Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1059/2017

г. Хабаровск

04 июля 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03 июля 2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

    при ведении протокола секретарем  судебного заседания – ФИО1,  

при участии: 

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),  

от ответчика ФГКУ -  ФИО3  (представитель по доверенности),  

от ответчика МО РФ – ФИО4 (представитель по доверенности),  

          от третьего лица - ООО «Торговый Дом НиВаНа» -представитель не явился. извещен надлежащим образом, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...> оф. I(1-4))

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>), к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 119019, 

<

...>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,  

 

                                                       УСТАНОВИЛ:

ООО «Единый город»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России и к РФ в лице   Министерства обороны Российской Федерации (в порядке субсидиарной ответственности) о взыскании задолженности 456 921 руб. 67 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 836 руб. 93 коп., всего - 475 758 руб. 60 коп. 

Требования обоснованы тем, что истец является управляющей компанией по отношению к МКД по адресам Хабаровск, ул. Карла Маркса 143 Г и Большой Аэродром, ДОС 35. 

РФ является собственником нежилых помещений в указанных домах. 

Нежилые помещения переданы в оперативное управление ФГКУ, который в силу норм ЖК и ГК обязан к несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД.    

  В период ноябрь 2015 г. – октябрь (включительно) 2016 г. (Карла  Маркса 143 Г) и ноябрь 2015 г. – 14.07.016 г. (Большой Аэродром,  ДОС 35)  ответчик установленную законом  обязанность по внесению платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества не вносил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.   

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части штрафных санкций  -  просит взыскать пеню за период с 26.12.2015 по 16.08.2016 в сумме -  40 371,13 рублей.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме. 

Представители ответчиков  иск не признали.  

Представители ответчиков  сверили расчеты арифметически. Расчеты не оспаривают.     

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Решением суда по делу № 17823/2015 установлено, что «Функциональные помещения № № I (1-33) площадью 639,9 кв.м, I (97- 107) площадью 148,1 кв.м, I (62-67, 70, 80-81) площадью 137,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> литер Г, и функциональное помещение № I (34-39) площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром), 35,  принадлежат на  праве  собственности Российской Федерации.

Указанные нежилые помещения находились в оперативном управлении ФГУ «Чернореченская КЭЧ  района» Минобороны России.

В процессе реорганизационных мероприятий федеральных государственных учреждений, проведенных на основании Приказа Министерства  обороны Российской Федерации от  17.12.2010 №1871,  в  связи  с присоединением ФГУ «Чернореченская КЭЧ  района» Минобороны России к  ФГУ «ДВТУИО» МО РФ, спорные  помещения которыми  ФГУ «Чернореченская КЭЧ  района» Минобороны России  владела на  праве  оперативного управления по передаточному акту от 01.04.2011 были переданы ФГУ «ДВТУИО» МО РФ как  правопреемнику.  

 На основании протокола № 1 от 26.09.2013 общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД), расположенного по  адресу:   

<

...>, ООО «Единый город» избрано управляющей организацией,  собственниками утвержден тариф на 2013 год  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников в  размере 38,82 руб., а  также размер ежегодной  индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в  размере 6,5%.

  01.10.2013  между ООО «Единый  город» (управляющая  организация)  и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор № 143 Г управления МКД, в соответствии с которым, управляющая  организация  приняла обязательства по выполнению  работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению  коммунальных  услуг.

Согласно разделу 4 договора № 143 Г управления МКД от 01.10.2013, ежемесячная плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД определена в размере 38,82 руб./м2 и может изменяться на основании решения общего собрания собственников МКД; предельный срок внесения платежей - 25 число месяца следующего за  отчетным. 

На основании протокола № 1 от 20.08.2014 общего собрания собственников МКД, расположенного по  адресу:   

<

...> (Большой Аэродром), 35, ООО «Единый город» избрано управляющей организацией, собственниками утвержден тариф на 2014 год  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников помещений в  размере 27,70 руб., а также утвержден с 01.01.2015 размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере официального уровня инфляции в РФ, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, в порядке, определяемом Правительством РФ.

  01.09.2014  между ООО «Единый  город» (управляющая  организация)  и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром), 35, заключен договор № 35 управления МКД, в соответствии с которым, управляющая  организация  приняла обязательства по выполнению  работ и оказанию  услуг по  управлению, содержанию  и ремонту общего имущества, предоставлению  коммунальных  услуг.

Согласно разделу 4 договора № 35 управления МКД от 01.09.2014, ежемесячная плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД определена в размере 27,70 руб./м2 и может изменяться на основании решения общего собрания собственников МКД; предельный срок внесения платежей - 25 число месяца следующего за  отчетным». 

 Указанные обстоятельства, в силу положений ч.2 ст. 69 АПК, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. 

Доказательства,  подтверждающие изменение в спорный период правообладателя, ответчиками не представлено.   

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 216 ГК, вещными правами наряду с правом собственности  среди прочих являются: 

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно с.1 ст. 296 ГК, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, поскольку ФГКУ  владеет спорными помещениями на праве оперативного управления, оно обязано нести бремя их содержания, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 

Размер платы за содержание и ремонт установлен посредством решений собственников помещений в МКД, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается. 

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью  14 ст.155 ЖК установлена обязанность по оплате неустойки за нарушение сроков внесения платежей за содержание общего имущества.   

 

Возражая против иска, ФГКУ ссылается на заключение договора аренды нежилого помещения по адресу Карла Маркаса, 143 Г  с третьим лицом ООО «ТД НиВаНа». 

Данный договор представлен в материалы дела. 

В судебном заседании стороны пояснили суду, что арендатор не заключал договора управления с истцом. 

Ни гражданское, ни  жилищное законодательство не  содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах в отсутствие самостоятельного договора на компенсацию этих затрат (в данном случае, между арендатором и управляющей компанией).

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики ВС  № 2, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 26.06.2015 г., в котором указано, что    в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании изложенного данный довод ответчика ФГКУ отклоняется судом. 

Ссылка ФГКУ на государственный контракт от 19.05.2015 г., заключенный с АО  «ГУ ЖКХ» не принимается судом, поскольку данный контракт не свидетельствует о том, что ответчик не пользовался услугами истца. 

Кроме того, представленный в материалы дела контракт не содержит перечня адресов, которых он касается. 

 

Возражая против иска МО указывает, что истцом не представлено доказательств тому, что исполнение со стороны основного должника невозможно. При этом   ссылается на  ч.1 ст.399 ГК, согласно которой, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Согласно разъяснениям, данным в п.53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г.,   при разрешении споров, связанных с применением субсидиарной ответственности, необходимо иметь в виду, что предусмотренный пунктом 1 статьи 399 порядок предварительного обращения кредитора к основному должнику может считаться соблюденным, если кредитор предъявил последнему письменное требование и получил отказ должника в его удовлетворении либо не получил ответа на свое требование в разумный срок.

Ответами ФГКУ, представленными в материалы дела, подтверждается соблюдение указанного порядка.  

Ссылка МО на не направление в его адрес счетов на оплату так же не принимается судом. 

Оценка данному доводу дана в судебном акте по делу № А73-17823/2015. При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.   

 

Согласно ч.4 ст. 123.22 ГК, казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

 

В силу положений ч.1 ст.110 АПК, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>)  в пользу ООО «Единый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...> оф. I(1-4))  в счет основного долга   – 456 921 руб. 67 коп., в счет   пени –   40 371 руб. 13 коп.,  всего-  497 292 руб. 80 коп.,  в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины   –  12 512 руб. 

В случае недостаточности денежных средств взыскание произвести в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 119019, 

<

...>)

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           Е.А. Букина