АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21161/24

27 сентября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   19 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            27 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чукариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орловское АТП» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о признании права собственности,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Орловского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Администрацию Орловского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>),

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 23.05.2024;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орловское АТП»  (далее - истец) обратилось в суд с иском к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области (далее - ответчик)  о признании права собственности на здания.

Определением от 15 августа 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Орловского района, Администрацию Орловского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в процессе рассмотрения дела представил отзыв на иск. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, направили отзывы на иск, против удовлетворения заявленных требований не возражали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На земельном участке по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, пер. П. Конной Армии, 47 были возведены строения 1959 года постройки, 1961 года постройки, в момент строительства зданий на территории вышеуказанного земельного участка располагалась Зимовниковская авторота и автобаза.

На основании приказа №104 от 15.08.1959г. Зимовниковская авторота и автобаза были преобразованы в Зимовское автохозяйство;

Зимовниковское автохозяйство преобразовано в Производственное объединение автомобильного транспорта на основании приказа №36 от 30.05.1974г;

Производственное объединение автомобильного транспорта преобразовано в АООТ Зимовское АТП а/к 1692 на основании решения Госкомимущества №4025/9 от 06.08.1993г;

Акционерное общество открытого типа переименовано в открытое акционерное общество «Зимовское автотранспортное предприятие» а/к 1692, свидетельство о регистрации №818 от 15.03.2001г.

На основании решения Совета директоров и Протокола №7 от 07.06.2004г. АООТ «Зимовниковское АТП» а/к 1692 с 18.06.2004г преобразовано в ОАО «Зимовское АТП» а\к 1962.

На основании решения Совета директоров и Протокола №2 от 11.07.2005г. ОАО «Зимовское АТП» а/к 1692 преобразовано в ОАО «Орловское АТП».

На основании Протокола общего годового собрания акционеров ОАО «Орловское АТП» от 05.07.2017 года ОАО «Орловское АТП» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Орловское АТП», что подтверждается Свидетельством о постановки на учет российской организации в налоговом органе по месту её нахождения от 20 ноября 2017 года.

В результате многочисленных преобразований и перехода прав собственности на недвижимое имущество на сегодняшний день в собственности общества с ограниченной ответственностью «Орловское АТП» имеется земельный участок  площадью 43 575 кв. метров с КН: 61:29:0101073:14 по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, пер. П. Конной Армии, 47 на котором расположены следующие объекты недвижимого имущества (постройки):

1)61:29:0101073:105Нежилое здание, 1959 года постройки, 136,4 кв.м.

2)61:29:0101073:113Нежилое здание, 1990 года постройки, 10,4 кв.м.

3)61:29:0101073:114Нежилое здание, 1991 года постройки, 150,3 кв.м.

4)61:29:0101073:115Нежилое здание, 10,4 кв.м.

5)         61:29:0101073:128Не стоит на кадастровом учете

6)         61:29:0101073:131Закрытая площадка для обучения вождению водителей 2010г.

7)         61:29:0101073:518Автодром для подготовки водителей категории В,С.                     

8)         61:29:0101073:59Нежилое здание, 203,8 кв.м.

9)         61:29:0101073:61Нежилое здание, 1961 года постройки, 139,6 кв.м.

10)       61:29:0101073:63Нежилое здание, 6,7 кв.м. 

11)       61:29:0101073:65Нежилое здание, 1961 года постройки, 447,1 кв.м.

12)       61:29:0101073:76Нежилое здание, 2005 года постройки, 113 кв.м.

13)       61:29:0101073:84Нежилое здание, 214,5 кв.м.

14)       61:29:0101073:93   Не стоит на кадастровом учете

15)       61:29:0101073:96Нежилое здание, 1959 года постройки, 523 кв.м.

16)       61:29:0101073:97Нежилое здание, 9,6 кв.м.

На сегодняшний день за обществом с ограниченной ответственностью «Орловское АТП», зарегистрировано право собственности на:

1) земельный участок с КН 61:29:0101073:14, общей площадью 43 575 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись 61-61-35/005/2012-929 от 10.05.2012г.

2) закрытая площадка для обучения вождению водителей категории «А», «В» с КН 61:29:0101073:131, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись 61-61-35/005/2010-957 от 01.09.2010г.

Право собственности на недвижимое имущество (постройки) не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.    

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости по вышеуказанным кадастровым номерам строений отсутствуют записи в ЕГРН о зарегистрированных правах.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к способу защиты гражданского права. 

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного или оспоренного права собственности, направленным на констатацию возникшего по основаниям, установленным гражданским законодательством, права собственности на индивидуально-определенную вещь в споре с лицом, которое не признает это право, нарушает его, оспаривает или создает препятствия в его осуществлении или оформлении. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Вместе с тем, по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. 

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде. 

Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс. 

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. 

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. 

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. 

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

Как следует из материалов дела, спорные объекта построены в 1959 и 1961 годах Зимовниковской авторотой и автобазой.

Материалами дела подтверждается, что истец является правопреемником Зимовниковской автороты и автобазы, что не оспаривается ответчиком. 

В связи с тем, что на момент создания вышеуказанных объектов недвижимости Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 года еще не был принят, обязанность по регистрации права собственности отсутствовала, орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость, не был сформирован. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты были созданы правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента их создания из владения предприятий не выбывали. 

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено. 

Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом. 

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). 

Согласно пункту 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникло в результате правопреемства за Зимовниковской авторотой и автобазой, имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов. 

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем. 

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

Таким образом, истцом доказано основание возникновения права собственности - правопреемство за Зимовниковской авторотой и автобазой, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта. 

Кроме того, право собственности истца на спорное имуществом возникло и в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим. 

Как следует из материалов дела, истец более пятнадцати лет непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, заявленными в иске. 

С учетом установленных обстоятельств, приведенных правовых положений и совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, в отношении которого заявлен иск. 

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено. 

Истцом представлены уведомления об отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. 

Технические характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены техническим паспортом. 

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности - правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности. 

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее - в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию. 

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права. 

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом иска и обращение организации в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Орловское АТП» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на следующее имущество:

нежилое здание с кадастровым номером  61:29:0101073:105;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:113;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:114;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:115;                                            

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:59;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:61;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:63;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:65;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:76;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:84;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:96;

нежилое здание с кадастровым номером 61:29:0101073:97.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.