АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1758/2018

09 сентября 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года. 

 

            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 248017, 

<

...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО2 115054, г. Москва,

о взыскании 1 028 783 руб. 90 коп., 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» о взыскании задолженности в сумме 910 072 руб. 98 коп. по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта № 58/14 от 03.02.2014 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, неустойки в сумме 118 710 руб. 92 коп. за период с 25.12.2017 по 15.01.2018, всего 1 028 783 руб. 90 коп.

Определением судьи Жадан В.В. от 26.03.2018 исковое заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 25.10.2018, оставленного без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24.04.2019 решение Арбитражного суда Калужской области от 25.10.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области. Направляя дело на новое рассмотрение суд округа указал на то, что судами не дана надлежащая оценка доводам ответчика о пересчете предъявленной к взысканию суммы, с учетом даты регистрации первого собственника в жилом доме, тогда как в соответствии с п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Определением суда от 14.05.2019 произведена замена судьи Жадан В.В. на судью Иванову Е.В.

Определением суда от 21.06.2019 у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области истребованы сведения о регистрации права собственности первого собственника на любое из помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:1212.

10.07.2019 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в материалы дела поступили сведения о первой регистрации прав собственности на объекты недвижимости – квартиры, расположенные в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:1212, которая была произведена 09.03.2017.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

16.08.2019 от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 08.03.2017 в сумме 167 054 руб. 49 коп., а также ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявленных исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 29.01.2014 №711-пи, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта №58/14 от 03.02.2014.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000000:1212, общей площадью 6517,0 кв.м. находящийся по адресу: 

<

...> для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта.

Срок аренды земельного участка установлен до 29.01.2017 (п. 2.1. договора).     

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.09.2014.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении №2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно, с учётом установленных на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием сумм, сроков, реквизиты оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны  арендодателя.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата на земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата на земельный участок  вносится следующим образом: за I квартал –до 1 апреля, за II квартал-до 1 июля, за III квартал –до 1 октября, за IV квартал –до 25 декабря текущего года.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. 

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 01.09.2014 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 13). 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2017 по 08.03.2019 начислена арендная плата в сумме 167 054 руб. 49 коп. (с учетом уточнения). 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из расчета заявленных исковых требований, предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 08.03.2019 в размере 167 054 руб. 49 коп. (до даты регистрации права собственности первого лица в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке). 

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 167 054 руб. 49 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги,          г. Калуга,  задолженность в сумме 167 054 руб. 49 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 012 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                 Е.В. Иванова