А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                 Дело №А03-2577/2018

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2018 года         

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению   Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Барнаула Алтайского края,  г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прогресс», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, о признании права собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края отсутствующим, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца –  ФИО2 – доверенность от 09.01.2018,

от ООО «УК «Прогресс» - ФИО3 – доверенность от 09.01.2018, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации города Барнаула Алтайского края (далее – администрация) и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прогресс» (далее – общество) о признании отсутствующим права собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на нежилое помещение, площадью 416 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002279450:0100:200Н1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением председателя гражданско-правовой коллегии Арбитражного суда Алтайского края ФИО4 от 06.04.2018 № 3ГК по делу № А03-2577/2018 произведена  замена судьи Боярковой Т.В., дело передано на рассмотрение судье Зверевой В.А.

Исковое заявление, со ссылками на  статьи 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивировано тем, что спорное помещение в силу прямого указания закона относится к общей долевой собственности домовладельцев по адресу: 

<

...>.

ООО «УК Прогресс» в отзыве  не возражало против удовлетворения исковых требований.

Администрация города Барнаула Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации города Барнаула Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ООО УК «Прогресс»   поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.02.2008  на основании  постановления главы администрации города «О приеме в муниципальную собственность ведомственного жилого фонда АО «Барнаултрансмаш» от  14.06.1995 № 268,  зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ – город Барнаул Алтайского края, на нежилое помещение в подвале жилого дома Лит.А Н-1, общей площадью 416 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2008 серия 22 АБ № 296416, выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости  от 01.03.2018.

Судом установлено, следует из пояснений сторон, материалов дела, что здание, в котором находится спорное нежилое помещение, является многоквартирным жилым домом.

Данный факт также установлен  решением Арбитражного суда Алтайского края  от 21.10.2009 по делу № А03-6868/2009 по иску заместителя прокурора Алтайского края,           г. Барнаул к  Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула,          г. Барнаул, общественной организации  «Барнаульский спортивный клуб «Панкратион»,                    г. Барнаул, муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационный участок № 43», г. Барнаул, при участии в деле в качестве третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Взаимопомощь-Регион», г. Барнаул и Управления Федеральной антимонопольной службы по Алтайскому краю,  г. Барнаул, о признании недействительным договора безвозмездного пользования № 99/ж от 11.01.2008 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания освободить нежилое помещение общей площадью 381,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, оставленным в силе постановлением  Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2009.

Указанным решением от 21.10.2009 по делу № А03-6868/2009 суд признал недействительным договор безвозмездного пользования №99/ж, заключенный 11.01.2008 года  между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула,                г. Барнаул, муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок № 43», г. Барнаул и общественной организацией «Барнаульский спортивный клуб «Панкратион», г. Барнаул, применил последствия недействительности ничтожной сделки и обязал общественную организацию «Барнаульский спортивный клуб «Панкратион»,      г. Барнаул, освободить нежилое помещение общей площадью 381, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

При этом, суд исходил из того, что согласно актам общего обследования объекта, произведенного 25.11.2008 года и 09.02.2009 года управляющей организацией ООО «Взаимопомощь-Регион», в подвальном помещении, используемом спортивным клубом «Панкратион», расположены инженерные коммуникации, оборудование: системы отопления - элеваторный узел, стояки, разводка отопления; узел учета холодного водоснабжения, в котором установлен общедомовой прибор учета холодной воды; стояки, разводка холодного и горячего водоснабжения; электрощитовая, в которой расположен общедомовой прибор учета электроэнергии, обеспечивающие эксплуатацию всего дома.  Наличие в  подвальном помещении  объектов  необходимых  для  обслуживания  нескольких квартир  также подтверждается  актом государственной  жилищной  инспекции  Алтайского края  от  29.07.2009 года. Соответственно, имеет место возникновение общей долевой собственности домовладельцев на спорные помещения с учетом их функционального предназначения для обслуживания дома,  спорное подвальное помещение в силу прямого указания закона относится к общей собственности домовладельцев и должно находиться в их ведении.

Указанное решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2009 по делу № А03-6868/2009 не имеет преюдициального значения, но, вместе с тем, является обязательным в соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ст. 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" провозглашено единство судебной системы, перечислены меры ее обеспечения, в том числе, признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу. Таким образом, судебные акты, принятые судами, не должны вступать в противоречие.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным  домом по адресу:         пр. Ленина, 99, с 01.05.2013 на основании договора управления от 25.07.2013, решения  общего собрания собственников от 07.04.2013 приказа Государственной инспекции Алтайского края от 30.04.2015 № 187 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прогресс».

Согласно  акту от 09.02.2018 обследования нежилого  помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного  отделом аренды комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, на момент проверки помещение занимает спортивный клуб «Удар», под  потолком подвала проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, в подвале находится тепловой узел, электрощитовая,  обслуживающие все помещения жилого дома.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право собственности на жилые помещения возникает в момент государственной регистрации права собственности на помещение. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, техническими признаются не только те подвалы, в которых располагаются технически сложные и объемные инженерные сооружения. Как следует из пунктов 5-7 Правил, включение в состав общего имущества отдельных инженерных систем не препятствует включению в состав общего имущества подвальных помещений, в которых указанные системы расположены.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Оценив представленные доказательства,  учитывая, что в нежилом подвальном  помещения площадью 416 кв.м, муниципальной собственности, расположены инженерные коммуникации, обслуживающие жилые помещения многоквартирного дома по пр.Ленина,99 в г.Барнауле, суд пришел к выводу, что имеет место возникновение общей долевой собственности домовладельцев на спорное помещение с учетом его функционального предназначения для обслуживания дома,  а, следовательно,  нежилое помещение, площадью 416 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в силу прямого указания закона относится к общей собственности домовладельцев и должно находиться в их ведении.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе, а пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права, реальной защите законного интереса.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда, изложенной в пункте 5 информационного письма Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143, сама по себе государственная регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений п. 2.1.1 Положения о комитете по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, утвержденного Барнаульской городской Думой от 26.12.2008 №28, именно комитет осуществляет ведение реестра объектов муниципальной собственности и выступает по данному иску от имени собственника муниципального имущества  в защиту интересов городского округа.

Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорное помещение с учетом его функционального предназначения  в силу закона  относится к общей собственности домовладельцев и должно находиться в их ведении, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, а также то, что у комитета отсутствует возможность устранить допущенные при регистрации нарушения самостоятельно, суд  признает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Признать  право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на  нежилое помещение, площадью 416 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 00:00:000000:0000:01:401:001:002279450:0100:200Н1 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              В. А. Зверева