АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-2872/2021

г. Пенза

21 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года.

Мотивированное решение  изготовлено 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Г.К. Иртугановой, при ведении протокола помощником судьи М.А. Сулеймановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Пензастрой» (Бекешская ул., д. 39, Пенза г., 440018; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Пензастрой» – ФИО1 (ФИО2 

<

...>, Пенза г., 440008),

о взыскании 25 654 579,86 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 08.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к открытому акционерному обществу «Пензастрой» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 в размере 18 151 097,27 руб., пеней за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 4 638 239,35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2020 по 06.08.2020 в размере 292 723,64 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 420, 422, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.08.2021 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Пензастрой» - ФИО1 (ФИО2 

<

...>, Пенза г., 440008).

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно изменял исковые требования. В окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика задолженность за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 в размере 14 435 415,84 руб., пени за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 в размере 3 437 879,04 руб., задолженность за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539 за период с 12.11.2019 по 23.03.2021 в размере 6 221 508,37 руб., пени за период с 12.11.2019 по 23.03.2021 в размере 1 559 776,61 руб., а всего 25 654 579,86 руб. (определение суда от 01.06.2022).

Судебное заседание назначено на 12.10.2022.

Представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в иске, с учетом увеличения исковых требований.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

На основании ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 24.03.2016 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель, правопредшественник истца) и ОАО «Пензастрой» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 24/16 на следующие участки:

Участок №1 с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 площадью 28003 кв. м; Участок №2 с кадастровым номером 58:29:1008004:1527 площадью 11296 кв. м; Участок №3 с кадастровым номером 58:29:1008004:1524 площадью 16400 кв. м; Участок №4 с кадастровым номером 58:29:1008004:1530 площадью 11975 кв. м; Участок №5 с кадастровым номером 58:29:1008004:1535 площадью 14689 кв. м; Участок №6 с кадастровым номером 58:29:1008004:1537 площадью 5206 кв. м; Участок №7 с кадастровым номером 58:29:1008004:1532 площадью 5873 кв. м; Участок №8 с кадастровым номером 58:29:1008004:1529 площадью 6586 кв. м; Участок №9 с кадастровым номером 58:29:1008004:1525 площадью 5560 кв. м; Участок №10 с кадастровым номером 58:29:1008004:1523 площадью 9420 кв. м; Участок №11 с кадастровым номером 58:29:1008004:1533 площадью 9708 кв. м; Участок №12 с кадастровым номером 58:29:1008004.1539 площадью 11061 кв. м; Участок №13 с кадастровым номером 58:29:1008004:1522 площадью 9340 кв. м, находящихся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона №8 жилого района Арбеково.

В соответствии с п. 1.2. договора участки предоставляются под разрешенное использование, установленное в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Пензы и в соответствии со сведениями из ЕГРП на момент заключения договора.

Земельные участки переданы Арендатору по акту приема-передачи от 24.03.2016.

 В соответствии с п. 3.1 договора заключен он на срок 3 года: с 10.11.2015 по 09.11.2018.

Согласно п. 3.3. арендная плата за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с Отчетами об оценке рыночной стоимости арендной платы участков от 17.09.2015 и составляет 4 760 491,67 рублей в месяц, 57 125 900 руб. в год.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата может пересматриваться  арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия, изменения нормативных правовых актов РФ, Пензенской области, г. Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

Арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке  арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

01.03.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п. 1.1 договора изложен в следующей редакции:

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004.1539 площадью 11061 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 площадью 28003 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1527, с кадастровым номером 58:29:1008004:1524 площадью 16400 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1535 площадью 14689 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1537 площадью 5206 кв. м, находящихся по адресу: г. Пенза, в районе микрорайона №8 жилого района Арбеково.

16 ноября 2016 года между ОАО «Пензастрой» и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому к последнему переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды № 24/16 от 24.03.2016 в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером 58:29:1008004:1527, площадью 11 296 кв. м; с кадастровым номером 58:29:1008004:1524,  площадью 16 400 кв. м; с кадастровым номером 58:29:1008004:1535, площадью 14 689 кв. м; с кадастровым номером 58:29:1008004:1537, площадью 5 206 кв. м (решение Арбитражного суда Пензенской области от 07.07.2022 по делу № А 49-1233/2021).

С 01.03.2018 размер арендной платы за земельные участки с кадастровым номером 58:29:1008004.1539 площадью 11061 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 площадью 28003 кв. м составляет 1 243 333,33 руб. в месяц; за земельные участки с кадастровым номером 58:29:1008004:1527, с кадастровым номером 58:29:1008004:1524 площадью 16400 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1535 площадью 14689 кв. м, с кадастровым номером 58:29:1008004:1537 площадью 5206 кв. м – 1 519 166,66 руб. в месяц.

01.03.2018 арендатор ОАО «Пензастрой» возвратил арендодателю земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:1008004:1533, 58:29:1008004:1532, 58:29:1008004:1529, 58:29:1008004:1525, 58:29:1008004:1523, 58:29:1008004:1522  по акту приема-передачи.

Таким образом, в пользовании ответчика на праве аренды остались земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:1008004:1542, 58:29:1008004:1530, 58:29:1008004:1539.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2016 по делу №А49-10760/2016 принято заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Пензастрой».

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 по делу №А49- 10760/2016 ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом) с 13.06.2018 и отношении него открыто конкурсное производство, которое неоднократно продлевалось. 

Определением от 15.06.2020 срок конкурсного производства в отношении ответчика продлен до 13.12.2020. 

Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.2009 года № 60, текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. 

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона N 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»). 

Поскольку денежное обязательство по требованию истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января 2019 по 23.03.2021 возникло после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом, поэтому обязательство ответчика по оплате задолженности за указанный период относится к текущим платежам. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки подлежат рассмотрению в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. 

Истец просит суд взыскать арендную плату за земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:1008004:1542, 58:29:1008004:1539.

Согласно отчета № А139/09-15 от 17.09.2015 рыночная стоимость размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 сроком на 3 года составляет 35 961,200 руб.

Согласно отчета № А139/09-15 от 17.09.2015 рыночная стоимость размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539 сроком на 3 года составляет 14 204 400 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, от 17.04.2012 № 15837/11, от 25.02.2014 № 15534/13, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

18.01.2019 извещением №9/200 Арендодатель уведомил Арендатора, что с 01.01.2019 размер арендной платы составляет 1 296 796,67 руб. в месяц и подлежит внесению ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Обязанность по Договору о внесении арендной платы ответчик не выполнял.

Направленная в адрес ответчика претензия от 11.08.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлена им без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 ответчик арендную плату за земельный участок не вносил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 18 151 097,27 руб.

После увеличения размера иска задолженность ответчика по расчету истца за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 составила 14 435 415,84 руб., задолженность за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539 за период с 12.11.2019 по 23.03.2021 составила 6 221 508,37 руб.

При этом размер арендной платы исчислен истцом в соответствии с Постановлениям № 940-пП и № 552-пП, с чем суд не может согласиться.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (далее — Положение), утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 №1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

На территории Пензенской области с 20.10.2015 года порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 2.1. Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке); Кр - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

Однако, договором аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости арендной платы и изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542, согласно отчета о рыночной стоимости размера арендной платы на 2016, составляет  11 987 067 руб. в год, 998 922 руб. в месяц.

Федеральным законом от 19.12.2016 г. N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 год установлен в размере 3,2%, на 2018-2019 - 4%.

Уровень инфляции на 2020 год установлен Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" и составил на 2020 - 3%, на 2021 – 4%.

Таким образом, размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 с учетом инфляции будет составлять на 2017  - 12 346 679 руб. в год, 1 028 890 руб. в месяц, на 2018 – 12 840 546 руб., 1 070 045 руб. в месяц, на 2019 – 13 354 168 руб., 1 112 847 руб. в месяц, на 2020 – 13 754 793 руб., 1 146 233 руб. в месяц.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539, согласно отчета от 17.09.2015 о рыночной стоимости размера арендной платы сроком на 3 года, составляет 14 204 400 руб., то есть 4 734 800 руб. в год, 394 567 руб. в месяц.

