АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20577/2024

г. Владивосток

24 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  24 февраля 2025 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО1, с/у, доверенность от 23.12.2024, диплом; 

от ответчика – не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – истец, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно» (далее – ответчик, ООО «Зерно») о взыскании 560 693,70 рублей задолженности по договору аренды от 06.04.2022 №03-28703-001-Н-АР-10326-00 по арендной плате, 100 003,30 рублей пени.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, на него не явился, что по смыслу статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в его отсутствие.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения к иску, которые в порядке статьи 81 АПК РФ приобщены судом к материалам дела. 

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковое заявление в полном объеме.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, приняв во внимание, что надлежащим образом извещенный ответчик не заявил возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку по делу и перейти к судебному разбирательству в суде первой инстанции. 

В судебном заседании судом заслушаны пояснения истца относительно исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

06.04.2022 между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Зерно» (арендатор) заключен договор №03-28703-001-Н-АР-10326-00 аренды недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 139,4 кв.м, этаж: цокольный, кадастровый номер 25:28:030012:6327, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на срок 5 лет. 

Согласно пункту 2.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором, изменениями и дополнениями к нему, уведомлениями арендодателя арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 55 849,50 рублей в месяц. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно.

В силу пункта 3.3 договора размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы, применяемой в текущем году, на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением действующего законодательства, о чем арендатор ставит в известность путем направления в его адрес письменного уведомления.

По акту приема-передачи от 06.04.2022 указанное нежилое помещение передано арендатору.

Уведомлением от 24.01.2023 №28/2209-исх истец предупредил ответчика об увеличении размера арендной платы с 06.04.2023 на уровень инфляции 5,5 процента, установленный Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», что составило 58 921,23 рубль в месяц.

Уведомлением от 01.03.2024 №28/6493-исх истец предупредил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2024 на уровень инфляции 4,5 процента, установленный Федеральным законом от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», что составило 61 572,68 рублей в месяц. Разница между уплаченной арендной платой и арендной платой, установленной данным уведомлением, вносится не позднее 31.03.2024, неустойка, указанная в пункте 4.1 договора, за указанный период не начисляется.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по договору.

Претензией (требованием) от 01.07.2024 №28/20191-исх арендодатель уведомил арендатора о необходимости в 15-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени.

Оставление ответчиком данного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС г. Владивостока в суд настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору аренды нежилого помещения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует факт пользования ответчиком помещением в рамках договора аренды от 06.04.2022 №03-28703-001-Н-АР-10326-00 в период с 01.09.2023 по 31.07.2024, однако в нарушение условий договора и требований закона арендатор арендные платежи в надлежащем размере не производил.

Указанные обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, поскольку они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами из иных доказательств не вытекает.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по договору за указанный период, суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 560 693 рубля 70 копеек. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком указанной суммы задолженности, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 100 003,30 рублей пени за период с 01.09.2023 по31.07.2024.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные пунктом 3.1 Договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным в заявленном размере (100 003 рубля 30 копеек). Указанный расчет пени ответчиком не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен. 

Доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ ответчиком не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дел доказательств оплаты ответчиком указанной суммы неустойки, исковые требования в данной части также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 38 035 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зерно» в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 560 693 рубля 70 копеек основного долга, 100 003 рубля 30 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зерно» в доход федерального бюджета 38 035 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.