АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21062/2017

18 января 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества «Омскшина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности,

в судебном заседании приняли участие: 

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 01.01.2018 №01/146;

от заинтересованного лица – не явились, извещены надлежаще;               

 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Омскшина» (далее - ПАО «Омскшина», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: сооружение, наименование: хозяйственно-питьевой водопровод, назначение: 9) иные сооружения производственного назначения, протяженностью 12237 м., местоположение: 644018, 

<

...> как своим собственным  в течение срока приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2017 исковое заявление принято к производству, определением от 12.12.2017 исковое заявление назначено на 16.01.2018.

От Управления Росреестра по Омской области поступили пояснения к иску, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель заявителя требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований ПАО «Омскшина» указывает, что  на основании Приказа Миннефтехимпрома СССР № 255 от 22.03.1979 основанный в 1942 году Омский шинный завод был преобразован в Омское производственное объединение «Омскшина».  

В процессе проведения приватизации на основании Постановления городской регистрационной палаты от 25.12.1992 № 342 и Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом № 1160-р от 21.12.1992 Омское производственное объединение «Омскшина» было преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Омскшина».

Планом приватизации АООТ «Омскшина», утвержденным 23.12.1992, был определен размер уставного капитала Общества, состав имущества, передаваемого обществу, и состав имущества, не подлежащего приватизации. 

В плане приватизации не было указано сооружение, наименование: Хозяйственно-питьевой водопровод, назначение: 9) иные сооружения производственного назначения, протяженностью 12237 м местоположение: Российская Федерация, 644018, 

<

...> (далее - Объект), в связи с чем у заявителя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на него в порядке, установленном  Федеральным  законом  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанный объект недвижимого имущества не значится в реестре федерального и муниципального имущества, что подтверждается письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 02.10.2017, письмом Министерства имущественных отношений Омской области № ИСХ-17/МИО/ 04-01/9685 от 16.10.2017.

Кроме того, информацией из Единого государственного реестра недвижимости (уведомления № 55/203/002/2017-3243 от 10.10.2017) подтверждается, что на указанный объект отсутствуютт зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требований, аресты (запрещения).

Из представленных в дело документов следует, что спор о праве в отношении имущества отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского  Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

Объект недвижимости был построен Омским шинным заводом в 1983 году, то есть до приватизации.

Заявитель с момента постройки указанного объекта недвижимости до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, полностью несет все затраты связанные с его содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии,  осуществляет уплату  налога на имущество за него, посредством него осуществляет деятельность.

Указанный объект недвижимости расположен в пределах следующих земельных участков:  

- Кадастровый     номер     55:36:120306:14.     Категория    земель:     Земли населенных пунктов - объекты клубного типа (дворцы и дома культуры, центры культуры). Площадь: 13000 кв. м. Адрес (местоположение): Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 № 094664 от 09.12.2015);

-  Кадастровый номер 55:36:120306:136. Категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 9846 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир корпус № 50. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 № 141717 от 02.12.2015);

- Кадастровый номер 55:36:120306:137. Категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 234757 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир цех вулканизации корп. 51. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 АА 965359 от 08.11.2013);

-  Кадастровый номер 55:36:120306:138. Категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 32254 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир цех вулканизации корп. 51. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55-АА 321206 от 23.12.2011);

- Кадастровый номер 55:36:120306:139. Категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 58476 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир корпус 16. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55-АА 965360 от 11.11.2013);

- Кадастровый номер 55:36:120306:315. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 18773 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - строительный цех. Участок находится примерно в 85 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55-АА 992286 от 31.01.2014);

- Кадастровый номер 55:36:120306:322. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 14505 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилые строения - здание ВШиП корпус 67 (литер К), огнеопасный продукт (литер БТ), прачечный корпус 104 (литер АН, AHI). Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55-АБ 288879 от 03.10.2014);

- Кадастровый номер 55:36:120306:323. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 11476 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение - здание РМЦ корпус № 57. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55-АБ 288880 от 03.10.2014); 

- Кадастровый номер 55:36:120306:324. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 438605 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строительный цех. Участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. П.В. Будеркина, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55-АБ 288881 от 03.10.2014).

При этом, объект недвижимого имущества (Хозяйственно-питьевой водопровод, протяженностью 12237 м., с глубиной залегания 2,0 м.) является неотъемлемой частью (без которого обеспечение производственных объектов необходимыми ресурсами и осуществление технологического цикла производства готовой продукции невозможно) ряда объектов капитального строительства. Водопровод обеспечивает питьевой водой производственные корпуса и здания конторы управления.

С момента постройки указанный объект недвижимости находится на балансе ПАО «Омскшина» как правопреемника производственного объединения «Омскшина» в качестве основного средства.

Заявитель владеет и пользуется объектом недвижимости, а также несет расходы на его содержание и обслуживание. Данное обстоятельство подтверждается: 

- выпиской из бухгалтерского баланса заявителя и справкой о балансовой принадлежности, в соответствии с которыми Объект отражен в бухгалтерском балансе под инвентарным номером 2326;

- инвентарной карточкой учета объекта основных средств №2326, в соответствии с которой определены основные технические характеристики объекта недвижимости;

- техническим планом от 21.09.2017 г., в соответствии с которым определены основные характеристики, протяженность, год ввода в эксплуатацию, схема расположения Объекта;

- налоговыми декларациями по налогу на имущество за период 2011-2017 г.г., а также платежными поручениями, подтверждающими перечисление подлежащих уплате в бюджет сумм налога;

- справкой ГП «Омский Центр ТИЗ № 750139 от 16.10.2017 г. о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, давность владения составляет более 18 лет.

При таких обстоятельствах, заявление ПАО «Омскшина» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявление публичного акционерного общества «Омскшина» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: сооружение, наименование: хозяйственно-питьевой водопровод, назначение: 9) иные сооружения производственного назначения, протяженностью 12237 м., местоположение: 644018, 

<

...> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Т.А. Воронов