АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

20 января 2021 года                                                           Дело №А74-12988/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Федулкиной А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 237 468 руб. 68 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - публичного акционерного общества РОСБАНК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании принял участие представитель ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 27.11.2019.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, ПАО «Сбербанк России») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 237 468 руб. 68 коп., в том числе 208 099 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2015 №011/1 за май и июнь 2019 года, 29 369 руб. 18 коп. неустойки за период с 26.02.2019 по 02.07.2019. 

Определением суда от 12.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.12.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.03.2020 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество РОСБАНК (далее – ПАО РОСБАНК).

Протокольным определением от 13.05.2020 арбитражный суд принял изменение предмета исковых требований на взыскание 208 099 руб. 50 коп. неосновательного обогащения, 29 369 руб. 18 коп. неустойки за период с 26.02.2019 по 02.07.2019.

Протокольным определением от 27.07.2020  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражным судом принято уменьшение размера исковых требований до суммы  208 099 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

Истец, третье лицо, извещённые о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании  не обеспечили.

На основании части 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Представитель ответчика иск не признал,  по следующим основаниям:

-к предпринимателю ФИО2 как собственнику объекта недвижимости в связи с его приобретением перешли права и обязанности арендатора по договору аренды  на использование двух земельных участков. Реализуя свое право, предприниматель отказался от договора аренды земельных участков и полностью оплатил арендные платежи до дня расторжения договоров, соответственно, оснований для взыскания арендной платы не имеется;   

-согласно составленной кадастровым инженером ФИО4 схеме принадлежащее предпринимателю здание частично находится на земельном участке кадастровый № 19:01:030129:1325, на земельном участке кадастровый № 19:01:030129:1326 нежилое здание не находится вообще;

-  в соответствии с расчетом предпринимателя от 08.06.2020  плата за пользование частью земельного участка  (502 кв.м.) кадастровый № 19:01:030129:1325, исходя из ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, составила 4374 руб. 14 коп. в месяц. Данный размер, по мнению ответчика,  может компенсировать истцу пользование частью его земельного участка.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ПАО "Сбербанк России" (арендодатель) и ПАО РОСБАНК (арендатор) 01.07.2015 заключен договор аренды земельного участка № 011/1 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передаёт арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 19:01:030129:2, общей площадью 1366,12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора недвижимое имущество предоставляется в аренду для размещения гаражей и подъездных путей к нему.

Сумма арендной платы в месяц составляет 77 377 руб. 04 коп., в том числе НДС (18%) -  11 803 руб. 28 коп. Арендодатель вправе изменять размер арендной платы в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год. При пересмотре арендная плата не может повышаться на величину, большую в процентном соотношении, чем  величина сводного индекса потребительских цен за истекший год, рассчитанного федеральным органом исполнительной власти в области статистики. За два месяца до вступления в силу изменения арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу, указанному в разделе 11 договора. Новый размер арендной платы вступает в силу и подлежит ежемесячной оплате арендатором с даты, указанной в уведомлении (пункты 6.1., 6.2 договора аренды).

Арендатор обязан своевременно ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 6.4. договора аренды).

Согласно пункту 9.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 9.2 договора предусмотрено право арендодателя в любое время без объяснения причин расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив арендатору заказным письмом с уведомлением и описью вложения письменное уведомление уполномоченному лицу арендатора лично не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора, указанном в уведомлении, с проведением возврата недвижимого имущества по акту-приема передачи. Моментом получения считается 10 календарный день с момента передачи арендодателем указанного уведомления в отделение почтовой связи для оправки. Уведомление в обязательном порядке должно содержать реквизиты расторгаемого договора.

В силу пункта 9.3 договора, стороны предусмотрели, что независимо от основания расторжения договора стороны обязаны осуществить взаиморасчёты в сроки передачи недвижимого имущества.

Пунктом 9.5 договора предусмотрено право арендатора в любое время расторгнуть договор без обращения в суд, за исключением случаев, предусмотренных гражданским законодательством, письменно предупредив об этом другую сторону договора за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Арендатор несет ответственность по договору в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок в виде неустойки в размере 0,1% (включая НДС) от суммы ежемесячной арендой платы за каждый день просрочки (пункт 7.2. договора аренды). 

