АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1763/2023

09 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Администрации сельского поселения «Пажга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

ФИО2,

ФИО3,

общества с ограниченной ответственностью «Сыктывдинская тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии:

от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее – ООО «Домсервис», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми  (далее – Администрация) о взыскании 184 163 руб. 54 коп. задолженности за тепловую энергию и холодное водоснабжение, за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, начисленную в отношении принадлежащих муниципальному образованию квартир, расположенных в Республике Коми, 

<

...>; 

<

...>, кв. 2; с. Гарья, м. ПМК, д. 6, кв. 24; с. Гарья, м. ПМК, д. 6, кв. 5.

Ответчик в отзыве с исковыми требованиями не согласен, считает неправомерным предъявление требований к Администрации MP «Сыктывдинский» до 25.11.2020. Кроме того указывает, что квартира по адресу: Республика Коми, 

<

...>, передана в бессрочное владение по договору социального найма жилого помещения № 714 от 15.04.2008 ФИО2, а по адресу: д. Гарья, м. ПМК, д.6, кв.24, передана по акту приема-передачи от 05.11.2019 ФИО3

Определением суда от 19.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения «Пажга», ФИО2 и ФИО3.

Администрация сельского поселения «Пажга» представила документы о передаче жилого фонда от сельского поселения «Пажга» муниципальному району «Сыктывдинский» Республики Коми (л.д. 1-14 том 2).

В отзыве ФИО2 сообщила, что проживала в помещении, расположенном по адресу: Республика Коми, 

<

...>, до октября 2017 года, по акту от 11.10.2017 сдала ключи по причине получения иного жилья взамен спорного, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19 том 2).

В дополнениях к отзыву ответчик указывает, что между МУ «Центр расчетов и субсидий» и ФИО2 заключен договор социального найма 15.04.2008 № 714 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п.. Гарьинский, ул. Пионерская, д. 4, кв. 7, в последующем дом признан аварийным и подлежащим сносу, 11.10.2017  ФИО2 по акту приема-передачи передала в администрацию сельского поселения «Пажга» ключи, договор не расторгался. 29.09.2017 между администрацией сельского поселения «Пажга» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № 22, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, 

<

...>. За ФИО2 закреплены жилые помещения, расположенные по адресам: Республика Коми, 

<

...> и Республика Коми, 

<

...>.

Кроме того Администрация в дополнениях просит учесть, что решением Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2022 по делу №А29-4033/2021 установлено предоставление квартиры по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Гарья, м. ПМК д. 6, кв. 24, ФИО3 на основании решения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 14.03.2018 № 2-132/2018. Так же ссылается на неправомерность предъявления требований до даты рассмотрения судом апелляционной инстанции дела №А29-8190/2020.

Истец в пояснениях от 25.05.2023 (л.д. 39 том 2) на исковых требованиях настаивает, считает доводы ответчика необоснованными, так как с даты передачи ключей Администрация обязана оплачивать коммунальные услуги, а с октября 2017 ФИО2 вносит плату за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, 

<

...>, кроме того Администрации не представила заключенный договор с ФИО3, а обязанность у нанимателя по оплате коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма. 

В пояснениях от 06.06.2023 (л.д. 68-69 том 2) истец указывает, что помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с.Пажга, д. Гарья, м. ПМК, д.6, кв.24, передано по акту приема-передачи от 05.11.2019 ФИО3 без заключения договора социального найма жилого помещения, ввиду чего основания у ООО «Домсервис» для начисления платы за содержание данного помещения ФИО3 отсутствуют.

Сыктывдинский районный суд Республики Коми представил копию решения от 14.03.2018 по делу № 2-132/2018 о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 1 

<

...>, с. Пажга, и предоставлении другого помещения, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, д. Гарья, м. ПМК, д. 6, ком. 24 (д.ж. 93-94 том 2).

В дополнениях от 19.07.2023 (л.д.98-99 том 2) к отзыву ответчик указал, что ранее арбитражным судом рассмотрено дело № А29-529/2023 по иску ООО «Сыктывдинская тепловая компания» к ООО «Домсервис» о взыскании долга в сумме 84 163 руб. 54 коп., за аналогичные настоящим периоды и услуги; договор с ФИО3 считается заключенным (акт приема-передачи ключей от 05.11.2019, долг по помещению, расположенному по адресу: Сыктывдинский район, д. Гарья, м. ПМК, д. 6, ком. 24, с ноября 2019 года исключен (из дела № А29-4033/2021), в отношении периода с января 2020 года по февраль 2020 года пропущен срок исковой давности.

Истец в дополнениях от 25.07.2023 (л.д.109 том 2) пояснил, что в рамках дела № А29-529/2023 ООО «Домсервис» удовлетворило требования ООО «Сыктывдинская тепловая компания» на сумму 184 163 руб. 54 коп., срок исковой давности следует применять с момента предъявления претензии – 30.12.2022 (ООО «Домсервис» узнало о задолженности перед ООО «Сыктывдинская тепловая компания» в июле 2022 года, после вынесения постановления Вторым арбитражным апелляционным судом по делу №А29-9942/2021, которое постановлением кассации от 12.12.2022 оставлено без изменения).

Определением суда от 28.07.2023 судебное разбирательство отложено на 18.09.2023, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сыктывдинская тепловая компания» (далее – ООО Сыктывдинская тепловая компания»).

ООО Сыктывдинская тепловая компания» представила документы в обосновании требований по взысканию в рамках дела № А29-529/2023 (л.д. 1 том 3).

Отдел судебных приставов по Сыктывдинскому району УФССП по Республике представил материалы исполнительных производств, в том числе акты совершения исполнительных действий и постановления от 15.11.2019 об окончании исполнительных производств № 11015/18/210825 от 24.05.2018 и № 1015/19/318272 от 02.04.2019 (л.д. 20-22 том 3), согласно которым ФИО3 выселен из квартиры по адресу: 

<

...> с предоставлением другого помещения по адресу: Сыктывдинский район, д. Гарья, м. ПМК, д. 6, ком. 24.

Истец в дополнениях настаивает на удовлетворении требований.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. до 02.10.2023.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

Явившийся после перерыва в судебное заседание представитель истца поддержал позицию, изложенную ранее, представил выписки из лицевого счета по помещению, расположенному по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с.Пажга, д. Гарья, м. ПМК, д.6, кв.24, согласно которых с февраля 2017 года начисление производится по одному проживающему (л.д. 50-77 том 3).

На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом без участия представителя ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, согласно официального сайта ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru, управление многоквартирными домами, расположенными по адресам в Республике Коми, Сыктывдинский район: 

<

...>; 

<

...>; с. Гарья, м. ПМК, д. 6, осуществляет ООО «Домсервис» по договору управления многоквартирными домами от 25.09.2015 (л.д. 53-57 том 1).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в договоре, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Пунктом 2.1.3 договора определено, что в случае, если между собственниками ресурсоснабжающими организациями отсутствуют прямые договорные отношения, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, установленного качества согласно перечню предоставляемых управляющей компанией коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Управляющая организация обязана принимать от собственников, нанимателей и арендаторов плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги, в случае отсутствия прямых договорных отношений, согласно платежному документу. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с собственником (пункт 2.1.6 договора).

Согласно пункту 5.2 и 5.5 договора, цена договора определяется стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), при их наличии, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирных домах за предыдущий год (по приборам учета при их наличии или нормативам потребления) и тарифов. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти, в порядке, установленном федеральным законом.

В пунктах 10.1 и 10.2 договора указано, что договор заключен на  один год и вступает в действие с 01 ноября 2015 года. При отсутствии решения Администрации либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Истец в период с января 2020 года по март 2021 года осуществлял обслуживание указанных домов и нес затраты на тепловую энергию (центральное отопление) и холодное водоснабжение, в связи с чем заявил требования о взыскании суммы долга в размере  184 163 руб. 54 коп.

Поскольку ответчик не оплатил указанную сумму, в том числе, после направления истцом претензии от 30.12.2022 (л.д.11 том 1), то ООО «Домсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

По мнению Администрации МР «Сыктывдинский», до 25.11.2020 обязанность содержать спорные помещения не может быт возложена на ответчика.

Названный довод ответчика судом рассмотрен и признан необоснованным в силу следующего.

Решением Совета сельского поселения «Пажга» от 23.12.2019 № 31/2-5-155 «О передаче муниципального имущества из муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Пажга» в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» передано муниципальное имущество из муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Пажга» в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» согласно приложению, в том числе квартиры, контейнерные площадки и контейнеры для сбора отходов.

В указанном приложении указаны все спорные жилые помещения.

Принятие указанного решения Совета сельского поселения «Пажга» № 31/12-5-155 от 23.12.2019 обусловлено принятием Закона Республики Коми № 54-РЗ от 27.09.2019 «О признании утратившими силу Закона Республики Коми «О некоторых вопросах местного значения муниципальных образований сельских поселений в Республике Коми» и законов Республики Коми о внесении изменений в него».

Ввиду фактического уклонения администрации МО МР «Сыктывдинский» от исполнения решения Совета сельского поселения «Пажга» от 23.12.2019 № 31/2-5-155 и принятия имущества в собственность МО МР «Сыктывдинский», администрация СП «Пажга» обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к администрации МО МР «Сыктывдинский» об обязании принять в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» муниципальное имущество в виде жилищного фонда (квартиры), контейнерных площадок, контейнеров для сбора отходов, конкретный перечень которого определен в исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 11.09.2020 по делу № А29-8190/2020 исковые требования Администрации СП «Пажга» удовлетворены, суд обязал администрацию МО МР «Сыктывдинский» принять в муниципальную собственность спорные квартиры.

При этом суд в решении указал, что поскольку правовой акт субъекта Российской Федерации - Закон Республики Коми № 54-РЗ от 27.09.2019 «О признании утратившими силу Закона Республики Коми «О некоторых вопросах местного значения муниципальных образований сельских поселений в Республике Коми» и законов Республики Коми о внесении изменений в него» вступил в законную силу спустя 10 дней после его официального опубликования на официальном интернет-портале правовых актов (03.10.2019), в трехмесячный срок ответчик был обязан принять от истца спорное имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения муниципального района.

Обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Коми от 11.09.2020 по делу № А29-8190/2020, имеют на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора и не требуют повторного доказывания.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным предъявление требований истца к администрации МР «Сыктывдинский» с 01.01.2020.

Довод Администрации об обязанности нести расходы нанимателем квартиры по 

<

...> судом отклоняется, так как согласно акту приема – передачи наниматель сдал ключи от данного жилого помещения 11.10.2017 (л.д. 15 оборотная сторона том 1).

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрены специальные основания прекращения договора социального найма, и, как следствие, вытекающих из него обязательств по оплате коммунальных услуг уже собственника помещения.

Ввиду выезда нанимателя и сдачи ключей от указанной квартиры договор социального найма в силу пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ считается расторгнутыми и обязанность по оплате уже лежит на собственнике жилого помещения.

Довод Администрации о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Гарья, м. ПМК д. 6, кв. 24 ФИО3 на основании решения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 14.03.2018 № 2-132/2018 и обязанности указанного лица нести расходы по содержанию данной квартиры с даты получения ключей по акту приема-передачи от 05.11.2019 является обоснованными в силу следующего.

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах обязанность по содержанию квартиры Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Гарья, м. ПМК д. 6, кв. 24, должен нести наниматель, которому квартира передана во исполнение решения суда.

Отсутствие фактического проживания нанимателя в данной квартире в момент её осмотра истцом не исключает его обязанность оплачивать расходы по содержанию квартиры.

Администрация доказательства оплаты задолженности за тепловую энергию и холодное водоснабжение за спорный период  времени не представила.

По расчету суда сумма долга, начисленная за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в отношении квартир, расположенных в Республике Коми, 

<

...>; 

<

...>, кв. 2; с. Гарья, м. ПМК, д. 6, кв. 5, составит 159 329 руб. 36 коп.

Заявление о пропуске срока исковой давности отклоняется судом.

Согласно статье 195 Кодекса судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее -  постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 203  ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно положений пункта 2 статьи 200 Кодекса, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, течение исковой давности  за спорный период времени началось в отношении каждого просроченного платежа на следующий календарный день после последнего 10 числа месяца, следующего за расчетным.

С целью соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора истец  направил в адрес Адмнистрации претензию от 30.12.2022 с требованием оплатить образовавшийся долг,  в связи с чем срок исковой давности был приостановлен на 30 дней.

С учетом даты получения претензии и даты  подачи искового заявления в арбитражный суд (20.02.2023), срок исковой давности в отношении исковых требований о взыскании долга за период с января 2020 года по март 2021 года не истек.

На основании изложенного требования подлежат частичному удовлетворению и с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, как главного распорядителя денежных средств, подлежит взысканию 159 329 руб. 36 коп. задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований и в сумме 5 645 руб. 11 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 164 974 руб. 37 коп., из них: 159 329 руб. 36 коп. задолженности и 5 645 руб. 11 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части отказать в удовлетворении требований.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                     М.О. Суслов