ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, г. Москва, проезд Соломенной Сторожки, д. 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-312053/2018

28 мая 2019 года

г. Москва

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кораблевой М.С., 

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества

города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2019 г.

по делу № А40-312053/18, принятое судьей Скачковой Ю.А.

в порядке упрощенного производства 

по иску ПАО СБЕРБАНК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование

чужими денежными средствами 

без вызова сторон,  

У С Т А Н О В И Л:

ПАО СБЕРБАНК (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании 211236,90 руб. неосновательного обогащения в виде арендной платы, уплаченной по договору аренды земельного участка от 29.03.2006 № М-09-513057 за период 1 квартал 2016 г. - 3 квартал 2018 г., и 29 753,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2016 года по 24.12.2018 года, ссылаясь на статьи 395,1102,1107 Гражданского кодекса РФ.

            Решением суда от 21.03.2019 года исковые требования удовлетворены в полном объёме; с ответчика в пользу истца взыскано 211 236,90 руб. неосновательного обогащения и 29 753,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции сделал вывод о том, что, а право государственной собственности города Москвы на спорный земельный участок прекратилось 01.01.2007 года; с даты формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, и у ответчика прекратилось право требования с истца уплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на не применение судом норм, подлежащих применению. 

В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на то обстоятельство, что на его стороне не возникло неосновательное обогащение, поскольку земельный участок для целей эксплуатации многоквартирного дома не сформирован, следовательно, не возникла и общедолевая собственность собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, на котором расположен дом. 

В порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично, без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству. 

Определение суда о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru ) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.// kad.arbitr.ru /) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ. 

           Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу против доводов жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.03.2006 № М-09-513057, со сроком действия до 15.10.2010 года. 

Предметом договора (пункт 1.1) является земельный участок, общей площадью 1038 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...>.; земельный участок предоставлен в пользование на условиях аренды для размещения Марьинорощинского отделения № 7981 Сбербанка России.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору; Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора. 

Во исполнение условий договора истец в период с 1 квартала 2016 по 3 квартал 2018 года включительно перечислил ответчику арендную плату в размере 211 236 руб. 90 коп., что подтверждается платежными поручениями от 19.01.2016 № 615163, от 25.04.2016 № 740885, от 05.07.2016 № 591174, от 03.10.2016 № 37480, от 10.01.2017 № 838939, от 03.04.2017 № 588439, от 04.07.2017 № 98503, от 03.10.2017 № 192031, от 10.01.2018 № 485344, от 04.04.2018 № 989236, от 03.07.2018 № 521142.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на здание (строение) по адресу: 

<

...> расположено 5-ти этажное жилое здание, в состав которого входят также нежилые помещения общей площадью 959,0 кв. м. ; собственником нежилых помещений площадью 255,3 кв.м. в указанном объекте является Публичное акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77-ИН 006865, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 24.01.2001.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2018 № 99/2018/225533389 земельному участку общей площадью 1038 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> , 01.10.2007 г. присвоен кадастровый номер 77:03:0004015:96. Согласно особым отметкам, содержащимся в ЕГРН, граница земельного участка не установлена, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с данными кадастрового учета (выписка из ЕГРН от 02.12.2018 № 99/2018/225533389) разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004015:96 является размещение Марьинорощинского отделения № 7981 Сбербанка России. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.11.2018г. № МБ-29-исх/1901 с требованием возвратить неосновательно полученную арендную плату, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией; однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения. 

Полагая, что спорный земельный участок принадлежит истцу, как собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме, на праве общедолевой собственности и, получив арендную плату за этот участок, ответчик неосновательно обогатился, истец и обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалоб, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям. 

По смыслу пункта 3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок.

Суд первой инстанции, оценив представленные истцом письменные доказательства, обладающие признаками относимости и допустимости в совокупности и во взаимосвязи, в силу упомянутых правовых норм обоснованно пришел к выводу о том, что с 01.01.2007 года (даты формирования и проведения государственного кадастрового учета) право собственности города Москвы на земельный участок с кадастровым номером  77:03:0004015:96, общей площадью 1038 кв.м., имеющим адресные ориентиры: 

<

...>, прекратилось в силу закона.

Указанный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в котором часть нежилых помещений, общей площадью   255,3 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, ответчик, получая с 1 квартала 2016 г. по 3 квартал 2018 г. арендную плату от истца за пользование предоставленным в целях эксплуатации помещения под банк в здании, являющимся многоквартирным домом, земельным участком, сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет, мог и должен был знать, что получает денежные средства в отсутствие законных оснований, по прекращенному обязательству, т.е. неосновательно.

Поскольку факт внесения арендной платы за спорный период в размере 211236,90  руб. документально подтвержден, ответчиком не опровергнут, в силу норм статей 1102,1103 ГК РФ исполненное по договору аренды подлежит возврату истцу.

Правомерно удовлетворены судом первой инстанции и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 753,96 руб  руб. за период с 20.01.2016 года по 24.12.2018 года на основании статьи 1107 ГК РФ, поскольку ответчик должен был узнать о неосновательности получения арендной платы с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона). 

Доводы апелляционной жалобы о не применении судом норм, подлежащих применению, о том, что границы земельного участка не установлены, а право общедолевой собственности собственников помещений в доме не возникло,  несостоятельны, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и отклоняются апелляционным судом.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем, по заявленным основаниям апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит. 

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, частью 1 статьи 269, 271,272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 марта 2019 года по делу № А40-312053/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

        Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст.288 АПК РФ. 

Председательствующий судья                                                                           М.С. Кораблева