ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-533/2024-2

28 марта 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 марта 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Радченко А.В.

судей  Морозовой Н.А., Тарасовой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галстян Г.А.,

при неявке участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1722/2025)  ФИО1 на определение  Арбитражного суда  Калининградской области от 02.12.2024 по делу № А21-533/2024-2 (судья Валова А.Ю.), принятое по заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, 

третье лицо: публичное акционерное общество   Сбербанк

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, должник) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 19.03.2024 заявление должника признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В арбитражный суд поступило заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 949 313,81 руб., как обеспеченного залогом имущества должника.

Определением суда от 22.05.2024 указанное заявление принято судом к рассмотрению, к участию в обособленном споре №А21-533-2/2024 привлечено ПАО Сбербанк в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В дальнейшем ФГКУ «Росвоенипотека» заявлено об уточнении размера требований, согласно которым просило включить в реестр 1 851 654,21 руб., в том числе 1 791 450,46 руб. основного долга, 60 203,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2022 по 15.11.2024, как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением от 02.12.2024 суд включил требования ФГКУ «Росвоенипотека» в реестр требований кредиторов должника в размере 1 791 450,46 руб. основного долга, 36 657,82 руб. процентов за пользование целевым жилищным займом, как обеспеченные залогом имущества: 

- жилого дома площадью 108 кв.м, по адресу: Калининградская область, г Калининград, с/т «Утро», ул. Вишневая, д. 16, кадастровый номер 39:15:120804:534, 

- земельного участка площадью 560 кв.м +/-8, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калининградская обл., г.о. «Город Калининград», 

<

...> тер СНТ «Утро», ул. Вишневая, 16, кадастровый номер 39:15:120804:123; в остальной части требование оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой об отмене определения суда от 02.12.2024. 

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что требования ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека» являются связанными между собой. Податель жалобы указывает, что ПАО Сбербанк обратился с  утверждением отдельного мирового соглашения от 05.12.2024, выразил намерение не реализовывать предмет залога, а сохранить существующие обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, при этом ФГКУ «Росвоенипотека» мировое соглашение не подписало, соответственно, требования ФГКУ «Росвоенипотека» как отдельного кредитора, действующего вне связи с требованиями «ПАО Сбербанк», не могут быть удовлетворены через механизмы, предусмотренные положениями ст.ст. 213.25-213.26 Закона о банкротстве. Должник отмечает, что реализация предмета залога невозможна ввиду того, что требования кредитора, обладающего главенствующим залогом, исполняются в надлежащем порядке.

Определением от 24.01.2025 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До начала судебного заседания от ФГКУ «Росвоенипотека» поступил отзыв на жалобу, в котором кредитор просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения; от должника поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18.12.2019 между ФИО1 (Заемщик) и Федеральным Государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Заимодавец) заключен договор целевого жилищного займа  №1908/00341489 на сумму 1 083 542,10 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Калининградская область, г Калининград, с/т «Утро», ул. Вишневая, д. 16, договорной стоимостью 3 500 000 руб. по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита от 18.12.2019 №93362942, заключенного с ПАО Сбербанк (п. 3.1 Договора). 

Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в п. 3.1. договора (п. 3.2 договора). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком перед займодавцем является ипотека жилого помещения и земельного участка в силу закона (п. 4). 

18.12.2019 ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №93362942, на основании которого заемщику был выдан кредит в сумме 2 416 458,00 рублей сроком на 240 мес. под 8,8 % годовых на приобретение объекта недвижимости по программе «Военная ипотека». Расчетный срок погашения ипотечного кредита 07.01.2041 (п. 2 кредитного договора). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №93362942 от 18.12.2019 заемщик по закладной от 28.02.2020 предоставил в залог ПАО Сбербанк объект недвижимости: 

- жилой дом, площадь 108 кв.м, по адресу: Калининградская область, г Калининград, с/т «Утро», ул. Вишневая, д. 16, кадастровый номер 39:15:120804:534, 

- земельный участок, площадь 560 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калининградская обл., г.о. «Город Калининград», 

<

...> тер СНТ «Утро», ул. Вишневая, 16, кадастровый номер 39:15:120804:123. 

В ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога по предъявленным требованиям, внесены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации и ПАО Сбербанк.

Должник досрочно уволен с военной службы приказом от 22.09.2022 № 56 на основании подп «в» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». 

Согласно уведомлению от ФГКУ «Росвоенипотека», адресованному ФИО1 от 17.02.2023 НИС-30/4953, должник исключен из реестра участников НИС, а его именной накопительный счет, как участника НИС, закрыт.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2024 определение Арбитражного суда Калининградской области от 25.07.2024 по делу №А21-533-4/2024 отменено; в реестр требований кредиторов Б.А.СБ., в третью очередь удовлетворения, включено требование ПАО Сбербанка в размере 1 902 879,44 руб., включая 1 896 950,17 руб. основного долга и 5 929,27 руб. процентов, с установлением требования, как обеспеченного залогом следующего недвижимого имущества: 

- жилой дом, площадь 108 кв.м, по адресу: Калининградская область, г Калининград, с/т «Утро», ул. Вишневая, д. 16, кадастровый номер 39:15:120804:534; 

- земельный участок, площадь 560 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Калининградская обл., г.о. «Город Калининград», 

<

...> тер СНТ «Утро», ул. Вишневая, 16, кадастровый номер 39:15:120804:123.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФГКУ «Росвоенипотека» в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Признавая требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованными, подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом, суд первой инстанции исходил из доказанности их оснований и размера.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона. 

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с требованиями статей 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

В части размера и основания возникновения требования заявителем определение Арбитражного суда  Калининградской области от 02.12.2024 по делу № А21-533/2024-2 не обжалуется.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

 В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). 

На основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительноипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. 

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). 

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. 

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Из материалов дела усматривается, что указанные выше объекты недвижимости приобретены с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 54 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа от 18.12.2019 №1908/00341489, считаются находящимися одновременно в залоге у Кредитора (ПАО «Сбербанк России») и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на Жилой дом с земельным участком.

Задолженность у ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» возникла ввиду увольнения с военной службы 22.09.2022 без права на использование накоплений, в соответствии с пунктами 78 - 79 Правил предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору (договору займа), является ПАО Сбербанк, последующим залогодержателем является Российская Федерация, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно пункту 90 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов») уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о том, что ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, является правомерным.

Таким образом, ввиду увольнения ФИО1 с военной службы без права на использование накоплений, утверждение мирового соглашения между сторонами возможно только после полного погашения задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с требованиями, включенными в реестр требований кредиторов ФИО1, и снятием залога с жилого дома с земельным участком в пользу Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 50 Закона об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39. 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. 

Учитывая подачу первоначальным залогодержателем ПАО Сбербанк заявления о включении в реестр требований залоговых кредиторов должника, требования, как обеспеченного залогом квартиры, у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, также имеются основания для включения в реестр залоговых кредиторов должника.

Апелляционная коллегия также отмечает, что наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора либо в силу закона. 

Должник, будучи осведомленным о возможности обращения взыскания на квартиру, передаваемую в залог банку и ФГКУ «Росвоенипотека», при заключении соответствующего договора должен оценивать риск наступления соответствующих последствий в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, установленные в настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 02.12.2024 по делу №  А21-533/2024-2   оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Радченко

Судьи

Н.А. Морозова

 М.В. Тарасова