АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-19103/2022

15 мая 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 мая 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 мая 2023 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП 312222509500017, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 542 989 руб. 14 коп., из них 186 222 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого здания № 102 от 01.07.2019 года и 356 766 руб. 64 коп. пени за период с 01.11.2019 года по 31.03.2022 года и за период с 02.10.2022 года по 26.12.2022 года,

при  участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 20.09.2022 года,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 186 222 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого здания № 102 от 01.07.2019 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 542 989 руб. 14 коп., из них 186 222 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого здания № 102 от 01.07.2019 года и 356 766 руб. 64 коп. пени за период с 01.11.2022 года по 31.03.2022 года и за период с 02.10.2022 года по 26.12.2022 года. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате платежей за пользование арендованным имуществом по договору аренды, что привело к образованию задолженности и начислению пени, что послужило также обращению истца с иском в Арбитражный суд Алтайского края.

Определением суда от 12.12.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не получено, то суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  акта сверки взаимных расчетов и дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от истца ко дню судебного заседания. 

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил, образовавшуюся задолженность не оспорил. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого здания № 102 (далее – договор № 102), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого здания, далее Помещение, площадью 500 (Пятьсот) м2, находящегося по адресу: : 

<

...> здания 22:63:040448:195. Площадь: общая 10416,2 м2, этажность: 3.

- 1/2 доля в праве собственности на здание принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2015 года, удостоверена ФИО4 (номер в реестре нотариуса: 10-1753), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2015 года  сделана запись регистрации № 22-22/001-22/001/008/2015-1341/6;

- 1/2 доля в праве собственности на здание принадлежит ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности от 07.08.2015 года, удостоверена ФИО4 (номер в реестре нотариуса: 20-1719), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2015г. сделана запись регистрации 22-22/001-22/001/008/2015-1342/6.

Помещение передается арендатору с общим пользованием водопроводом, канализацией и электрическими сетями, в фактическом его состоянии на момент передачи (пункт 1.1 договора от 01.07.2019 года).

В соответствии 2.1 договора, арендодатель обязуется:

2.1.1 Передать арендатору арендованное помещение в фактическом состоянии на день передачи, отраженном в акте приема-передачи. 

2.1.2. Ежемесячно выставлять «арендатору» счета на арендную плату. 

2.1.3. Своевременно информировать «арендатора» об изменении величины арендной платы за помещение и стоимости уборки прилегающей территории. 

На основании пункта 2.2 договора, арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно оплачивать арендную плату, указанную в пункте 4.1 данного договора. 

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора, по истечении срока договора либо при досрочном его прекращении, арендатор обязуется возвратить помещение в исправном техническом состоянии.

Пунктом 2.2.15 договора, определено, что в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с момента получения от «арендодателя» актов оказанных услуг, подписать указанные документы и предоставить их «арендодателю». Если в течение указанного срока «арендатор» не предоставит «арендодателю» подписанные экземпляры вышеуказанных документов, либо не предоставит письменный мотивированный отказ, то акты оказанных услуг будут считаться согласованными с «арендатором», а оказанные услуги будут считаться подтвержденными.

На основании пункта 4.1 договора, размер арендной платы за переданное по договору помещение составляет 106 000 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС и определяется из расчета:

а) 105 000 руб. 00 коп. за нежилое помещение площадью 500 кв.м., из расчета 210 руб.00коп. за один квадратный метр помещения без учета НДС и начисляется с момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.

б) за благоустройство территории 1 000 руб. в месяц. В арендную плату включается так же стоимость услуг по теплоснабжению, если помещение является отапливаемое.

Пунктом 4.2 договора, форма оплаты - безналичный расчёт. По соглашению сторон возможен расчёт в иной форме.

 Арендная плата вносится до 1-го числа расчётного месяца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет «арендодателя» (пункт 4.3 договора). 

За просрочку платежей «арендатор» уплачивает пеню в размере 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора). 

Договор вступает в силу с 01 июля 2019 года и действует по 31 мая 2020 года (пункт 7.1 договора). 

01.02.2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого размер арендной платы за переданное по договору помещение составляет 1 050 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС и определяется из расчета:

а) 1 050 руб. 00 коп. за нежилое помещение площадью 5 кв.м., из расчета 210 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения без учета НДС и начисляется с момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.

В арендную плату включается так же стоимость услуг по теплоснабжению, если помещение является отапливаемое.

31.05.2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 2, по условиям которого стороны пришли к соглашению об изложении п.7.1 договора в следующей редакции: договор вступает в силу с «01» июня 2020 года и действует по «30» апреля 2021 года. Все остальные условия договора и обязательства сторон, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.

01.04.2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 3, по условиям которого стороны пришли к соглашению об изложении пункта 4.1 договора в следующей редакции: размер арендной платы за переданное по договору помещение составляет 1 081 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС и определяется из расчета: а) 1 050,00 (дна тысяча пятьдесят) руб. 00 коп. за нежилое помещение площадью 5 кв.м., из расчета 216,30 (Двести шестнадцать) руб. 30 коп. за один квадратный метр помещения без учета НДС и начисляется с момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.

30.04.2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 4, по условиям которого стороны пришли к соглашению об изложении пункта 7.1 договора, договор вступает в силу с «01» мая 2021 года и действует по «3 1» марта 2022 года. Все остальные условия договора и обязательства сторон, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.

 31.03.2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 4, по условиям которого стороны пришли к соглашению об изложении пункта 7.1 договора, договор вступает в силу с 01 апреля 2022 года и действует по 28 февраля 2023 года.

Арендатор принял по договору имущество,  при этом надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению арендных платежей. В связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого здания № 102 от 01.07.2019 года в размере 186 222 руб. 50 коп.

Направленная 12.09.2022 года истцом в адрес ответчика досудебная претензия  с требованиями об оплате задолженности по договору оставлено последним без удовлетворения (л.д. 15). 

Поскольку претензия истца с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого здания № 102 от 01.07.2019 года в размере 186 222 руб. 50 коп., а также мотивированных возражений по иску.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по договору, наличие долга не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 356 766 руб. 64 коп. пени за период с 01.11.2019 года по 31.03.2022 года и за период с 02.10.2022 года по 26.12.2022 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку платежей «арендатор» уплачивает пеню в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора). 

За нарушение сроков оплаты истец, на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику пени в размере 356 766 руб. 64 коп. за период с 01.11.2019 года по 31.03.2022 года и за период с 02.10.2022 года по 26.12.2022 года.

Ответчик допустил нарушение сроков оплаты, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд находит правомерным. 

В связи с чем, проверив правильность расчета пени, суд соглашается с расчетом произведенным истцом, с учетом периодов просрочки обязательств, допущенных ответчиком, суд находит его верным. 

Вместе с тем, суд считает размер пени чрезмерно завышенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 (ред. от 22.06.2021 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70 Постановления).

Согласно пунктом 71 Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 75 указанного Постановления предусмотрено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом пунктом 77 указанного постановления предусмотрено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, суд, исходя из природы неустойки как меры ответственности, а не средства для обогащения кредитора за счет должника, размера штрафных санкций, равного 0,2 % от неуплаченной суммы долга, отсутствия доказательств экономической обусловленности размера штрафных санкций, приходит к выводу о неосновательном завышении размера неустойки, и наличии достаточных оснований для снижения неустойки.

Суд исходя из того, что примененный истцом договорный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, уменьшает размер неустойки до 178 383 руб. 32 коп. (из расчета 0,1 %: 356 766,64/2) на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки в размере 178 383 руб. 32 коп. 

В остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

При принятии искового заявления к производству истцу истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 586 руб. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Недостающий размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, с учетом увеличения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь», г. Барнаул Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул Алтайского края 364 605 руб. 82 коп., из них 186 222 руб. 50 коп. долга и 178 383 руб. 32 коп. пени, а также 6 586 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайская специализированная компания – Сибирь», г. Барнаул Алтайского края 2 721 руб.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова