АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Казань                                                                                     Дело №А65-33294/2023

 

Дата составления мотивированного решения 28 февраля 2024 года.

Дата принятия решения в виде резолютивной части 21 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Андрияновой Л.В., рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Жилищно-строительному кооперативу "Спартак-7", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 453 680,71 руб., находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...> открытом по договору о специальном счете 

<

***>, заключенному между ответчиком и ПАО «Ак Барс» Банк, с перечислением их на специальный счет по реквизитам представленным истцом,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерный коммерческий Банк "Ак Барс" (Публичное акционерное общество), г. Казань (ИНН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Спартак-7", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Ответчик) о взыскании денежных средств в размере 453 680,71 руб., находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...> открытом по договору о специальном счете 

<

***>, заключенному между ответчиком и ПАО «Ак Барс» Банк, с перечислением их на специальный счет по реквизитам представленным истцом.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены в порядке ст.ст. 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства. Документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2023 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Акционерный коммерческий Банк "Ак Барс" (Публичное акционерное общество), г. Казань (ИНН 

<

***>),

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2024 по делу №А65-33294/2023, принятого путем подписания его резолютивной части, иск удовлетворен, с Жилищно-строительного кооператива "Спартак-7", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как владельца специального банковского счета 

<

***>, открытого в ПАО «Ак Барс» Банк, взыскано 453 680 руб. 71 коп., поступивших от собственников помещений в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества, путем зачисления  на специальный счет № 40705810162000000997, открытый в отделении Банк Татарстан №8610 ПАО «Сбербанк России», БИК 049205603, корреспондентский счет 30101810600000000603, распределены судебные расходы.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» 23.02.2024. 

26.02.2024 от Истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, подлежащее удовлетворению.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец с 01.11.2021 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 20.01.2021.

Указанным протоколом также было выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем счета утвержден Истец, кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет на капитальный ремонт МКД, выбран ПАО «Сбербанк» (вопросы 17, 18,  21).

Во исполнение указанного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Истцом открыт специальный счет в ПАО «Сбербанк».

При этом, ранее фонд капитального ремонта также формировался путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в ПАО «Ак Барс» Банк, владельцем которого являлся Ответчик.

Согласно ответу ПАО «Ак Барс» Банк на указанном счете имеется остаток денежных средств в размере 453 680,71 руб.

В связи с этим 01.09.2023 Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием перечислить остаток денежных средств в размере 453 680,71 руб. на специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк» 

 Указанные требования Ответчиком не исполнены, что послужило основанием для Истца с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в МКД и использованием денежных средств фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, на которых возлагается и выбор способа формирования фонда капитального ремонта (статья 170 данного Кодекса).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; владельца специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 4 ст. 176 ЖК РФ следует, что остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собранием собственников в спорном многоквартирном доме, принято решение, оформленное протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 20.01.2021, согласно которому изменены способ управления многоквартирного дома на Управляющую компанию и способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, открытый Истцом в ПАО «Ак Барс» Банк.

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 19.10.2021 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий Истца и находится в его управлении с 01.11.2021.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД носят строго целевой характер, они не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств Ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Таким образом, в связи с изменением собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта у Ответчика возникло обязательство по возврату неосвоенных денежных средств по статье "капитальный ремонт". Денежные средства, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома в виде взносов на формирование фонда капитального ремонта и поступившие на счет Ответчика, подлежат перечислению на специальный счет Истца, открытый в кредитной организацией ПАО «Сбербанк». 

В соответствии с части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку Истцом отзыв и возражения не представлены, размер остатка денежных средств не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Истца.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Спартак-7", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как владельца специального банковского счета 

<

***>, открытого в ПАО «Ак Барс» Банк, 453 680 руб. 71 коп., поступивших от собственников помещений в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества, путем зачисления  на специальный счет № 40705810162000000997, открытый в отделении Банк Татарстан №8610 ПАО «Сбербанк России», БИК 049205603, корреспондентский счет 30101810600000000603.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Спартак-7", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 074 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Татарстан в срок, не превышающий пятнадцати дней.

 

Судья                                                                                                        Л.В. Андриянова