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539 с учетом инфляции будет составлять на 2017  - 4 886 314 руб. в год, 407 193 руб. в месяц, на 2018 – 5 081 767 руб., 423 481 руб. в месяц, на 2019 –5 285 038 руб., 440 420 руб. в месяц.

ООО «Специализированный Застройщик «Парус» был признан победителем торгов по приобретению в собственность Объекта незавершенного строительства «Многоквартирный дом» со степенью готовности 8%, с кадастровым номером 58:29:1008004:4513, общей площадью застройки 1962,48 кв.м., по адресу: Пензенская область, г. Пенза, в районе микрорайона № 8 жилого района Арбеково (участок № 12) на основании протокола определения победителя по результатам торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО «Пензастрой» № 7762 от 07.10.2019 года.

08 октября 2019 года между ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Парус» был заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершённого строительства, право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись о государственной регистрации права № 58:29:1008004:4513-58/059/2019-3 от 12.11.2019.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 11061 кв.м. с кадастровым номером 58:29:1008004:1539. Местоположение: установлено относительно    ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, г. Пенза, в районе микрорайона № 8 жилого района Арбеково (участок № 12).

25 ноября 2019 года ООО «Специализированный застройщик «Парус» обратилось в Администрацию города Пензы с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду на 54 месяца для завершения строительства многоквартирного дома.

20 марта 2020 года истцом был получен проект договора аренды земельного участка, подготовленный Управлением муниципального имущества города Пензы в соответствии с полномочиями, установленными п. 1.7. ст.44.1 Устава города Пензы.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24.02.2021 в рамках дела А49-3922/2020 были урегулированы разногласия по договору аренды указанного земельного участка.

Из изложенного следует, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 за период с 01.01.2019 по 13.04.2020, за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539 задолженность за период с 12.11.2019 по 23.03.2021 взысканию не подлежит, поскольку с 12.11.2019 право аренды на земельный участок перешло, в силу ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ, ООО «Специализированный Застройщик «Парус».

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 24/16 от 24.03.2016 за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 в размере 17 289 571 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлены требования и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 в размере 3 437 879,04 руб. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542, неустойки за период с 12.11.2019 по 23.03.2021 в размере 1 559 776,61 руб. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539. 

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 5.1 договора аренды №24/16 от 24.03.2016 и составил 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что суд требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1539 за период с 12.11.2019 по 23.03.2021 признал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, то оснований для взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по указанному земельному участку за период с 12.11.2019 по 23.03.2021 в размере 1 559 776,61 руб. оснований не имеется.

Судом проверен расчет истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:1542 и признан неверным.

Расчет неустойки будет следующим.

1112847х0,1%х459=510797

1112847х0,1%х427=475186

1112847х0,1%х399=444026

1112847х0,1%х369=410641

1112847х0,1%х336=373917

1112847х0,1%х308=342757

1112847х0,1%х278=309371

1112847х0,1%х245=272648

1112847х0,1%х216=240375

1112847х0,1%х186=206990

1112847х0,1%х154=171378

1112847х0,1%х125=139106

1146233х0,1%х94=107746

1146233х0,1%х63=72213

1146233х0,1%х34=38972

496704х0,1%х3=1490

Итого: 4 117 613 руб.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что взыскание пеней предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения денежных средств ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению в размере 4 117 613 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При цене иска 21 407 184 руб. размер госпошлины составляет 130 036 руб.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 130 036 руб.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении резолютивной части решения от 12.10.2022 в указаны неверные суммы задолженности и неустойки, а также госпошлины.

Учитывая, что была допущена арифметические ошибки при расчетах, суд полагает возможным их исправить

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск управления муниципального имущества города Пензы ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 в размере 17 289 571 руб., пени за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 4 117 613 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> госпошлину в федеральный бюджет в размере 130 036 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

 

Судья                Г.К. Иртуганова