АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А35-10506/2019

28 декабря 2021 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 21 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 28 декабря 2021 года

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя  жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

не явились, извещены надлежаще;

не явились, извещены надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кооператив Компакт» на решение Арбитражного суда Курской области от 08.12.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 по делу №А35-10506/2019 и кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 по делу №А35-10506/2019,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кооператив "Компакт" (далее - ответчик, ООО "Кооператив "Компакт") о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 46:29:101085:2 в размере арендной платы 1 794 867 руб. 10 коп. за период с 13.09.2016 по 16.05.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 94 843 руб. 16 коп. за период с 23.10.2019 по 05.10.2020, продолжив начисление процентов с 06.10.2020 по день фактической уплаты долга (уточненное исковое заявление).

Решением Арбитражного суда Курской области от 08.12.2020, с учетом внесенных изменений постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021, с ООО «Кооператив «Компакт» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 762 287 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 40 280 руб. 29 коп., исчисленные за период с 23.10.2019 по 05.10.2020, с продолжением их начисления  по день фактической уплаты долга.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Кооператив «Компакт» обжаловало решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, Комитет по управлению имуществом Курской области – постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу.

Изучив материалы дела и доводы  заявителей кассационных жалоб,   судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО "Кооператив "Компакт" (арендатор) заключен договор аренды от 24.06.2012 N 4134-12ю, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101085:2 площадью 3600 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...>, для производственных целей на срок с 29.06.2012 по 27.06.2013.

Арендная плата за земельный участок установлена в размере 108 613 руб. 68 коп. в год и подлежала уплате в порядке и сроки, предусмотренные в приложении N 1 к договору.

Между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО "Кооператив "Компакт" (арендатор) заключен договор аренды от 16.09.2013 N 4575-13ю, по условиям которого арендатору предоставлен вышеуказанный земельный участок  на срок с 02.08.2013 по 26.07.2014.

Арендная плата за данный земельный участок установлена в размере 117 729 руб. 73 коп. в год.

На арендуемом земельном участке расположено нежилое здание (промышленный кооператив) площадью 265,2 кв. м., принадлежавшее кооперативу на праве собственности до 16.05.2019.

Уведомлением от 17.06.2014  Комитет по управлению имуществом Курской области поставил в известность арендатора о прекращении арендных отношений по договору аренды № 4575-13ю от 16.09.2013 по истечении срока действия данного договора и указал на необходимость возврата арендуемого земельного участка. 

На основании  заявления  Комитета по управлению имуществом Курской области от 16.03.2015 ранее установленный вид разрешенного использования земельного участка - "производственно-хозяйственная деятельность" был изменен на другой вид - "предпринимательство".

Сотрудниками  Комитета и администрации Железнодорожного округа города Курска с участием представителя ООО "Кооператив "Компакт" 19.02.2015 был произведен осмотр арендуемого обществом земельного участка. По результатам осмотра было установлено, что  помещения нежилого здания, принадлежащего обществу, последнее использует для размещения аптечного пункта; магазина продуктов, бытовых и промышленных товаров;  склада, что не соответствовало установленному виду разрешенного использования данного земельного участка.

Комитетом по управлению имуществом Курской области был подготовлен и направлен в адрес ООО "Кооператив "Компакт" для подписания проект договора аренды N 5074-15ю от 26.03.2015, по условиям которого обществу предлагался в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:29:101085:2 на срок с 16.12.2014 по 14.12.2015. Арендная плата за земельный участок предложена  в размере 698 141 руб. 74 коп. в год.

Указанный проект договора аренды  ООО "Кооператив Компакт"  не подписало.

В связи с невнесением обществом платы за пользование вышеуказанным земельным участком Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с последнего  неосновательного обогащения, связанного с  использованием данного земельного участка.

Частично удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как указано выше, до 26.07.2014 ООО «Кооператив Компакт» владело и пользовалось спорным земельным участком на основании заключаемых с Комитетом соответствующих договоров аренды.

По истечении срока действия договора аренды от 16.09.2013 №4575-13-ю общество продолжило пользоваться спорным земельным участком.

Уведомлением от 17.06.2014 Комитет поставил в известность ООО «Кооператив Компакт» о прекращении арендных отношений  и указал на необходимость возврата арендуемого земельного участка.

Однако, до 16.05.2019 общество продолжало пользоваться данным земельным участком путем размещения и эксплуатации принадлежащего последнему нежилого здания.

При таких обстоятельствах спора суд обоснованно пришел к выводу о наличии у ООО «Кооператив Компакт» обязанности внести плату за пользование данным земельным участком в виде неосновательного обогащения.

Определяя размер платы за земельный участок, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходил из того, что расчет данной платы должен осуществляться с применением нормативных правовых актов, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области  (постановление Администрации Курской области N 249-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена").

При этом судом также учитывалось, что ООО «Кооператив Компакт» ранее владело и пользовалось спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было переоформлено путем заключения с обществом договора аренды от 24.07.2012 №4134-12ю

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО (ред. от 02.10.2012) "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", утратившего силу 03.04.2017, а также пункту 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 N 249-па,  размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Учитывая вышеизложенные требования закона, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда  апелляционной инстанций о порядке расчета платы за пользование спорным земельным участком, подлежащей взысканию с ответчика, в пределах 2% кадастровой стоимости спорного земельного участка.

С учетом частичной оплаты долга на дату принятия обжалуемых судебных актов задолженность ООО «Кооператив Компакт» составляла  762 287 руб. 86 коп..

При таких обстоятельствах спора с учетом внесенных изменений в решение арбитражного суда первой инстанции постановлением суда апелляционной по настоящему делу обжалуемые судебные акты в части взыскания с ответчика вышеуказанного долга судебная коллегия считает законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд, установив размер фактического долга за пользование земельным участком, произвел расчет процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами, размер которых за период с 23.10.2019 по 05.10.2020 составил 40 280 руб. 29 коп..

Расчет процентов судом произведен с учетом размера долга, подлежащего взысканию с ответчика, и соответствующей ставки, установленной Банком России.

С выводами арбитражного суда в этой части судебная коллегия соглашается.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 40 280 руб. 29 коп. судебная коллегия также считает законными и обоснованными.

Не соглашаясь с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО «Кооператив Компакт» считает, что уполномоченным государственным органом неправильно определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:101085:2, что, по мнению последнего, повлекло за собой и неправильный расчет платы за данный земельный участок.

Доводы общества в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом апелляционной инстанций и признаны необоснованными.

С выводами арбитражного суда  в этой части судебная соглашается, так как обществом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что последним в установленном законом порядке оспорена кадастровая стоимость земельного участка.

Не соглашаясь с постановлением суда апелляционной инстанции, Комитет по управлению имуществом Курской области считает, что при расчете долга за пользование земельным участком судом необоснованно применены положения абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ устанавливающие, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Изложенные доводы судебной коллегией также отклоняются по вышеизложенным основаниям.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Курской области от 08.12.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 по делу №А35-10506/2019 оставить без изменения, а кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

ФИО1

ФИО2

ФИО3