В пунктах 2.1, 2.2 договора аренды стороны определили, что договор вступает в законную силу с момента его подписания последней из Сторон и действует  в течение 11 месяцев с даты передачи недвижимого имущества, указанного в акте приема-передачи (приложение 2). Если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

По акту приема-передачи земельного участка от 01.07.2015 указанный в договоре земельный участок передан ПАО «РОСБАНК».

По акту приема передачи земельного участка от 19.10.2015 земельный участок с кадастровым номером 19:01:030129:2 возвращен ПАО «РОСБАНК» арендодателю  в связи с его  преобразованием.

На основании акта приема - передачи земельного участка от 20.10.2015 ПАО «Сбербанк России» передал ПАО «РОСБАНК»:

- земельный участок земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания и вспомогательных сооружений, площадью 1 015 кв.м, адрес местонахождения объекта: 

<

...> в 15 м. на северо-запад от зд. 165, 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания и вспомогательных сооружений, площадью 385 кв.м, адрес объекта: 

<

...> в 34 м. на северо-запад от зд. 165.

Дополнительным соглашением №1 от 11.12.2017 внесены изменения в пункты 1.1 и 6.1 договора аренды земельного участка № 011/1 от 01.07.2015, в соответствии которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания и вспомогательных сооружений, площадью 1 015 кв.м, адрес местонахождения объекта: 

<

...> в 15 м. на северо-запад от зд. 165, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания и вспомогательных сооружений, площадью 385 кв.м, адрес объекта: 

<

...> в 34 м. на северо-запад от зд. 165.

Сумма арендной платы в месяц составляет 79 296 руб., в том числе НДС (18%)- 12 096 руб. (пункты 6.1. договора в редакции дополнительного соглашения №1).

Письмом от 10.07.2017 №011/273 ПАО «Сбербанк» уведомило ПАО «Росбанк» о повышении арендной платы по договору от 01.07.2018 №011/1 с 01.10.2017 на 12,2%, которая будет составлять 88 970 руб. 11 коп. в месяц.

Письмом от 07.11.2018 №8046-71-исх/1389 ПАО «Сбербанк» уведомило ПАО «Росбанк» о том, что арендная плата по договору от 01.07.2018 №011/1 с 01.01.2019 года будет составлять 90 478 руб. 08 коп. в месяц.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2019 №99/2019/254096810 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 13.02.2019 № 01/02 - ФИО2 приобрел у ПАО РОСБАНК объект недвижимого имущества:

 - Хозблок, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 962, 4 кв.м, инв.№2391/1Д10, лит В3, кадастровый номер 19:01:030129:1304;

- 121/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, кадастровый номер 19:01:030129:1090, площадью 1 694 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от 13.02.2019 № 01/02 зарегистрирован в установленном порядке 25.02.2019, о чем свидетельствует отметка №19:01:030129:1304-19/028/2019-2.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора купли - продажи продавец передает покупателю долю в праве общедолевой собственности на часть земельного участка, которая занята нежилыми помещениями и необходима для их использования. Под долей в праве общедолевой собственности на земельный участок понимается 121/400 доли в праве общедолевой собственности, что составляет 1694 кв.м. от земельного участка общей площадью 5600 кв.м. без выделения в натуре, что пропорционально площади 962,4 кв.м. реализуемых помещений от общей площади 3181,8 кв.м. нежилых помещений.

В договоре указано, что часть нежилого здания расположена на земельном участке  площадью 385 кв.м по адресу: 

<

...>. Продавец использует вышеуказанный земельный участок на основании договора №011/1 от 01.07.2015 аренды земельного участка, общей площадью 1400 кв.м (в том числе земельный участок площадью 1015 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030129:1325 и земельный участок площадью 385 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030129:1326), заключенного между продавцом и ПАО «Сбербанк России». Право пользование земельным участком переходит к покупателю на тех же условиях и в том же объеме, что у продавца.

Согласно  схеме расположения земельных участков нежилое здание кадастровый номер 19:01:030129:1304 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 19:01:030129:1325, 19:01:030129:1090.

Письмом от 21.03.2019  предприниматель уведомил истца о том, что после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 13.02.2019 №01/02 к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.07.2015 № 011/1, настоящим письмом ответчик отказывается от исполнения договора аренды земельного участка от 01.07.2015 № 011/1, письмо получено истцом 21.03.2019 (отметка о вручении на письме).

Письмами от 08.04.2019 № 8646-71-исх./388, от 17.04.2019 № 8646-71-исх/422 истец сообщил ответчику о необходимости внесения арендной платы за пользования земельными участками, а также подписания трехстороннего дополнительного соглашения о правопреемстве к договору аренды земельного участка от 01.07.2015 № 011/1.

Ответчик письмом от 18.04.2019 №109 повторно сообщил истцу об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 01.07.2015 № 011/1, просил направить уполномоченного представителя для подписания акта возврата земельных участков (отметка о вручении на письме). 

В адрес истца ответчик направил акт приема-передачи земельного участка от 22.04.2019, акт получен истцом 24.04.2019 (отметка о вручении на акте приема-передачи). 

Письмом ответчик сообщил, что договор аренды земельного участка с 21.04.2019 является расторгнутым, просил направить платежные документы для погашения задолженности, а также заявил о необходимости заключить договор аренды в отношении земельного участка, занимаемого нежилым зданием с кадастровым номером 19:01:030129:1304, письмо получено истцом 30.04.2019 (отметка о вручении на письме). 

Истец в письме от 07.06.2019 №8646-71-исх/607 указал ответчику об отказе от подписания акта возврата земельных участков, об отказе от заключения нового договора аренды земельного участка, о необходимости внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.07.2015 № 011/1.

Письмом от 11.06.2019 ответчик повторно уведомил о расторжении договора аренды с 21.04.2019, указал на необходимость подписания акта возврата земельных участков, письмо получено истцом 13.06.2019 (отметка о вручении на письме). 

Ответчик по платежным поручениям от 24.06.2019 №94, от 24.06.2019 №95, от 01.07.2019 №98  внес арендную плату за февраль, март и 21 день  апреля 2019 года по договору аренды в общей сумме 163 506 руб. 90 коп.

Письмом от 27.09.2019 ответчик обратился к истцу с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении предмета договора аренды земельного участка от 01.07.2015 №011/1. Согласно приложенному к письму проекту дополнительного соглашения  от 27.09.2019 ответчик предложил внести изменения в пункт 1.1 договора, указав предметом договора аренды 01.07.2015 №011/1. земельный участок с кадастровым номером 19:01:030129:1325 площадью 639 км.м

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец направил ответчику претензию                   № 8646-71 исх/756 от 08.07.2019 об уплате задолженности в сумме 208 099 руб. 50 коп., неустойки в сумме 29 369 руб. 18 коп., которая оставлена предпринимателем  без удовлетворения. 

Неразрешенная конфликтная ситуация  послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

 По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из пунктов 2.1, 2.2 договора срок аренды установлен на 11 месяцев с момента его подписания последней стороной. В случае если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

По истечении указанного срока действия договор не был расторгнут и исполнялся сторонами, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок. 

Впоследствии по договору – купли продажи 13.02.2019 №01/02 к ответчику перешло право собственности на здание, которое зарегистрировано в установленном порядке 25.02.2019.

Как следует из материалов дела,  предприниматель по договору купли-продажи приобрел 13.02.2019 № 01/02 нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером 19:01:030129:1304, часть которого расположена на земельном участке, площадью 1015 кв.м по адресу: 

<

...>. Согласно условиям договора купли-продажи  право пользования земельным участком площадью 1015 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030129:1325 и земельным участком площадью 385 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030129:1326 переходит к покупателю на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у продавца.  

Таким образом, принимая во внимание условие договора купли-продажи от 13.02.2019 №01/02, а также то обстоятельство, что земельные участки с кадастровыми номерами 19:01:030129:1325, 19:01:030129:1326 предыдущий собственник использовал на основании договора аренды от 01.07.2015 № 011/1, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику.

Из материалов дела следует, что  ответчик направил в адрес истца уведомление от 21.03.2019 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 01.07.2015 № 011/1, которое получено истцом 21.03.2019 (отметка о вручении на письме).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре. Пунктом 9.5 договора предусмотрено право арендатора в любое время расторгнуть договор без обращения в суд, за исключением случаев, предусмотренных гражданским законодательством, письменно предупредив об этом другую сторону договора за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Арбитражный суд, истолковав пункт 9.5 договора с соблюдением положений статьи 431 ГК РФ, пришел к выводу о том, что пункт 9.5 договора предоставляет арендатору право расторгнуть договор в любой момент, предупредив об этом арендодателя.

Поскольку, арендатор, воспользовавшись своим правом, уведомил арендодателя о расторжении договора аренды, суд полагает договор аренды земельного участка от 01.07.2015    № 011/1 расторгнутым  по истечении месяца с момента уведомления - с 21.04.2019.

Истцом в материалы дела представлен расчет неосновательного обогащения за период с 22 по 30 апреля, май,  июнь 2019 года на сумму 208 099 руб. 50 коп., исходя из площади земельных участков арендованных ответчиком по договору аренды земельного участка от 01.07.2015 № 011/1 и размера арендной платы.

Согласно письменным пояснениям ответчика от 26.02.2020, часть нежилого здания с кадастровым номером 19:01:030129:1304 расположена на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030129:1325 и занимает площадь 502 кв.м.; для размещения здания и его обслуживания необходим земельный участок площадью 639 кв.м. В обоснование указанной площади предприниматель представил схему расположения, составленную кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которой часть нежилого здания с кадастровым номером 19:01:030129:1304 расположена на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030129:1325, расстояние от стены здания до границы земельного участка составляет от 2,48 м до 2,83 м. 

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка  кадастровый № 19:01:030129:1325 на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 19:01:030129:1304, принадлежащий ответчику на праве собственности; разрешенным видом использования земельного участка является  «Для эксплуатации и обслуживания административного здания и вспомогательных сооружений».

Согласно представленному в ответе на запрос арбитражного суда письму филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Хакасия  от 16.06.2020 №1930 и выписке из ЕГРН нежилое здание расположено на объектах недвижимости с кадастровыми номерами 19:01:030129:1619, 19:01:030129:1325. Кроме того указано, что согласно межевому плану от 08.09.2018. подготовленному кадастровым инженером ФИО5, доступ (проход или проезд от земель общего пользования) к земельному участку с кадастровым номером 19:01:030129:1325 обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 19:01:030129:1326; межевому плану от 03.02.2020. подготовленному кадастровым инженером ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 19:01:030129:1619 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Из ответа также следует, что Управление Росреестра по Республике Хакасия  не располагает сведениями о расположении на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030129:1325 других объектов недвижимости, кроме нежилого здания с кадастровым номером 19:01:030129:1304, и объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030129:1326.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, возражения предпринимателя по иску, а также то, что  здание предпринимателя фактически не находится на участке кадастровый №19:01:030129:1326, суд признал необходимым определить размер площади земельных участков с кадастровыми номерами 19:01:030129:1325, 19:01:030129:1326 необходимых для эксплуатации объекта недвижимости: хозблок 2-этажный, общая площадь 962, 4 кв.м., инв. №2391/1Д10, лит. В3, кадастровый номер 19:01:030129:1304, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2  по адресу: 

<

...> вследствие чего судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» объект недвижимости: хозблок 2-этажный, общая площадь 962, 4 кв.м. инв. № 2391/1Д10, лит. В3 кадастровый номер 19:01:030129:1304 занимает земельный участок с кадастровым номером  19:01:030129:1325 площадью 506, 74 кв.м., площадь достаточная для обеспечения деятельности пожарных подразделений и разворота пожарной техники составляет 430,5 кв.м.. Кроме того, расстояние от нежилого здания до границы земельного участка с кадастровым номером 19:01:030129:1326 составляет 2,48 м- 2,83м. Также для эксплуатации объекта недвижимости хозблок 2-этажный   необходимо обустройство пешеходного тротуара, следовательно, эксплуатация объекта недвижимости кадастровый номер 19:01:030129:1304  без эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 19:01:030129:1326 невозможна, а размер площади части земельного участка с кадастровым номером 19:01:030129:1326, необходимой для  использования объекта недвижимости  составил 68, 8 кв.м.

В силу статьи 64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства и Федеральных стандартов оценки, и, следовательно, является относимым и допустимым доказательством, на основании которого может быть определена действительная стоимость доли истца. 

Оценив в совокупности экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение является ясным и полным, содержит категорические выводы эксперта. Исследовательская часть экспертного заключения содержит оценку результатов исследования и не противоречит выводам эксперта. 

В результате исследования экспертного заключения от 19.10.2020 № Э-28/20 наравне с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд установил, что оно не содержит неясностей и противоречий, включает обоснованный вывод по поставленным вопросами, соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, в связи с чем, считает это заключение достоверным доказательством по делу.

Суд оценил представленную в материалы дела доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, принял за основу площадь, установленную в экспертном заключении. 

Таким образом, с учетом  выводов эксперта  о застроенной площади  земельного участка и необходимой для эксплуатации объекта недвижимости  суд пришел к выводу, что предпринимателем для  эксплуатации  объекта недвижимости используется  земельный участок кадастровый № 19:01:030129:1325 площадью 1015 кв.м.  с учетом установленного его вида разрешенного использования полностью, а земельный участок  19:01:030129:1326  только для прохода  в размере 68, 8 кв.м.  Итого  используемая площадь  для эксплуатации нежилого здания составила 1083,8 кв. м.

В данном случае нормы пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ  о праве арендодателя  взыскать с арендатора арендную плату после прекращения договора   не может быть применено, поскольку здание  не находится на земельном участке кадастровый № 19:01:030129:1326,  часть участка необходима лишь для прохода к зданию, и, соответственно участок собственником  может быть использован для иных  целей или сдан в аренду другому лицу,    и предприниматель  предпринимал попытки для возврата данного участка  собственнику.

По расчету арбитражного суда сумма неосновательного обогащения за период с 22.04.2019 по 30.04.2019 составила 161 098 руб. 80 коп., исходя из следующего:

             90 478 руб. 08 коп./1400 кв.м.*1083,8кв.м.=70 042 руб. 96 коп. (месячная плата);

- за период с 22.04.2019 по 30.04.2019 (9 дн.)  плата составила 21 012 руб. 88 коп. (70 042 руб. 96 коп./ 30дн.*9 дн.);

- за период с 01.05.2019 по 30.06.2020 (2 месяца) плата составила 140 085 руб. 92 коп. (70 042 руб. 96 коп.*2 мес.).

Довод предпринимателя о возможности расчета неосновательного обогащения исходя из ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  признан судом несостоятельным, поскольку  в  рассматриваемом случае   предпринимателем используются земельные участки, находящиеся в частной собственности, вследствие чего  установленные для муниципальных  и государственных земель ставки арендной платы не подлежат применению.

Таким образом, арбитражный суд признает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании неосновательного обогащения обоснованным и подлежащими удовлетворению частично в размере 161 098 руб. 80 коп.

В остальной части иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 7 749 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением №770772 от 25.10.2019 в размере 7 749 руб.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований: на истца в сумме 2 492 руб. 08 коп. и на ответчика в сумме 5 256 руб. 92 коп. 

Денежные средства в сумме 50 000 руб., предназначенные для выплаты вознаграждения эксперту, не были перечислены на депозитный счет арбитражного суда лицами, участвующими в деле. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы в размере 50 000 руб. подлежат отнесению пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании части 6 статьи 110 Кодекса, на истца в размере 16 080 руб., на ответчика в размере 33 920 руб. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1 Удовлетворить исковые требования частично: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»  161 098 (сто шестьдесят одну тысячу девяносто восемь) руб. 80 коп. неосновательного обогащения, а также 5256 ( пять тысяч двести пятьдесят шесть)  руб. 92 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с предпринимателя ФИО2 в пользу  государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации»  33 920 (тридцать три тысячи девятьсот двадцать)  руб. стоимости экспертизы

3. Взыскать с  публичного акционерного общества «Сбербанк России»  в пользу государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации»  16 080 (шестнадцать тысяч восемьдесят) руб. стоимости экспертизы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья             А.А. Федулкина