АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14659/2021

18 мая 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Леденевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Фатум»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УО «Тиман» города Воркуты

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании недействительными пунктов договора, взыскания неосновательного обогащения

без участия представителей сторон в судебном заседании (до и после перерыва в судебном заседании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фатум» (далее – ООО «Фатум», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УО «Тиман» города Воркуты (далее – ООО УО «Тиман» г. Воркуты, ответчик) о признании недействительными пунктов 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договора № 28-Т/РС-2021 от 28.01.2021 в части, предусматривающей расчет суммы ежемесячной оплаты услуг исходя из площади помещения, находящегося в собственности истца; а также о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 263 461 руб. 44 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.01.2022 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 03.02.2022, а также в судебном заседании на 03.02.2022 (при отсутствии возражений сторон).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 19.01.2022, в котором он указал, что пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, уже заложена в применяемом в расчете тарифе (Приложение № 8 к договору управления многоквартирным домом № 2020/Т-36 от «07» июля 2020 г.; расчет размера платы по договору возмездного оказания услуг № 28-Т/РС-2021 составит: 1 416,2 кв.м. (площадь помещения)*33,83 (тариф за 1 кв.м.) = 47 910 руб.; при этом, сам факт оказания услуг (выполнения работ) со стороны истца не оспаривается.

Предварительное судебное заседание отложено арбитражным судом до 05.04.2022.

В ходатайстве от 05.04.2022 истец указал, что не получал отзыв ответчика, в связи с чем не имеет возможности представить возражения на отзыв.

Определением суда от 05.04.2022 по делу назначено судебное разбирательство на 11.05.2022.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 11.05.2022 до 09 часов 15 минут 18.05.2022, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствие представителей сторон. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.07.2020 между собственниками помещений и ООО «УО «Тиман» г.Воркуты (управляющая организация) заключен договор управления № 2020/Т-36  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

Перечень выполняемых управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на момент заключения договора приведен в приложении № 8 к договору (пункт 4.1.1. договора управления от 07.07.2020).

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора управления от 07.07.2020  размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора приведен в приложении № 8 и приложении № 8.1 к договору и составляет 33 (тридцать три) руб. 83 коп.

Согласно пункту  5.2.3.  договора управления от 07.07.2020 плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения.

Договор управления № 2020/Т-36  от 07.07.2020 заключен на срок с 07.07.2020 по 31.12.2022.

Между ООО «Фатум» (заказчик) и ООО УО «Тиман» г. Воркуты (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг № 28-Т/РС-2021 от 28.01.2021 (далее - договор), в соответствии с которым заказчик передает, а исполнитель принимает на себя за оплату выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые сети электроснабжения, отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации в части нежилого помещения заказчика, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1416,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание помещения на момент заключения договора приведен в пункте 3.4. настоящего договора и приложении № 1 к договору и составляет 33 руб. 83 коп. (пункт 3.2. договора).

Плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно, исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения (пункт 3.3. договора).

Размер ежемесячного платежа за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома заказчика составляет 47 910 (сорок семь тысяч девятьсот десять) руб. 05 коп. (НДС - нет), не включая стоимость платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при выполнении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.4. договора).

Полагая, что ответчик действует неправомерно, начисляя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из размера площади принадлежащего (занимаемого) собственником помещения, истец  обратился в суд с требованием признать недействительными пункты 3.1., 3.2., 3.3., 3.4 договора возмездного оказания услуг № 28-Т/РС-2021 от 28.01.2021.

По расчету истца стоимость оказываемых услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 4 232 руб. 81 коп. 

Расчет истца следующий: из данных сервиса https://mv-gkh.ru/ площадь дома составляет 10700,80 кв.м., площадь общего имущества 868,90 кв.м., площадь   помещений в собственности составляет 9 831,9 кв.м., следовательно:

9831,9/100= 1416,2/х,  х=1416,2*100/9831,9=14,40

868,90/100=х/14,40, 

откуда х=14,40*868,90/100=125,12

33,83*125,12=4232,81 руб. 

С учетом произведенного перерасчета, истец считает, что за период с февраля по июль 2021 года на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 263 461 руб. 44 коп. 

Претензия истца с требованием оплатить неосновательное обогащение, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 74 Постановления N 25 разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Собственники помещений, иные потребители и управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491) указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 Постановления № 491).

Согласно пункту 16 Постановления № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается 

а) собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-  путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом);

в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

- самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Постановления № 491).

Согласно пункту 28 Постановления № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Постановления № 491).

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации (пункт 34 Постановления № 491).

В соответствии с частью пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса должны быть указаны в договоре управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>/Т-36 от 07.07.2020 заключен с ООО «УО «Тиман» г.Воркуты  на основании и условиях проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол конкурса № 2020/7 от «19» июня 2020г.).

Применяемый в расчете платы тариф за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  в размере 33 руб. 83 коп. установлен органом местного самоуправления.

В соответствии с данным тарифом рассчитывается плата за содержание и ремонт помещения для ООО «Фатум» по договору возмездного оказания услуг от 28.01.2021 № 28-Т/РС-2021.

Как уже отмечалось выше, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования, как считает истец.

Следовательно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения (его пользователю в случае заключения договора на обслуживание и ремонт общего имущества), пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

В данном случае принцип пропорциональности соблюден, поскольку размер платы по содержанию и ремонту общего имущества определен в зависимости от площади занятого пользователем помещения, а, значит,  и от доли собственника этого помещения в праве общей собственности на общее имущество. 

При этом соблюдаются условия договора управления многоквартирным домом, в котором утверждена именно оплата «за 1 кв. м» обязательных платежей для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту собственников помещений в многоквартирном доме  в размере 33 руб. 83 коп., то есть в зависимости от размера принадлежащего собственнику помещения.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании недействительными пунктов 3.1., 3.2., 3.3., 3.4 договора возмездного оказания услуг № 28-Т/РС-2021 от 28.01.2021.

С учетом данных обстоятельств отсутствуют основания и для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 263 461 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 150-151, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                          И.С. Онопрейчук