 121-122), признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, осведомленность ответчика о необходимости внесения платы предполагается, так как ранее судом данные обязательства уже установлены.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 937 686 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, 89 332 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 23 270 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова