﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-78411/2020

08 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена    04 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 октября 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

 

при участии:  

от истца: представитель Задаев Р.А., на основании доверенности от 17.11.2020,

от ответчика: представитель Медведев Л.Ю., на основании доверенности от 01.12.2020,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК Ленинградский дом» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 по делу № А56-78411/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УК Ленинградский дом» (адрес: Россия, 197706, Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Володарского, дом 56, помещение 11-Н, ОГРН: 1147847554084, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2014, ИНН: 7843002251)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» (адрес: Россия, 197198, Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литер А, этаж 1 пом. 7-Н офис 4, ОГРН: 1197847218788, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2019, ИНН: 7801673850)

третье лицо: товарищество собственников жилья «Офицерский» (адрес: Россия, 197110, Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литер А, квартира 4, ОГРН: 1177847313654, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2017, ИНН: 7813288204)

об истребовании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ленинградский дом» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» (далее – Общество) об истребовании из незаконного владения и возврата в состав общего имущества собственников многоквартирных домов по адресам: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, и Офицерский переулок, дом 8, стр. 2, котельной, расположенной в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, состоящей из: (оборудование котельной) котла водогрейного Rendamax 3405 (1078 кВт) со встроенными горелками (в количестве 1 шт.); котла водогрейного Rendamax 3403 (853 кВт) со встроенными горелками (в количестве 1 шт.); бака расширительного мембранного Reflex N 50/6 V 50л (в количестве 2 шт.), технологического газового трубопровода с запорной арматурой, в комплекте с электромагнитными клапанами, фильтрами, регуляторами давления (в 1 комплекте), установки химводоподготовки Комплексон-6  (в количестве 1 шт.), щита автоматики и силового щита (в количестве 2 шт.), контрольно-измерительного прибора (манометры, термометры), установленного в помещении котельной (в 1 комплекте), системы дымоудаления в полном объеме  (в количестве 1 шт.); (газовое хозяйство) наружного газопровода низкого давления (фасадный): диаметр 133-5 п.м, диаметр 108-0,2 п.м (75,7 п.м), наружного газопровода среднего давления: подземный (ПЭ), диаметр 63 - 1,2 п.м; (подземный (сталь), диаметр 57 - 3,8 п.м; надземный (сталь), диаметр 57 - 2,5 п.м; диаметр 76 - 0,2 п.м (комплект); шкафной газорегуляторной установки (в количестве 1 шт.), КШИ (кран шаровый изолирующий) - 125с (в количестве 1 шт.), КШИ (кран шаровый изолирующий) - 25с (в количестве 1 шт.), внутреннего газопровода котельной в комплекте с запорной арматурой (в 1 комплекте), коммерческого узла учета газа СПГ-761,2 в комплекте с корректором, счетчиком, преобразователем давления и температуры; системы передачи данных о потреблении газа (в 1 комплекте), здания котельной (в количестве 1 шт.), земельного участка (в количестве 1 шт.).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Офицерский» (далее – Товарищество).

Решением от 10.06.2021 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец сослался на незаконность принятого решения, просит решение отменить, иск удовлетворить, считая, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; указывает, что является лицом, действующим в защиту имущественных прав и законных интересов собственников многоквартирного дома по адресу: Офицерский пер. д. 8, стр. 2; полагает, что нарушение прав и законных интересов истца в связи с незаконным владением котельной Обществом выражается в том, что последний в рамках дела № А56-15359/2021, вводя суд в заблуждение относительно законности владения котельной, взыскивает с Компании задолженность за тепло и горячую воду по общегородским тарифам; считает, что незаконность нахождения котельной в распоряжении Общества подтверждается отсутствием соответствующего решения собственников, наделяющего последнего правом владения и пользования, а равно возможностью извлечения прибыли в процессе эксплуатации спорной котельной; отмечает, что спорная котельная по своему функциональному назначению отвечает признакам общего имущества, так как снабжает теплом два дома, в том числе дом, находящийся под управлением истца. 

В судебном заседании Компания поддержала доводы апелляционной жалобы, а Общество просило в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Компания осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8 стр. 2, на основании протокола № 01 от 23.05.2019.

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, лит. А, осуществляется Товариществом на основании протокола от 15.03.2018.

Компании стало известно о том, что помещение котельной с оборудованием передано Товариществом Обществу, что подтверждается письмом от 17.08.2020 № 151.

Истец полагает, что Товарищество не имело правовых оснований передавать спорную котельную в распоряжение Общества.

Спорная котельная, расположенная в помещении 22-Н, снабжает теплом два многоквартирных дома по адресам: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, дом 8, литера А, и Офицерский переулок, дом 8, стр. 2.

Ссылаясь на то, что решение о передаче спорной котельной в распоряжение Общества собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, Компания обратилась в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия в деле доказательств того, что спорное оборудование является собственностью истца, а также учел отсутствие доказательств нарушения прав истца эксплуатацией спорной котельной ответчиком.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее - постановление № 10/22).

Как разъяснено в пункте 32 постановления № 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36 постановления № 10/22).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска следует установить действительного собственника истребуемого имущества, а также факты выбытия имущества из его владения помимо его воли и незаконного нахождения данного имущества во владении другого лица.

Как пояснили стороны, при проектировании многоквартирных домов размещение котельной было предусмотрено в доме по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, лит. А, управление которым осуществляет Товарищество.

В настоящее время спорная котельная обслуживает оба многоквартирных дома.

Удовлетворение виндикационного иска предполагает фактическую передачу спорного имущества его собственнику (истцу), ответчик понуждается к возврату вещи.

В рассматриваемой ситуации расположение котельной никогда не менялось, она всегда находилась в литере А.

Как пояснил представитель Компании апелляционному суду, предъявление настоящего иска не направлено на получение спорного оборудования в натуре и перемещение его в иное помещение. Фактическое владение этим имуществом истец никогда не осуществлял.

Как следует из материалов дела, фактически истец обратился в суд с настоящим иском в связи с тем, что в рамках дела № А56-15359/2021 Обществом предъявлен иск к Компании о взыскании задолженности за тепло и горячую воду по общегородским тарифам.

С учетом приведенных обстоятельств апелляционный суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Удовлетворение заявленного иска не приведет к восстановлению нарушенных (по его мнению) прав истца, не заинтересованного в получении спорного имущества в натуре.

При таком положении оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.06.2021 по делу №  А56-78411/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

                    К.В. Галенкина

 

Судьи

 

                    Ю.С. Баженова

 

 Н.С. Полубехина