АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

04 июля 2024 года

 

Дело № А33-34709/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОбъединениеАгроЭлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОбъединениеАгроЭлита»  (далее – ответчик)

- о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 94 496 руб. 74 коп. и пени за просрочку платежей в размере 31 126 руб. 53 коп. а всего 125 623 руб. 27 коп.

- о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, № 15 от 12.08.2021.

Определением от 01.12.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

25.01.2024 истец обратился к суду с заявлением об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате в сумме 241 048 руб. 85 коп; пени за просрочку платежей в размере 74 246 руб. 01 коп., а всего 315 294 руб. 86 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности № 15 от 12.08.2021.

Определением от 29.01.2024 уточнения приняты судом. Спор рассматривается с учетом произведенных уточнений, согласно которым комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района просит:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 241 048 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей в размере 74 246 руб. 01 коп., а всего 315 294 руб. 86 коп.,

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности № 15 от 12.08.2021.

Определением от 06.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 22.05.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 294 118 руб. 23 коп.; пени за просрочку платежей в размере 104 133 руб. 36 коп., а всего взыскать: 398 251 руб. 59 коп.

- расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № 15 от 12 августа 2021 года, в связи с нарушением существенных условий договора.

В предварительном судебном заседании 22.05.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Объединение АгроЭлита» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021 № 15, согласно пункту 1.1. которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером   24:35:0000000:418, площадью 801800,0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир б.н. Князевка. Участок находится примерно в 2 км метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 183, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора составляет 20 лет от даты его подписания.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер арендной платы за участок в год определен в результате проведения аукциона и составляет 180 682 руб. 10 коп. В силу пункта 2.2. договора арендная плата за участок ежеквартально составляет 45 170 руб. 53 коп.

В пункте 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года.

Согласно пункту 2.5. договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие очередной финансовый год и плановый период.

Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Из пункта 5.2. договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 6.2. и 6.2.1. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по вынесению арендной платы истцом в адрес ответчика 21.04.2023 направлена претензия от 19.04.2023 № 134 (номер постового идентификатора  66304080544345) с требованием в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в общем размере 125 623 руб. 27 коп. с указанием на намерение обратиться в суд с иском о расторжении договора в случае невыполнения требований претензии.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОбъединениеАгроЭлита» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 294 118 руб. 23 коп.; пени за просрочку платежей в размере 104 133 руб. 36 коп., а всего взыскать: 398 251 руб. 59 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № 15 от 12 августа 2021 года, в связи с нарушением существенных условий договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 12.08.2021 № 15, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 294 118 руб. 23 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга не представил, арифметику расчета задолженности не оспорил.

Судом установлено, что расчет долга по арендной плате соответствует условиям договора аренды и действующему законодательству, является арифметически верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 294 118 руб. 23 коп. долга  по арендной плате за период 01.01.2023 по 30.06.2024 обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Одновременно истцом заявлено о взыскании пени в размере 104 133 руб. 36 коп. за период с 01.10.2021 по 22.05.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 5.2. договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При проверки расчета пени, судом установлено, что истцом при определении периода начисления пени не учтены положения пункта 2.3. договора  аренды.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на счет.

За 2021 год арендная плата подлежит оплате в сумме 70 127 руб. 77 коп., учитывая  внесенный задаток за участие в аукционе в сумме 15 377 руб. 20 коп. необходимо оплатить 54 750 руб. 57 коп. до 10 октября текущего года.

Согласно пункту 2.5. договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий очередной финансовый год и плановый период.

С учетом изложенного, согласно расчету суда, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 12.10.2022 по 22.05.2024 составляют 110 917 руб. 02 коп. коп., исходя из следующего расчета:

2021 год

с 12.10.2021 по 03.02.2022 54342,53 руб. x 0,1% x 115 дней  = 6249,39 руб.

1 квартал 2022 года

с 11.01.2022 по 03.02.2022 45170,53 руб. x 0,1% x  24 дня =  1084,09 руб.

2 квартал 2022 года

с 12.04.2022 по 12.01.2023 45170,53 руб. x 0,1% x 276 дней = 12467,07 руб.

3 квартал 2022 года

с 12.07.2022 по 12.01.2023 46299,79 руб. x 0,1% x 185 дней  = 8565,46 руб.

4 квартал 2022 года

с 11.10.2022 по 12.01.2023 47248,37 руб. x 0,1% x 94 дня = 4441,35 руб.

1 квартал 2023 года

с 11.01.2023 по 22.05.2024 47248,37 руб. x 0,1% x 498 дня = 23529,69 руб.

2 квартал 2023 года

с 11.04.2023 по 22.05.2024 47248,37 руб. x 0,1% x 408 дней = 19277,34 руб.

3 квартал 2023 года

с 11.07.2023 по 22.05.2024 48275,51 руб. x 0,1% x 317 дней = 15303,34 руб.

4 квартал 2023 года

с 11.10.2023 по 22.05.2024 49138,3 руб. x 0,1% x 225 дней = 11056,12 руб.

1 квартал 2024 года

с 11.01.2024 по 22.05.2024 51103,84 руб. x 0,1% x 133 дня  = 6796,81 руб.

2 квартал 2024 года

с 11.04.2024 по 22.05.2024 51103,84 руб. x 0,1% x 42 дня =  2146,36 руб.

С учетом частичной оплаты пени в размере 6 782 руб. 95 коп., размер задолженности по пени составляет, по расчету суда, 104 134 руб. 07 коп.

Таким образом, сумма пени по расчету суда больше, чем заявлено истцом. Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку истцом заявлено о взыскании пени в меньшем размере, что является его правом, исковые требования в части взыскания неустойки признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере - 104 133 руб. 36 коп.

Истцом одновременно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 12.08.2021 № 15.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по вынесению арендной платы истцом в адрес ответчика 21.04.2023 направлена претензия от 19.04.2023 № 134 (номер постового идентификатора  66304080544345) с требованием в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в общем размере 125 623 руб. 27 коп. с указанием на намерение обратиться в суд с иском о расторжении договора в случае невыполнения требований претензии.

Таким образом, истцом соблюдён установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Доказательства внесения платы в установленном договором размере и порядке ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды от 12.08.2021 № 15 подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 16 965 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОбъединениеАгроЭлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 398 251 руб. 59 коп., из них 294 118 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате и 104 133 руб. 36 коп. пени за просрочку платежей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 12.08.2021 №15.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОбъединениеАгроЭлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 965 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева