Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-14221/2019

«18»

марта 

2020года 

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2020 года. В полном объеме решение изготовлено 18.03.2020  года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., 

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Калининградской области  по адресу: 236040, 

<

...>, дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Морской дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтсервис хс интернэйшнл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: ФИО2

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности, паспорту. Диплом;     

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: ФИО4 по доверенности, паспорту. Диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью   «Морской дом» (далее – ООО «Морской дом», истец)  обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтсервис хс интернэйшнл» (далее – ООО «Балтсервис хс интернэйшнл», ответчик) об обращении взыскания на следующее принадлежащее ответчику имущество, являющееся предметом залога,  путем продажи с публичных торгов:

- Нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., инвентарный номер 27638, Литер А, этажность    1, адрес (местонахождение): 

<

...>,   кадастровый   номер:   39:15:150835:79,   

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под здание ресторана. Площадь: 1171 кв.м, адрес(место нахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 39:15:150835:994.

Истец также  просит установить  начальную  продажную цену  заложенного  имущества в сумме  15 000 000 рублей, из них: 13 000 000 рублей -  на нежилое здание с   кадастровым   номером    39:15:150835:79;   в размере  2 000 000 рублей на земельный участок с кадастровым (условным) номером 39:15:150835:994.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Информация о данном судебном заседании, а также тексты судебных актов по делу размещены в Картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, ссылался на неисполнение ФИО5  вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции  о взыскании с задолженности по договору займа, просил удовлетворить иск об обращении взыскания на заложенное  поручителем ООО «Балтсервис хс интернэйшнл» в обеспечение исполнения договора займа имущество, принадлежащее ответчику.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска, ссылался на необходимость определения продажной цены имущества в судебном порядке. 

Суд, заслушав доводы представителей, исследовав материалы дела, установил следующее.

06 августа 2018 года между ООО «Морской дом» ((Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор  №б/н (далее-Договор),  по условиям которого Заимодавец обязался  передать  указанному  Заемщиком  третьему лицу ФИО6 сумму займа в  15 000 000 рублей.

В  качестве обеспечения  обязательств  по договору займа,  между ООО «Балтсервис хс интернэйшнл»  (Залогодатель)  и ООО «Морской дом» (Залогодержатель) заключен договор об ипотеке от 06.08.2-18, по условиям которого  Залогодатель передал  в залог Залогодержателю  принадлежащее залогодателю  на праве собственности следующее имущество:

- Нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., инвентарный номе Литер А, этажность 1, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый номер: 39:15:150835:79, 

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пункт здание ресторана. Площадь: 1171 кв.м, адрес(местоположение): 

<

...>, кадастровый (условный номер) 39:15:150835:994.

Общая залоговая стоимость предмета залога установлена сторона размере 15 000 000 рублей, из которых: залоговая стоимость нежилого здания 13 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка -  2 000 000 рублей.

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке за № 39:15:150835:994-39/021/2018-1 и № 39:15:150835:79-39/021/2018-6.

Поскольку обязательства по возврату суммы займа не были исполнены в установленный договором срок,  ООО «Морской дом» обратилось с иском в Ленинградский районный суд г. Калининграда.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07.08.2019 по делу №2-2476/2019  удовлетворены исковые требования ООО «Морской дом», с  ФИО2 в пользу ООО «Морской дом»  взыскана задолженность по договору займа б/н от 06.08.2018 в размере 16 027 232,88 рублей, из которых сумма основного долга – 15 000 000 рублей, проценты по займу – 586 849,32 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами – 299 383,56 рублей, пени – 141 000 рублей.

При рассмотрении дела  №2-2476/2019 судом установлено,  что  06 августа 2018 г. ООО "Морской дом" заключило с ФИО2 договор займа №б/н и передало указанному заемщиком третьему лицу (ФИО7) сумму займа в размере 15 000 000  руб., с указанием в платежном поручении заимодавца «Оплата за ФИО8 по предварительному договору купли-продажи квартиры от 30 июля 2018 г.», что подтверждается платежным поручением № 329 от 06 августа 2018 г.

Займ, согласно условиям договора, представлен под 6% годовых (п. 3.1) на срок до 28 декабря 2018 г. (п. 3.2) с оплатой долга равными частями по 3 000 000 руб. 25 августа 2018 г., 25 сентября 2018 г., 25 октября 2018 г., 25 ноября 2018 г. и 28 декабря 2018 г. соответственно.

Обязательства заемщика по возврату суммы займа по договору займа обеспечены ипотекой, согласно договору об ипотеке № б/н от 06 августа 2018 г., заключенному между заимодавцем и ООО «Балтсервис хс интернэйшнл», из которого усматривается, что ООО «Морской дом» получает от залогодателя в залог недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., с к.н. 39:15:150835:79, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. ген. ФИО9, д. 15/2а, и земельный участок, площадью 1 171 кв.м., с к.н.: 39:15:150835:994, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. ген. ФИО9, д. 15/2а, для обеспечения исполнения обязательств ФИО2, возникших на основании заключенного между последним в качестве заемщика и залогодержателем договора займа б/н от 06 августа 2018 г., что подтверждалось  выписками из ЕГРН об объекте недвижимости. Общая залоговая стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 15 000 000 рублей.

В связи с тем, что ФИО2  обязательства по договору займа  перед ООО «Морской дом» не исполнил, задолженность по договору, проценты за пользование займом, проценты за пользование чужими денежными средствами и пеню не оплатил, Ленинградский районный суд  исковые требования по делу №2-2476/2019   о взыскании с ФИО2 задолженности удовлетворил в полном объеме.

Установленные по делу №2-2476/2019  обстоятельства не подлежат доказыванию в силу части 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках рассмотрения настоящего дела.

Ссылаясь на неисполнение  ФИО2  решения суда, наличие задолженности,  истец обратился с настоящим иском к поручителю. 

Суд приходит  к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона N 102).

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона N 102).

В силу статьи 51 Закона N 102, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В судебном заседании судом установлено и не оспаривается сторонами, что решение суда по делу №2-2476/2019    ФИО2 не исполнено, сумма займа с процентами и пеней не возвращена.

Истцом в материалы дела представлены актуальные выписки из ЕГРН, подтверждающие принадлежность спорных объектов ответчику. Заложенное имущество имеется в наличии, права залогодателя не прекращены, возможность обращения взыскания на заложенное имущество не утрачена.

Рыночная стоимость объектов, явившихся предметом залога, была согласована ООО «Морской дом» и ООО «Балтсервис хс интернэйшнл»  в договоре об ипотеке от 06.08.2018 года. Возражения по условиям Договора ипотеки сторонами не заявлялись, какие-либо изменения в договор  не вносились. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, в  п. 1.5 договора об ипотеке стороны определили, что все материальные улучшения предмета залога, в том числе, уменьшение или увеличение площадей, произведенных залогодателем в течение всего срока действия договора путем совершения ремонтных работ, отделки, перепланировки (переоборудования), также являются предметом залога, при этом произведенные  улучшения не являются основанием к пересмотру в сторону увеличения залоговой стоимости предмета залога.

Доказательств того, что за истекший период произошли какие-либо изменения, повлиявшие на рыночную стоимость объекта по отношению к согласованному сторонами размеру залоговой стоимости, в том числе в сторону увеличения, ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения ходатайства третьего лица о необходимости проведения судебной экспертизы на предмет определения стоимости спорного объекта по настоящему делу по вышеприведенным основаниям суд не усматривает.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства третьего лица о необходимости отложения заседания по настоящему делу до рассмотрения  заявления  ООО «Морской дом» (лица, не участвующего в деле и процессе о банкротстве ФИО2)   о возобновлении производства    по делу №А21-7663/2015 и отмене определения по тому же делу  от 12.12.2017 о прекращении производства по делу о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 

Третье лицо полагает, что заявленные в рамках настоящего дела  требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Судом установлено, что Определением  Арбитражного суда Калининградской области от 12.12.2017   прекращено производство по делу  №А21-7663/2015  о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2  в связи с заключением мирового соглашения.

ООО «Морской дом» (лицо, не участвующего в деле и процессе о банкротстве ФИО2)   обратилось с заявлением о возобновлении производства    по делу №А21-7663/2015 и отмене определения по тому же делу  от 12.12.2017 в связи с неисполнением ФИО2 обязателтсв по договору займа

 В настоящее время заявление ООО «Морской дом» (лица, не участвующего в деле и процессе о банкротстве ФИО2)   о возобновлении производства    по делу №А21-7663/2015 и отмене определения по тому же делу  от 12.12.2017 к производству суда не принято.

Учитывая изложенное, необходимости в отложении заседания по делу №А21-14221/2019 до рассмотрения заявления ООО «Морской дом» по делу №А21-7663/2015 суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

1. Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 06 августа 2018 года следующее имущество, принадлежащее ООО «Балтсервис хс интернэйшнл» (ИНН  

<

***>, ОГРН

<

***>, КПП 390801001) на праве собственности,  путем продажи с публичных торгов:

- Нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., инвентарный номер 27638, Литер А, этажность    1, адрес (местонахождение): 

<

...>  v ФИО9,   дом   15/2а,   кадастровый   номер:   39:15:150835:79,   

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под здание ресторана. Площадь: 1171 кв.м, адрес(место нахождение): 

<

...>, кадастровый (условный номер) 39:15:150835:994.

2. Установить  начальную продажную заложенного  по договору об ипотеке от 06 августа 2018 года имущества, принадлежащего ООО «Балтсервис хс интернэйшнл» в следующем размере:

а)Нежилое здание, общей площадью 574,7 кв.м., инвентарный номер 27638,Литер А, этажность 1, адрес (местонахождение): г. Калининград, ул. ГенералаТолстикова, дом 15/2а, кадастровый номер: 39:15:150835:79  - 13 000 000 рублей;

б)Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под здание ресторана. Площадь: 1171 кв.м, адрес(место нахождение): 

<

...>, кадастровый (условный номер) 39:15:150835:994  -     2 000 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтсервис хс интернэйшнл»   в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Морской дом» 6 000  рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

 (подпись, фамилия)