Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95344/24-156-891

23 октября 2024 г.

г. Москва

 Резолютивная часть решения  объявлена 09 октября 2024 г.

Решение  в полном объеме изготовлено 23 октября 2024 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кретовой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМБОВСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ" (129347, Г.МОСКВА, Ш. ЯРОСЛАВСКОЕ, Д. 136, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО», Префектура Северо-Восточного административного округа г. Москвы

о взыскании 2 764 301, 17 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1 от 01.07.2022 (Удостоверение рег.№ 68/39 от 15.06.2011)

от ответчика – ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-1552/23 от 05.12.2023 (Удостоверение № 1811/22)

от третьих лиц – не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМБОВСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 2 764 301, 17 руб., с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, судебное заседание проводится в отсутствии указанных лиц  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав довода истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2020года между ООО «Тамбовская сельскохозяйственная компания» (далее - Управляющая организации, Истец) и ГКУ «ИС района Ярославский» (представитель собственника – города Москвы в отношении жилых и нежилых помещений согласно приложениям № 6 и №7 Договора) был заключен Договор управления многоквартирным домом №ДУ-Яр-136/20, в соответствии с пунктом 2.2. которого Управляющая организация по заданию собственника взяла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Период действия договора: с 19.05.2020г. по 14.07.2023года.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 14.06.2022года к Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. – Стороны договорились о замене Стороны Договора с ГКУ «ИС района Ярославский» на ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО» в том же объеме и на тех же условиях.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ – ГКУ «ИС района Ярославский» - ликвидировано 16.06.2022года.

Согласно исковому заявлению, по состоянию на дату подачи настоящего иска у ответчика сложилась задолженность перед истцом по Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г., а именно:

Задолженность за период с марта 2021года по декабрь 2022года с учетом ранее принятых судебных актов.

В соответствии с Приложением № 7 к Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. «Сведения о доле собственника – города Москвы по жилым помещениям по правоустанавливающим документам в многоквартирном доме по адрес: 

<

...>» - город Москва является собственником жилых помещений площадью 4692,48 кв.м., что составляет 65,36% от общей площади помещений Многоквартирного дома,  в число которых были включены следующие жилые помещения:  общежитие общей площадью 1778,6кв.м., в том числе: помещение VII (1й этаж, отапливаемое) – 187,8 кв.м.; помещение VIII (1й этаж, отапливаемое) – 102,6 кв.м.

В соответствии с Приложением № 6 к Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. «Сведения о доле собственника – города Москвы по нежилым помещениям по правоустанавливающим документам в многоквартирном доме по адрес: 

<

...>» - город Москва является собственником нежилых помещений площадью 2229,1 кв.м., что составляет 31,06% от общей площади помещений Многоквартирного дома,  в число которых были включены следующие нежилые помещения: помещение I (подвал, не отапливаемое) – 121,8 кв.м.; помещение IV – (1й этаж, отапливаемое) – 391,9 кв.м.; помещение VI – (1й этаж, отапливаемое) – 87,7 кв.м.; помещение IХ – (1й этаж, отапливаемое) – 16,2 кв.м.

В соответствии с пунктами 4.1.-4.3. Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. – Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ.

Цена Договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, определяемой как произведение установленной Правительством Москвы соответствующей ставки планово-нормативного расхода для расчета бюджетных субсидий на очередной год на 12 месяцев и на площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

В соответствии с пунктом 4.6. Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. – Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числе месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом, в период действия Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. Размер платы за 1кв.м. за содержание и ремонт общего имущества в доме составлял: 2021г.: 27,80руб.; 2022г.: 21,08руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по Делу № А40-198274/2022                              от 06.04.2023г., оставленным в силе  Постановлением 9-го арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023г. и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.09.2023г., суд удовлетворил требования ООО «ТСК» и взыскал с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «ТСК» задолженность в размере 5 671 147 руб. 93 коп., из которой: сумма основного долга в размере 4 869 082 руб. 30 коп., пени в размере 802 065 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 929 руб. 91 коп. – за период по август 2022года включительно. Указанным судебным актом была взыскана задолженность за содержание и ремонт, а также за отопление жилых и нежилых помещений.

Истец указывает, что в расчет задолженности за содержание и ремонт, а также за отопление жилых и нежилых помещений не были включены следующие помещения (март 2021г.- август 2022г.): помещение IV – (1й этаж, отапливаемое) – 363, 5 кв.м.; помещение IХ – (1й этаж, отапливаемое) – 16,2 кв.м.,

Решением Арбитражного суда г. Москвы по Делу № А40-142988/2023 от 23.11.2023г., с изменениями, внесенными Постановлением 9-го арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024г., суд удовлетворил требования ООО «ТСК» и взыскал с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «ТСК» задолженность в сумме 862 125 руб. 45 коп., неустойку в сумме 67 689 руб. 90 коп. и расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 21 053 руб.».

Истец указывает, что в расчет задолженности за содержание и ремонт, а также за отопление жилых и нежилых помещений не были включены следующие помещения (сентябрь 2022года – декабрь 2022года): жилые помещения (общежитие): помещение VII (1й этаж, отапливаемое) – 187,8 кв.м.; помещение VIII (1й этаж, отапливаемое) – 102,6 кв.м.; нежилые помещения помещение IV – 363, 5 кв.м., помещение IX – 16,2 кв.м.

Таким образом, в период действия Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г.,                   а именно в период март 2021года (с учетом срока исковой давности) – декабрь 2022года,  собственник помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> – г. Москва, должен был произвести оплату за вышеуказанные жилые и нежилые помещения за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 226 092, 08 руб.

Кроме того, собственник жилых и нежилых помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> – г. Москва, должен был произвести оплату за отопление вышеуказанных жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома за период март2021г .-декабрь2022г. в следующем размере: общая отапливаемая площадь помещений: жилых 4948,2 кв.м. + нежилых 868,6 кв.м. = 5 816,8кв.м.

Отапливаемая площадь вышеуказанных помещений в период март2021г.-август2022г. – 379, 7кв.м.

Коэффициент отапливаемых помещений: 379,7 : 5 816,8 = 0, 06527.

Общая отапливаемая площадь вышеуказанных помещений в период сентябрь2022г.-декабрь2022г. – 670,1кв.м.

Коэффициент отапливаемых помещений: 670,1 : 5 816,8 = 0,1152

Истец указывает, что плата за отопление указанных помещений за март2021г.-декабрь2022г. составляет 300 716,84 руб.

Истец указывает, что задолженность собственника указанных выше жилых и нежилых помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> г. Москвы за содержание и ремонт, а также за отопление жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного жилого дома по Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. за период март2021года – декабрь 2022года составляет: 467 105,5 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме – 226 092, 08 руб.; за отопление жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме – 241 013, 42 руб.

В период действия Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г., а именно в период январь 2023года – июнь 2023года включительно, собственником жилых и нежилых помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> – г. Москва, не была произведена оплата за содержание и ремонт, а также за отопление следующих жилых и нежилых помещений: жилые помещения (общежитие): помещение VII (1й этаж, отапливаемое) – 187,8 кв.м.; помещение VIII (1й этаж, отапливаемое) – 102,6 кв.м.; нежилые помещения: помещение I (подвал, не отапливаемое) – 121,8 кв.м.; помещение IV – (1й этаж, отапливаемое) – 363,5 кв.м.; помещение VI – (1й этаж, отапливаемое) – 87,7 кв.м.; помещение IХ – (1й этаж, отапливаемое) – 16,2 кв.м.

При этом, в период действия Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. Размер платы за 1кв.м. за содержание и ремонт общего имущества в доме составлял: 2023г.: 23,41руб.

Таким образом, в период действия Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г.,                   а именно в период январь 2023года – июнь 2023года, собственник помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> –                     г. Москва, должен был произвести оплату за вышеуказанные жилые и нежилые помещения за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере: 94 122, 24 руб

Кроме того, собственник жилых и нежилых помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> – г. Москва, должен был произвести оплату за отопление вышеуказанных жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома за период январь 2023г.-июнь 2023г. в следующем размере.

Общая отапливаемая площадь помещений: жилых 4948,2 кв.м. + нежилых 868,6 кв.м. = 5 816,8кв.м.

Общая отапливаемая площадь вышеуказанных помещений в период январь2023г.-июнь 2023г.: 786,2кв.м.

Коэффициент отапливаемых помещений: 670,1 : 5 816,8 = 0,1152

Расчет платы за отопление указанных помещений за январь 2023г.-июнь 2023г. в размере 138 927, 82 руб.

Истец указывает, что задолженность собственника указанных выше жилых и нежилых помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> г. Москвы за содержание и ремонт, а также за отопление жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного жилого дома по Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. за период январь 2023года – июнь 2023года включительно составляет: 233 050, 06 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме – 94 122, 24 руб.; за отопление жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме – 138 927, 82 руб.

15.07.2023года Договор №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. – прекратил свое действие, что подтверждается Распоряжением Мосжилинспекции № 14998-РЛ                                от 13.07.2023г.

При этом, в период действия Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г., а именно            в период с 01.07.2023г. по 14.07.2023г. включительно, собственником жилых и нежилых помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> – г. Москва, не была произведена оплата за содержание и ремонт следующих жилых и нежилых помещений: Жилые помещения – 3522,8кв.м.: Квартира № 1 – 134,3 кв.м., Квартира № 2 – 147,8 кв.м., Квартира № 3 – 142,7 кв.м., Квартира № 4 – 207,8 кв.м., Квартира № 5 – 184,8 кв.м., Квартира № 6 – 207,0 кв.м., Квартира № 7 – 322,0 кв.м., Квартира № 8 – 397,8 кв.м.; Общежитие (помещения VII, VIII, X ,XIII, XVI, XIX) – 1778,6кв.м., помещение II (подвал) – 197,4 кв.м.; помещение V – (1й этаж) – 363,5 кв.м.; помещение IV – (1й этаж) – 391,9 кв.м.; помещение IХ – (1й этаж) – 16,2 кв.м.,

При этом, в период действия Договора №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. Размер платы за 1кв.м. за содержание и ремонт общего имущества в доме составлял: 2023г.: 23,41руб. – 1 месяц.    Июль 2023года – 31 день – 23,41руб./мес. С 01.07.23г. по 14.07.23г. – 14 дней. Тариф за период с 01.07.23г. по 14.07.23г.: 23,41 : 31 х 14 = 10,57руб.

Задолженность собственника жилых и нежилых помещений Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> – г. Москвы за содержание и ремонт по Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. за период с 01.07.2023г. по 14.07.2023г. включительно составляет: Жилые помещения: 3522,8кв.м. х 10,57руб. = 37 236 руб. Нежилые помещения: 949,9 кв.м. х 10,57 руб. = 10 040. 44 руб.

Кроме того, Решением Арбитражного суда г. Москвы по Делу № А40-198274/2022                              от 06.04.2023г. суд удовлетворил требования ООО «ТСК» и взыскал с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «ТСК» задолженность в размере 5 671 147 руб. 93 коп., из которой: сумма основного долга в размере 4 869 082 руб. 30 коп., пени в размере 802 065 руб. 63 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 929 руб. 91 коп.

При этом, расчет неустойки ООО «ТСК» на сумму задолженности был произведен по состоянию на дату подачи искового заявления, то есть на 13.09.2022года.

При этом, задолженность, взысканная с ДГИ Решением Арбитражного суда                       г. Москвы по Делу № А40-198274/2022 от 06.04.2023г. в сумме 4 869 082 руб. 30 коп. (сумма основного долга) – фактически была погашена только 28.12.2023года.

Истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени за период с 14.10.2022 по 28.12.2023 в размере 1 448 177, 50 руб.

Также, Решением Арбитражного суда г. Москвы по Делу № А40-142988/2023 от 23.11.2023г., с изменениями, внесенными Постановлением 9-го арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024г., суд удовлетворил требования ООО «ТСК» и взыскал с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «ТСК» задолженность в сумме 862 125 руб. 45 коп., неустойку в сумме 67 689 руб. 90 коп. и расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 21 053 руб.».

При этом, расчет неустойки ООО «ТСК» на сумму задолженности был произведен по состоянию на дату подачи искового заявления, то есть на 26.06.2023года.

При этом, задолженность, взысканная с ДГИ Решением Арбитражного суда                       г. Москвы по Делу № А40-142988/2023 от 23.11.2023г. в сумме 862 125 руб. 45 коп. погашена 06.06.2024г.

Истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени за период с 27.06.2023 по 06.06.2024 в размере 217 341, 82 руб.

26.03.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено Претензионное письмо за № 77 с требованием погашения задолженности по указанным в настоящем иске обязательствам и оплате пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного жилого дома с управляющей организацией регулируются нормами ЖК РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 683-ПП от 20.11.2014, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы. Согласно п. 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Таким образом, доводы отзыва о том, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику подлежат отклонению.

В период с марта 2021 по июль 2023 года, включительно, истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, помещения в котором принадлежат на праве собственности городу Москве.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определен истцом в соответствии с тарифом, установленным постановлениями Правительства Москвы, что отражено в представленном истцом расчете.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тарифы на отопление утверждены нормативными правовыми актами, также указанными истцом в расчете.

Как указывает истец, ответчиком не оплачены оказанные истцом услуги по отоплению помещений, оказанию услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за указанный период в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в общем размере 747 432 руб.

Доводы ответчика изложенные в отзыве на исковое заявление судом рассмотрены и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Помещение площадью 16,20кв.м. (этаж 1, пом. IX) с к.н. 77.02:0013007:1799, согласно п. 3621 распоряжения Правительства Москвы от 16.12.2014 № 726-РП, является общим имуществом собственников помещений в МКД.

В соответствии с Приложением № 6 к Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. «Сведения о доле собственника - города Москвы по нежилым помещениям по правоустанавливающим документам в многоквартирном доме по адрес: 

<

...>» - город Москва является собственником нежилых помещений площадью 2229,1 кв.м., что составляет 31,06% от общей площади помещений Многоквартирного дома, в число которых было включено нежилое помещение: IX — (1 й этаж, отапливаемое) - 16,2 кв.м.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 12.09.2023 N 624-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 16 декабря 2014 г. N 726-РП" - нежилое помещение IX (1й этаж) площадью 16,2 кв.м. в доме по адрес: 

<

...> - право собственности города Москвы на указанное помещение было прекращено.

Таким образом, в период март 2021года - июль 2023года собственником указанного помещения являлся город Москва, на который в соответствии с Договором №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. было возложено бремя содержания указанного имущества.

Относительно принадлежности помещения IV - (1й этаж, отапливаемое) с к.н. 77:02:0013007:1778 общей площадью 391,9кв.м. городу Москве

Ответчиком в материалы дела была представлена Выписка из ЕГРН от 06.12.2023г., согласно которой Здание с кадастровым номером 77:02:0013007:6288 по адресу 

<

...> - принадлежит городу Москве на праве собственности с 15.02.2011года.

Согласно Выписке из ЕГРН на помещения IV с к.н. 77:02:0013007:1778 общей площадью 391,9кв.м. (приложение № 14 к сику) - указанное помещение является частью Здания с кадастровым номером 77:02:0013007:6288.

Кроме того, в соответствии с Приложением № 6 к Договору №ДУ-Яр-136/20 от 01.06.2020г. «Сведения о доле собственника - города Москвы по нежилым помещениям по правоустанавливающим документам в многоквартирном доме по адрес: 

<

...>» - город Москва является собственником нежилых помещений площадью 2229,1 кв.м., что составляет 31,06% от общей площади помещений Многоквартирного дома, в число которых было включено помещение: IV/(1й этаж).

Довод о не направлении платежных документов также признается судом несостоятельным.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457 по делу № А73-9598/2018, обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Не направление истцом в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа (определение Верховного суда Российской Федерации в определении от 14 марта 2018г. № 307-ЭС18-872 по делу № А56-77273/2016).

Обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов или вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента принятия услуг; неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату.

Отсутствие платежных документов (их неполучение) не является обстоятельством, препятствующим своевременной оплате ЖКУ, и не освобождает от обязанности по оплате начисленной пени.

Иные доводы ответчика также подлежат судом отклонению, поскольку указанные доводы учтены истцом при уточнении размера исковых требований.

Таким образом, учитывая, что доказательств оплаты в размере 747 432 руб. Ответчиком не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика суммы долга в заявленном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец произвел расчет пеней за несвоевременную  оплату стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и за отопление Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> собственнику помещений в данном доме – город Москва за период март 2021года – декабрь 2022 года по состоянию на 09.10.2024 в размере 467 105, 50 руб., за период задолженности январь – июнь 2023 по состоянию на 09.10.2024 в размере 83 864, 53 руб., за период задолженности 01.07.2023 по 14.07.2023 по состоянию на 09.10.2024 в размере 12 506, 43 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Кроме того, истцом произведен расчет неустойки на взысканную Решением Арбитражного суда г. Москвы по Делу № А40-198274/2022 от 06.04.2023г. задолженность за период с 14.10.2022 по 28.12.2023 в размере 1 448 177, 50 руб., и расчет неустойки на взысканную  Решением Арбитражного суда г. Москвы по Делу № А40-142988/2023 от 23.11.2023г. задолженность за период с 27.06.2023 по 06.06.2024 в размере 217 341, 82 руб.

Расчеты судом также проверены, признаны обоснованными. Контррасчет не представлен, о снижении не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 41, 49, 65-68, 71, 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМБОВСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в общем размере 747 432 руб., пени в общем размере 2 016 869 руб. 17 коп., пени на сумму 747 432 руб. за период с 10.10.2024 по дату фактической оплаты, исходя из 1/130 ставки Банка России.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья:

Л.С. Дьяконова