Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                          

29 декабря 2018 года                                                                                              Дело №А41-87472/18

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2018 

Решение в полном объеме изготовлено 29.12.2018

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-87472/18 

по заявлению ПАО КБ "ВОСТОЧНЫЙ" 

к Управлению Росреестра по Московской области 

о признании незаконным отказа

при участии: 

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 20.08.2018 

 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ "ВОСТОЧНЫЙ" (далее – истец, банк) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – ответчик, регистрирующий орган) о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области, изложенного в уведомлении от 20.07.2018 № 50/032/010/2018-6287, в государственной регистрации договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1, об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1.

Заявитель, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Заинтересованное лицо против удовлетворения заявления возражало, представило копию регистрационного дела.

Дело рассмотрено в отсутствие заявителя в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, заслушав представителя заинтересованного лица, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ПАО КБ «Восточный» (банком) и ФИО3 (заемщиком) заключен договор кредитования от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466 на неотложные нужды с лимитом кредитования – 1 341 800 рублей, срок кредита – до востребования.

Во исполнение обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком заключен договор ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1 на недвижимое имущество: квартира, общая площадь 65 кв. м., этаж 2, количество комнат 3, расположенная по адресу: 

<

...> дом №27, квартира №19.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1, представив на регистрацию все необходимые документы. 

 Уведомлением от 23.04.2018 № 50/032/010/2018-6287 осуществление регистрационных действий было приостановлено ввиду того, что в договоре ипотеки не указан срок исполнения обязательства.

Уведомлением от 20.07.2018 № 50/032/010/2018-6287 заявителю отказано в государственной регистрации договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1 в связи с истечением 20.07.2018 срока приостановления государственной регистрации, указанного в уведомлении от 23.04.2018 № 50/032/010/2018-6287.

Полагая отказ незаконным, банк обратился в суд с заявлением о его оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации государственный регистратор вправе приостановить осуществления государственник регистрации прав до поступления в орган регистрации прав судебного акта и акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Согласно части 1 статьи 53 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Частью 13 статьи 53 Закона о регистрации установлено, что особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

Пунктом 3 статьи 29 Закона об ипотеке определено, что при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Из условий договора кредитования и договора ипотеки следует, что ФИО3 является должником по основному обязательству - договору кредитования и залогодателем по договору ипотеки.

В п. 1.1 договора ипотеки имеется отсылка к договору кредитования от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия о сумме обязательства и сроке его исполнения (п.1.1.2 договора кредитования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" к числу банковских операций, которые кредитная организация вправе осуществлять, относится размещение денежных средств физических и юридических лиц, привлеченных во вклады (до востребования и на определенный срок). 

Абзацем вторым пункта 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Статья 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" предусматривает, что кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, а при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, право банка брать в ипотеку недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения заемщиком его обязательств, вытекающих из кредитного договора, неразрывно связано с правом банка осуществлять такую банковскую операцию, как предоставление кредитов. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заявителем в регистрирующий орган представлены все документы, необходимые для регистрации ипотеки, в том числе оригиналы платежных поручений об уплате государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1 не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя.

В силу ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Пункт 3 ч.4 ст.201 АПК РФ предусматривает, что в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Признавая решение регистрирующего органа незаконным, суд обязывает Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области, изложенный в уведомлении от 20.07.2018 № 50/032/010/2018-6287, в государственной регистрации договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора ипотеки от 17.04.2018 № 18/1143/00000/400466/ZKV1.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ПАО КБ "ВОСТОЧНЫЙ" 3 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                    И.А. Кулакова