АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40465/2022

г. Уфа

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023

Полный текст решения изготовлен 14.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "МОЛЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы в размере 705 803 руб. 46 коп. за период 01.01.2022 по 30.11.2022, пени в размере 623 550 руб. 43 коп. за период 29.12.2020 по 30.11.2022

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступил иск Министерства земельных и имущественных отношении РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "МОЛЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании арендной платы в размере 705 803 руб. 46 коп. за период 01.01.2022 по 30.11.2022, пени в размере 623 550 руб. 43 коп. за период 29.12.2020 по 30.11.2022.

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании от 21.02.2023 года представитель ответчика пояснила, что возражений относительно суммы основного долга нет, сообщила о намерении заключить мировое соглашение.

В судебном заседании от 04.05.2023 представитель ответчика представил возражение, доказательства погашения суммы основного долга; ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ.

31.07.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от истца поступили возражения на отзыв.

19.09.2023 через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв.

Истцом представлен справочный расчет с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 года о введении моратория на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года.

30.11.2023 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 511 267 руб. 84 коп. за период с 02.04.2023г. по 30.11.2023г. и пени в размере 707 543 руб. 09 коп. за период с 29.12.2020 г. по 30.11.2023 г.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято, дело будет с его учетом. 

07.12.2023 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 07.12.2023 года до 16:40 ч.

Судебное заседание продолжено после перерыва без явки представителей лиц, участвующих в деле.

Суд, учитывая, что стороны ходатайств о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.12.2020 года между  Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО "МОЛЛ"  заключен договор аренды № 781-20 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010205:83, под магазины, склады, общественное питание (сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:010205:315), общей площадью 2 954 кв.м., арендатору к оплате (без выдела в натуре) 2 477 кв.м.:

1.под Магазины, Склады, Общественное питание:

1)за период с 09.03.2016 по 13.06.2017 к оплате 2 кв.м.

2)за период с 14.06.2017 по 06.11.2019 к оплате 2157,8 кв.м.

3)за период с 07.11.2019 к оплате 2429,5 кв.м.

2.под сдачу внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с

кадастровым номером 02:55:010205:315:

1)за период с 10.03.2016 по 06.11.2019 к оплате 42,5 кв.м.

2)за период с 07.11.2019 к оплате 47,5 кв.м.

Согласно проекту Дополнительного соглашения о внесении изменений №1 от 11.11.2022 в Договор №781-20 от 07.12.2020. Договор изложен в следующей редакции:

с 02.08.2021 из 2942 кв.м. Арендатору к оплате (без выдела внатуре) 2465 кв.м.:

1. под Магазины, Склады, Общественное питание:

1)за период с 07.11.2019 по 01.08.2021 к оплате 2429,5 кв.м.

2)за период с 02.08.2021 к оплате 2417,5 кв.м.

Согласно п.3.1, договора срок аренды устанавливается с 27.12.2019 до 27.12.2068 (условия договора применяются к отношениям, возникшим с 09.03.2016).

Согласно п.3.2, договора в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, предусмотренном договором.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 705 803 руб. 46 коп, за период с 01.01.2022 по 30.11.2022.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Истец также указывает, что поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты сумму 623 550 руб. 43 коп, за период с 29.12.2020 по 30.11.2022 начисленные МЗИО РБ за каждый день просрочки.

26.09.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило уведомление №АМ-М04-06-3/3649 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела , истец исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 511 267 руб. 84 коп. за период с 02.04.2023г. по 30.11.2023г. и пени в размере 707 543 руб. 09 коп. за период с 29.12.2020 г. по 30.11.2023 г. Данное уточнение судом принято в  соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 № 480, решением Совета городского округа город Уфа РБ от 03.12.2007 г. №30/7 (с последующими изменениями и дополнениями), годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ*Сап*(S1/S), где

Апл - годовая оплата за пользование земельным участком;

КСУ - кадастровая стоимость земельного участка;

С - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли),

S - площадь земельного участка.

S – площадь к оплате.

В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 07.02.2022 года в размере 15 507 руб. 83 коп.

Ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторон от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В ходе рассмотрения искового заявления истец уточнил исковые требования в связи с поступившей оплатой от ответчика.

С учетом последнего уточнения, поступившего от истца 30.11.2023 года через информационную систему «Мой арбитр», истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 511 267 руб. 84 коп. за период с 02.04.2023г. по 30.11.2023г. и пени в размере 707 543 руб. 09 коп. за период с 29.12.2020 г. по 30.11.2023 г.

Истцом приложен расчет указанной суммы, который судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято, дело будет с его учетом. 

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, доказательств оплаты в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 511 267 руб. 84 коп. за период с 02.04.2023 г. по 30.11.2023 г.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 707 543 руб. 09 коп. за период с 29.12.2020 г. по 30.11.2023 г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 707 543 руб. 09 коп. за период с 29.12.2020 г. по 30.11.2023 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, между тем, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил, в связи с чем, у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, подтверждение со стороны ответчика наличия основной задолженности, наличия просрочки во внесении арендной платы, период просрочки, условия договора, которым стороны согласовали положение о размере неустойки подлежащей взысканию в случае просрочки внесения арендных платежей, а также непредставление ответчиком доказательств экстраординарности и исключительности рассматриваемого случая, не находит оснований для уменьшения неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "МОЛЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 511 267 руб. 84 коп., пени в размере 707 543 руб. 09 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 25 288 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 Судья Э.Р. Абдуллина