Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-2333/2025

08 октября 2025 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 24 сентября 2025 г. Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 г.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Гаражному кооперативу № 28 «Уралец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, 

при участии: от истца: не явились; 

от ответчика: ФИО1, доверенность от 07.08.2021, паспорт, диплом (в режиме веб-конференции) (до перерыва);  

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Гаражному кооперативу № 28 "Уралец" (далее – ответчик) о взыскании 349 268 руб. 85 коп. задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2024.  

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.  

Ответчик с исковыми требованиями в заявленной сумме не согласен по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.  

Истец направил возражения на контррасчет ответчика, считает, что расчет платы за пользование земельным участком должен быть произведен из площади земельного участка указанной в выписке из ЕГРН на вновь поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 59:12:0000000:21422.  

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, истец основывает свои требования на том, что земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:21139 (снят с кадастрового учета в 2021 году), распложенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский с северо-востока улицы Камская, с юго-востока ул. Гагарина Прикамский район, площадью 7500,00 кв.м, в период с 01.01.2022 по 31.12.2024, находятся некапитальные гаражи ответчика. Права на спорный земельный участок ответчиком не оформлены. Таким образом, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения денежных средств за его пользование.  

В период с 01.01.2022 по 31.12.2024 ответчик не исполнил обязанность по внесению денежных средств, в результате чего образовалась задолженность в сумме 349 268 руб. 85 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату, однако данная претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.  

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Таким образом, отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает его от внесения платы за пользование данным земельным участком.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.  

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.  

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.  

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

По расчету истца, сумма арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составляет  

349 268 руб. 85 коп. 

Доказательства внесения ответчиками платы за пользование спорным земельным участком ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.  

Поскольку расчет требований истцом осуществлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка площадью 7500 кв.м –  

6 779 550 руб., ответчик возражал против указанного расчета, представил контррасчет, согласно которого плата за использование земельного участка, исходя из площади объектов некапитальных гаражей 3631,0536 кв.м, составляет 48 720 руб. 99 коп.: 2022 – размер земельного налога 67796 руб./15158 кв.м*3631,0536 кв.м = 16240,33 руб.; 2023 – размер земельного налога 67796 руб./15158 кв.м*3631,0536 кв.м = 16240,33 руб.; 2024 – размер земельного налога 67796 руб./15158 кв.м*3631,0536 кв.м = 16240,33 руб.  

Истцом в материалы дела не представлены доказательства использования спорного земельного участка площадью 7500,00 кв.м в спорный период, представленный акт обследования территории от 11.03.2025 с фототаблицами об использовании земельного участка площадью 15 158 кв.м с кадастровым номером 59:12:0010246:272 не подтверждает использование ответчиком спорного земельного участка площадью 7500,00 кв.м в спорный период, совместный акт обследования земельного участка истцом и ответчиком не производился.  

Контррасчет судом проверен, признан верным. 

Фактическое использование площади земли гаражей составляет 3631,0536 кв.м. Истец ошибочно полагает, что Постановление Правительства Пермского края от 14.10.2021 № 764-п не применимо к сложившимся правоотношениям, поскольку требования предъявлены к юридическому лицу.  

Расчет исковых требований произведен истцом для гаражного кооператива с капитальными гаражами как при фактическом отсутствии заключенного договора аренды земельного участка, при этом расчет платы истцом произведен не по площади расположенных объектов, а по площади земельного участка, снятого с кадастрового учета.  

Согласно п. 1.2 Положения № 764-п гараж - некапитальное сооружение, эксплуатация которого носит временный характер, предназначенное для хранения транспортного средства.  

Расчет платы за использование земельного участка должен быть произведен не в зависимости от статуса пользователя юридического или физического лица, а от капитальности или некапитальности гаража.  

Истец не отрицает, что все оставшиеся гаражи являются некапитальными сооружениями, эксплуатация которых носит временный характер, договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен, поэтому расчет платы должен быть произведен за использование земельного участка, исходя из площади объектов некапитальных гаражей.  

Доводы истца о применении в расчете требований ст.35 ЗК РФ, Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК, решения Чайковской городской Думы от 24.10.2018 № 50, судом отклоняются.  

Согласно п.2 Порядка определения платы годовой размер платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земель или земельного участка пропорционально площади, занимаемой гаражом.  

С учетом данных обстоятельств, требования подлежат удовлетворению частично, в размере 48 720 руб. 99 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.  

Иные доводы истца противоречат изложенным фактическим обстоятельствам дела и отклоняются судом как несостоятельные.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины  

распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Гаражного кооператива № 28 «Уралец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме  

48 720 руб. 99 коп. 

Взыскать с Гаражного кооператива № 28 «Уралец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 133 руб. 45 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.  

Судья Г.Л. Пономарев