АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6902/2023

г. Архангельск

03 октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года  

Решение в полном объёме изготовлено 03 октября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 19 и 26 сентября 2023 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...> (этаж 2))

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;              ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 14 710 руб. 25 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность                       от 11.01.2021),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением                             к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании                    59 128 руб. 98 коп., в том числе 48 109 руб. 20 коп. задолженности в виде расходов               на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (незаселенные            жилые помещения, находящиеся  в муниципальной собственности) за период с апреля  2020 года по май 2022 года по адресам: 

<

...>, и 11 019 руб. 78 коп. пеней, начисленных за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 10.06.2023,                 и с 11.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просит взыскать 14 710 руб. 25 коп., в том числе                          12 648 руб. 96 коп. задолженности в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (незаселенные жилые помещения, находящиеся                      в муниципальной собственности) за период с апреля 2020 года по май 2022 года                           по адресу: 

<

...>, и 2061 руб. 29 коп. пеней, начисленных за период с 01.10.2022 по 10.06.2023, и с 11.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в заседании пояснил, что требование о взыскание долга                     и пеней по объекту: проспект Ленинградский, дом 321, корпус 1, квартира 6                                не поддерживает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил,                          в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика.

От ответчика поступили дополнительные документы в обосновании позиции.

Изучив письменные доказательства по делу и заслушав представителя истца                     в судебном заседании, суд установил, что иск подлежит удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, на основании договора управления общество                    с ограниченной ответственностью «УК Хозяин», являлась управляющей компанией                           для многоквартирного дома по адресу в 

<

...>, в котором расположено пустующее жилое помещение, находящееся                              в муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск» уполномоченным органом которого по управлению и распоряжению муниципальным имуществом            является ответчик. 

В период с апреля 2020 года по май 2022 года истец оказывал услуги                            по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, в котором находится указанное пустующее помещение, что ответчиком                             не оспаривается. 

Стоимость оказанных услуг в отношении спорного помещения составила                           в спорном периоде 12 648 руб. 96 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец 12.05.2023 направил                       в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности. 

Поскольку ответчик претензию с требованием погасить задолженность оставил               без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,                          что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                         не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать              в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках               по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме               обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно              своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы                        за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения                           в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества                              в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании                и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные            услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма                        с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации                  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги                    до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов               в установленном порядке.

Таким образом, собственник  жилого  помещения, обязан нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления             коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Принадлежность муниципальному образованию  спорного жилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств заключения договора социального найма в материалы дела не представлено. При этом, как следует из представленных документов, спорный дом признан аварийным.     Исходя из статей 85, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, признанное непригодным для проживания, не может быть предоставлено гражданам для проживания по договору социального найма.

 При таких  обстоятельствах, денежные средства  в оплату  задолженности в виде расходов   на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежат взысканию с ответчика.  Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами. 

На основании изложенного требование истца о взыскании долга в сумме                        12 648 руб. 96 коп. суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.

В связи с указанным, истцом заявлено требование о взыскании 2061 руб. 29 коп. пеней, начисленных за период с 01.10.2022 по 10.06.2023.

Проверив правильность расчета пеней, представленного истцом, принимая                      во внимание размер пеней, определенный пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая период допущенной ответчиком просрочки в оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, заявленное требование                           в указанной части  также подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также  то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  пеней, начисленных на сумму долга исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты,  за период              с 11.06.2023 до дня фактической уплаты долга.

На основании статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации госпошлина по результатам рассмотрения дела должна быть отнесена на ответчика. Однако ответчик как орган местного самоуправления в соответствии со статьей 333.37 Налогового            кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, а истец государственную пошлину не платил, заявив ходатайство об отсрочке, поэтому расходы по уплате государственной пошлины не распределяются между сторонами.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества   с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» ( ИНН 

<

***>)  14 710 руб. 25 коп, в том числе 12 648 руб. 96 коп. долга и 2061 руб. 29 коп. неустойки, а также неустойку  на сумму задолженности  12 648 руб. 96 коп.  исходя из  одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы долга  за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2023 по день фактической оплаты долга.      

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова