﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56471/2021

22 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пушкарь В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д.5); 

ответчик: индивидуальный предприниматель Михайлова Светлана Анатольевна (ОГРНИП: 304603205800032, ИНН: 601300023039, дата присвоения ОГРНИП: 27.02.2004, адрес: 181350, Псковская обл., г. Остров, ул. Фестивальная, д. 79);

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации (119160, Москва, ул. Знаменка, д. 19)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора, возврате имущества,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 11.11.2021,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Михайловой Светлане Анатольевне (далее – Предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества №141/3/2/АИ-81 (предыдущий номер договора 437) (далее – договор) от 01.12.2005, обязании возвратить имущество, переданное по договору, взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 90985,18 руб., пеней за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 в размере 110720,43 руб.

	К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, суд привлек Министерство обороны РФ.

	Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору по арендной плате за апрель 2020 года в размере  3153,66 руб., пени за период с 01.01.2015 по 22.09.2021 в размере 33855,18 руб., расторжении договора, возврате имущества. Уточнения приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 11.11.2021 представитель истца поддержал требования с учетом уточнений в полном объеме. Представитель  третьего лица занял солидарную правовую позицию с истцом. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее. 

1 декабря 2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области (арендодатель), Государственным учреждением «Островская квартирно-эксплуатационная часть района» (балансодержатель) и ИП Михайловой Светланой Анатольевной (арендатор) заключен договор аренды № 437, по которому арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: Псковская область, г. Остров-3, ул. Фестивальная д. 79 (объект недвижимости) для использования под магазин продовольственных товаров.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» государственное учреждение «Островская КЭЧ района» реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 29.03.2012 № 422-р тип федерального государственного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны.

Права и обязанности по договору перешли от федерального государственного учреждения «Островская квартирно-эксплуатационная часть района»  к  Учреждению (п. 2 ст. 58 ГК РФ).

Дополнительным соглашением № 1 от 16 мая 2016 года к договору произведена замена на стороне арендодателя на Министерство обороны Российской Федерации и на Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, сторонами договора согласован текст договора аренды в новой редакции, а также изменен номер договора на № 141/3/2/АИ-81.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата по договору за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года, задолженность по договору за указанный период составила 90 985,18 рублей.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,7% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

За несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы арендодателем начислены пени за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2020 года в размере 110 720,43 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора, 29 января 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 141/2-691 от 26 января 2021 года с требованием погасить указанную задолженность и пени, а также с предложением расторгнуть договор.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования с учетом прекращения права оперативного управления на объекты недвижимости.

Во исполнение приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации №204 от 31.03.2018 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования городское поселение «Остров» Псковской области» право оперативного управления Учреждения в отношении нежилых помещений, расположенный по адресу:  Псковская область, г. Остров-3, ул. Фестивальная д. 79, прекращено. Согласно акту №61 от 19.04.2019 о приеме-передаче объектов нефинансовых активов помещения переданы органу местного самоуправления Комитету управления муниципальным имуществом Островского района.

Право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2020.

С учетом изложенного Учреждение просит взыскать 3153,66 руб. долга за апрель 2020 года и 33855,18 руб. пеней за период с 01.01.2015 по 22.09.2021.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с требованиями истца, ссылаясь на приказ директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации №204 от 31.03.2018, пропуск срока исковой давности, а также указал на ненаправление истцом в его адрес искового заявления с прилагаемыми к нему документами; просил суд о применении срока исковой давности.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в государственном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что арендная плата по договору подлежит внесению авансом до 10 числа оплачиваемого месяца, переход права собственности зарегистрирован 15.04.2020, требование истца о взыскании арендной платы за апрель 2020 года является правомерным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Кроме того, доказательств внесения арендной платы за спорный период в отношении муниципального образования «Островский район» Псковской области ответчиком не представлено.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. Представитель истца озвучил в судебном заседании справочный расчет пеней с учетом применения срока исковой давности, согласно которому пени подлежат взысканию за период с 11.08.2018 по 22.09.2021 в размере 16 891,72 руб.

Расчет проверен судом и признан правильным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Михайловой Светланы Анатольевны в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Северо-западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны задолженность в размере  3 153,66 руб., пени в размере 16 891,72 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Михайловой Светланы Анатольевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1083 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Бугорская Н.А.