ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-65420/2018

10 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     03 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 декабря 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Баринов О.А. (доверенность от 01.08.2018)

от ответчика: Вершков П.Б. (доверенность от 30.11.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29028/2018)  ООО "ВАРВАТОССИ" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2018 по делу № А56-65420/2018 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску ООО "ТОРНТОН"

к  ООО "ВАРВАТОССИ"

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торнтон" (далее   - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к обществу с ограниченной ответственностью "Варватосси" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 648 408 руб.  64 коп. задолженности по договору субаренды от 26.12.2016 № 261216 по состоянию на 01.08.2018, 274 255 руб.  96 коп. пеней  за  просрочку платежей  за период с  14.03.2017 по 01.08.2018.

Решением от 14.09.2018  иск удовлетворен.

     В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права,  просит решение изменить  в части взыскания суммы задолженности, взыскать с ответчика в пользу истца  17 863 руб. 21 коп. задолженности, указывая, что при определении суммы задолженности истцом не учтена сумма  уплаченного ответчиком обеспечительного платежа в размере 383 936 рублей, таким образом, задолженность ответчика составляет 17 863 руб. 21 коп.

	Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	 Как следует из материалов дела, между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор)   заключен договор         от 26.12.2016  №261216-ВАР  субаренды части нежилого помещения 100-Н   ч.п.951 с учетным номером части 78:12:0633501:2360/36 площадью 574,8 кв.м, расположенного  в нежилом здании с кадастровым номером 78:12:0633501:2022 по адресу: 193230, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д.50, лит. А., под складское хранение алкогольной продукции, сроком с 26.12.2016 по 31.12.2021.

По акту приема-передачи от 26.12.2016 объект аренды передан субарендатору.

Размер арендной платы и порядок расчётов сторон установлены в приложении №2 к договору. 

Согласно пункту  4.1. договора в течение 5-ти календарных дней до даты подписания акта приема-передачи арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, установленной в Приложении № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 1 Приложения № 2 к договору арендная плата состоит из двух частей: базовой, которая рассчитывается из расчета 320 руб. за 1 кв.м.  арендуемой площади в месяц (а всего 183 936 руб. в том числе НДС 18%), и переменной, которая представляет собой компенсацию затрат на содержание помещения и оплату коммунальных услуг, которые определяются ежемесячно пропорционально арендуемой площади и оплачиваются субарендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления счета. Электроэнергия оплачивается согласно показаниям счетчика. 

Согласно пункту 1.3 Приложения № 2 к договору субарендатору предоставляются «арендные каникулы» с 26.12.2016 по 13.02.2017, в данный период субарендатор освобожден от оплаты базовой части арендной платы, оплачивает лишь переменную часть арендной платы пропорционально арендуемой площади. С 14.02.2017 арендная плата за помещение оплачивается в полном размере. На оплату базовой части арендной платы  на период с 14.02.2017 по 28.02.2017 субарендатору предоставляется отсрочка до 13.03.2017. 

	Дополнительным соглашением от 01.12.2017 к договору установлен размер базовой арендной платы  в размере 346 руб. (с учетом НДС)  за 1 кв.м., всего 198 880 руб.  80 коп. (с учетом НДС 18 %), базовая арендная плата вносится не позднее первого числа текущего месяца, изменен  размер и срок внесения обеспечительного платежа:   в течение 10-ти календарных дней с даты подписания настоящего договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере двух месячных базовых частей арендной платы,  установленной в Приложении № 2 к договору.

	Согласно пункту 5.1 договора при невнесении субарендатором арендной платы в установленные договором сроки  начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, которую субарендатор гасит на основании письменного требования арендатора в течение 10 рабочих дней.

	Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором условий договора, наличие задолженности  по арендной плате,  истец обратился в арбитражный с    настоящим иском.

	Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

	В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

	В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

	Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

	Поскольку ответчик доказательства надлежащего исполнения условий договора, внесения арендной платы в установленном порядке и размере в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

	Вопреки доводам подателя жалобы у  истца отсутствует обязанность использования суммы обеспечительного платежа в счет погашения образовавшейся задолженности, поскольку из содержания п. 4.2 договора следует, что арендатор может, но не обязан воспользоваться суммой обеспечительного платежа в случае ненадлежащего обязательства субарендатором. Согласно пункту 4.4 договора при окончании срока действия настоящего договора и в  случае, если арендатор не использовал сумму обеспечительного платежа, то после погашения арендатором из суммы  обеспечительного платежа всех задолженностей субарендатора на дату окончания срока  аренды, оставшаяся часть обеспечительного платежа, согласованная сторонами в акте сверки расчетов, должна быть возвращена субарендатору в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

	Срок действия договора установлен  до 31.12.2021, в  настоящий момент действие договора  не прекращено, оснований для  применения пункта 4.4 договора не имеется.

Кроме того, на указанные обстоятельства в суде первой инстанции ответчик не ссылался, доказательства внесения обеспечительного  платежа не представлял.

	Довод  подателя жалобы, озвученный в судебном заседании апелляционной инстанции, о ненадлежащем извещении ответчика о судебном разбирательстве подлежит отклонению апелляционным судом как необоснованный.

	Как следует из материалов дела, копии определения о принятии искового заявления к производству  от 18.06.2018, которым назначено  предварительное  судебное заседание и судебное заседание  на 01.08.2018, определение об отложении судебного заседания на 12.09.2018 направлены по юридическому адресу ответчика 191119, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 22-24, лит. А, пом. 5-Н, не получены ответчиком и в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции возвращены в арбитражный суд.

	Доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему юридическому адресу, ответчиком не представлены.

	Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной по юридическому адресу организации, лежат на юридическом лице (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").

	С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.09.2018 по делу №  А56-65420/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 Н.С. Полубехина