Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-29268/2023

г. Краснодар

13 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТСЖ «АТАРБЕКОВА 21» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание, отчисления на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества жилого дома в размере 79 073 рублей 82 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 985 рублей 53 копеек 

третье лицо:

Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления»

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание, отчисления на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества жилого дома в размере 79 073 рублей 82 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 985 рублей 53 копеек.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, указанных в просительной части иска, представил расчет задолженности за период с июля 2021 года по ноябрь 2023 года на сумму 92 485 рублей 59 копеек.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований о взыскании задолженности именно с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (аудиозапись от 06.12.2023).

Ходатайство об уточнении исковых требований в части изменения периода начисления задолженности, суммы задолженности в порядке статьи 49 АПК РФ истцом не заявлено. В исковом заявлении указан период отыскиваемой задолженности с июля 2018 года по декабрь 2022 года, а также указана в просительной части иска сумма – 79 073 рубля 82 копейки. 

Истцом также представлена квитанция на сумму 35 000 рублей расходов по оплате юридических услуг, просит суд взыскать также указанную сумму с администрации.

            Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорные помещения Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления» в адрес ответчика до настоящего времени не вернул.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство об истребовании у истца развернутого расчета отыскиваемой задолженности, а также протоколов общих собраний, устанавливающих тарифы по начисляемым истцом суммам за капитальный ремонт и коммунальные услуги.

06 декабря 2023 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 30 минут до 13 декабря 2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Судом ходатайство ответчика об истребовании рассмотрено и отклонено как необоснованное.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Атарбекова 21» осуществляет работу по коммунальному обслуживанию и надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, согласно ст. 135 ЖК РФ.

Истец указывает, что ответчику на праве собственности принадлежат в указанном доме нежилые помещения № 26, 31, 32, 34, 35, 36/1, 36/2 литер А общей площадью 72,7 кв. м. 

В соответствии с ч.3 ст. 158, ч.3 ст. 159, ч.2 ст. 161 и ст. 434 ГК РФ между взыскателем и должником заключены договорные отношения, в соответствии с которыми взыскатель принимает на себя обязательство по коммунальному обслуживанию нежилых помещений принадлежащих должнику, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а должник производит оплату по установленным тарифам взыскателю.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судами следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что 28.08.2015 между ответчиком (ссудодатель) и третьим лицом (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом МО г. Краснодар №78, согласно которому ответчик передал в пользу третьего лица спорные помещения сроком с 28.08.2015 по 27.08.2018.

14.11.2018 между ответчиком (ссудодатель) и третьим лицом (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом МО г. Краснодар №71, согласно которому ответчик передал в пользу третьего лица спорные помещения сроком с 14.11.2018 по 14.11.2021, условия договора действуют для сторон с 27.08.2018.

При этом, помещения Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления» в адрес АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР после 14.11.2021 не вернул, что подтверждается:

- письмом 08.02.2023 №2403/26 Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодара,

- письмом 11.08.2023 №21130/26 Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодара.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР также указывает, что Акт о возврате нежилых помещений от Союза «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления» сторонами не подписывался.

В силу пунктов 3.3.11 договоров №71 и №78 Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления» был обязан заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг в течение одного месяца с момента приема имущества.

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления», фактически занимающий спорные нежилые помещения по настоящее время.

Ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2019 по делу № А32-16937/2019 были удовлетворены требования истца о взыскании задолженности с Союза «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления». 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Союз «Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления» является действующим юридическим лицом.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В удовлетворении исковых требований к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР суду надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство об уточнении требований в части взыскания судебных расходов по оплате юридических услуг – удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании документов – отказать.

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Возвратить ТСЖ «АТАРБЕКОВА 21» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, излишне уплаченную по платежному поручению № 1562 от 07.07.2023 государственную пошлину в размере 02 рублей 53 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов