АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2322/2022

г. Архангельск

29 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16, 19, 22 мая 2023 года (с объявлением перерывов в судебном заседании) дело по иску администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164010, рп. Коноша, Архангельская область, пр. Октябрьский, д.19)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Строй" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 603034, 

<

...>),

третьи лица:

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6, 

ФИО7, 

ФИО8,

 ФИО9,

9.       общество с ограниченной ответственностью «Коношская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164010, Архангельская обл., г.п. Коноша, ул.Советская, дом 74, кв. 9)

о выполнении гарантийных обязательств по муниципальным контрактам,

при участии в судебном заседании: не явились (извещены),

установил:

администрация муниципального образования "Коношское" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Строй" (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и корпус 2 в соответствие с требованиями установленными:

- пунктом 5.1.18 и пунктом 5.1.21 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», а именно в местах примыканий кровли к парапетам, стенкам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п. установить дополнительный водоизоляционный ковер, число слоев которого принять по приложению Б. Вертикальные поверхности парапета или стены следует дополнительно утеплить со стороны крыши в соответствии с СП 50.13330 и СП 230.1325800, а также с учетом требований пожарных норм. В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов или мастик с армирующими прокладками должна быть закреплена к ним через металлическую прижимную рейку или хомут и защищена герметиком; 

- пунктом 5.4.2 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», а именно обеспечить конструктивным решением кровли отвод воды преимущественно по ее верхней поверхности; для такой кровли следует применять двухуровневые воронки внутреннего водостока с дренажным кольцом для отвода воды, попавшей под теплоизоляционные плиты; 

- пунктом 9.2 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», а именно Водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода расположить равномерно по площади кровли на пониженных участках; на самом низком участке, при необходимости, предусматривают аварийный водоотвод сквозь стену (парапет) с помощью парапетной воронки. На каждом участке кровли, ограниченном стенами (парапетами), число воронок в зависимости от их пропускной способности и района строительства определяют по СП 30.13330 и СП 32.13330, при этом их должно быть не менее двух, одна из которых может быть предусмотрена в виде парапетной воронки;

- пунктом 9.9 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», а именно обеспечить защиту водостоков от засорения листво- или гравиеуловителями;

- пунктом 6.4.4.5 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», а именно на примыканиях кровли к стенам установит фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием, а соединение их между собой - фальцем;

      -   пунктом 5.6.16, пункта 5.6.17, пункта 5.8.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия» (требования указаны с учетом уточнения, принятого судом).

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 19.03.2023 по делу №А05-2322/2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» ФИО10.

Производство по делу приостановлено до завершения экспертизы. Экспертное заключение и счет на оплату стоимости экспертизы необходимо представить в Арбитражный суд Архангельской области  в срок до 28 апреля 2023 года.

17.04.2023 ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» вернула копии материалов дела без результатов проведения судебной экспертизы в связи с отсутствием в организации материально-технической базы необходимой для производства судебной экспертизы.

Определением (протокольным) Арбитражного суда Архангельской области от 16.05.2023 производство по делу возобновлено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлялись перерывы до 19, 22 мая 2023 года.

Истец, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

Ответчик, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещённые о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили, представили письменные мнения, исковые требования поддерживают.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц в соответствии с частями 3,5 статьи 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2017 года Администрацией муниципального образования «Коношское» в соответствии с муниципальными контрактами от 11.09.2015 года №№ 0124300016015000423-0071866-01, 0124300016015000413-0071866-01, 0124300016015000399-0071866-01, 0124300016015000420-0071866-01 получены от общества с ограниченной  ответственностью «Альфа - Строй» по актам приема передачи квартиры № 1,14,15,27 в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>.

Указанные жилые помещения в дальнейшем переданы физическим лицам по программе переселения из ветхого (аварийного) жилья первоначально по договорам социального найма (т.2), в последующем в собственность. Согласно представленным в материла дела выпискам из ЕГРП в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> собственником квартиры №1 является ФИО11 (т.4 л.д. 21-22), собственником квартиры №14 является ФИО4 (т.4 л.д. 17-18), собственниками квартиры №15 являются ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО13 (т.4 л.д. 15-16), собственником квартиры №27 является ФИО9 (т.4 л.д. 7-8).

Судом установлено, что администрация муниципального образования «Коношское» является собственником квартир №2 (т.4 л.д. 98-99), №3 (т.4 л.д.96-97), №4 (т.4 л.д. 95-96), №7 (т.4 л.д. 89-90), №8, (т.4 л.д. 19-20), №13 (т.4 л.д. 77-78), №21 (т.4 л.д.61-62), №25 (т.4 л.д.53-54) и на праве общей долевой собственности является  собственником помещений №№1, 2, 3 (т.4 л.д.29-30, л.д.31-46) в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>.

Квартира №8 в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> передана Администрации от общества с ограниченной  ответственностью «Альфа - Строй» по акту приема передачи от 18.04.2017 к муниципальному контракту от 06.09.2015 года №№ 0124300016015000400 (т.1 л.д. 104-112), в дальнейшем по договору социального найма от 12.05.2017 квартира №8 передана во владение и пользование ФИО3 и членам ее семьи (т.2 л.д. 1-5).

Также Администрация муниципального образования «Коношское» является собственником квартир №№2, 7, 8, 15 в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела (т.5 л.д. 38-41).

Квартиры №7, №8 в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> переданы Администрации от общества с ограниченной  ответственностью «Альфа - Строй» по актам приема передачи от 12.01.2017 к муниципальным контрактам от 06.09.2015 года №№ 0124300016015000388, 0124300016015000386.

Установлено и ответчиком не оспаривается, что застройщиком многоквартирных жилых домов по адресу 

<

...> и корпус 2 являлось общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Строй".

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу 

<

...> №29-513101-38-2016 выдано 12.12.2016.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу 

<

...> №29-513101-7-2017 выдано 23.03.2017.

В ходе эксплуатации жилых помещений корпуса 1 и корпуса 2 дома № 94 по ул. Советская выявлены многочисленные недостатки, в том числе в виде протечек кровли, образования плесени, повышенной влажности в помещениях, перекоса оконных блоков, пониженной температуры в помещениях, о чем жильцами неоднократно сообщалось Администрации (т.1 л.д.161, 169, , т.2 л.д.6, 8, 20, 32, 41,42, 46, 52, 53, 63, 66-68, 138-149, 169-173, т.3 л.д.9).

Претензиями от 28.02.2018 (т.1 л.д.162), 26.06.2020 (т.2 л.д. 88), от 30.11.2021 (т.2 л.д.31), от 11.01.2022, от 12.01.2022 (т.2 л.д.28), от 28.02.2022 (т.1 л.д.170) Администрация неоднократно обращалась к Обществу с требованиями устранить недостатки согласно дефектных ведомостей.

Письмом исх№96 (т.2 л.д.88) Общество гарантировало устранение недостатков до 31.07.2019, письмом от 13.08.2020 (т.2 л.д.109) – в срок до 20.09.2020.

Согласно заключению эксперта по строительной экспертизе от 23 октября 2020 г. № 01/5479/20 (т.3 л.д.24-79) в период гарантийного срока выявлены следующее недостатки.

- в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>:

1. Дефект примыканий кровли к стенам и парапетам - отсутствует дополнительный слой рулонного кровельного материала, отсутствует прижимная планка, имеются локальные вспучивания и отслоения кровельного материала, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76».

2. Участки скопления воды на поверхности рулонного ковра кровли, нарушения уклона основания кровли, что не соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)».

3. Дефект примыкания и монтажа водосточных воронок - отсутствует дополнительный слой рулонного кровельного материала, отсутствует защитная     решётка,    воздушный     фильтр,     прижимной    фланец    и уплотнительная   прокладка,    что не соответствует требованиям СП I 7.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

4. Примыкание односкатной кровли входной группы и козырька балконов из профнастила к капитальной стене здания выполнено с нарушением того, что имеется значительный зазор в районе примыкания кровли входной группы к капитальной стене здания, скат кровли закреплён на металлоконструкциях непосредственно на стену без устройства паза для его заглубления, что приводит к проникновению атмосферных осадков под кровлю входной группы и образованию потёков на капитальной стене здания и внутренних помещений, что не соответствует требованиям: - СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (с Изменением N 1)».

5. На стенах лестничной клетки и плитах перекрытия в коридорах 1-го, 2-го и 3-го этажей здания имеются видимые повреждения лакокрасочного покрытия в виде локальных очагов (отслоение шпаклёвки, пятна, разводы, потёки), а также повреждения и полное разрушение с утратой целостности потолочной плитки подвесного потолка по типу «Армстронг». Данные дефекты возникли по причине недостатков водосточной системы и дефектов кровли (п. I., п. II. данного заключения), вследствие чего,   атмосферные осадки, постоянно просачиваются внутрь здания, пропитывают влагой стену на всю глубину, что приводит к повреждению косметической отделки стен лестничного марша, многочисленным подтекам и разрушению потолочной плитки, что является нарушением требований СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (с Изменением N 1)».

6. Перекрытие пола входной группы 1-го и 2-го подъездов, выполненное из монолитного бетона, имеет отклонения поверхности от прямолинейности, видимые неровности поверхности на всем ее протяжении, которые составляют более 20мм, а также прогиб основания из профнастила и ржавчину арматуры, что является нарушением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)».

7. При обследовании окон ПВХ выявлены дефекты: уплотняющая прокладка наружного уплотнения на раме и прокладка внутреннего уплотнения на створке имеют выпирания и разрывы на углах, стык прокладки находится в нижней части профиля рамы, что не обеспечивает плотность и водонепроницаемость в закрытом состоянии, а также создает повышенную нагрузку давления в углах стеклопакета. Причина возникновения дефекта производственная – нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».

8. водосливные отверстия в профиле рамы полностью отсутствуют, что приводит к скапливанию влаги осадков в нижней части профиля рамы и последующей деформации конструкций при воздействии отрицательных значений температуры окружающего воздуха. Причина возникновения дефекта производственная - нарушение технологии изготовления окон ПВХ, что является нарушением требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия», пункт 5.9.6 Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5x20) мм., расстояние между которыми должно быть не более 600 мм.

9. Металлоконструкции входной группы 1-ю и 2-го подъездов и трубы, внутреннего водостока не имеют лакокрасочного покрытия, что является нарушением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

10. Отмостка здания по всему периметру имеет видимые локальные провалы более 10 мм и места с обратным (отрицательным) уклоном бетонного основания, в местах примыкания к капитальной стене на нескольких участках имеются видимые зазоры. Данный дефект возник вследствие вымораживания бетонного покрытия отмостки в зимний период. Кроме того, при выполнении контрольного шурфа в районе 1-го подъезда глубиной 0,4 м, установлено, что отмостка выполнена на неподготовленной песчаной подсыпке, без уплотнения грунта, что не соответствует требованиям СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП N1-10-75».

- в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>:

1. Дефект примыканий кровли к стенам и парапетам - отсутствуетдополнительный слой рулонного кровельного материала, отсутствует прижимная планка, имеются локальные вспучивания и отслоения кровельного материала, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76».

2.         Участки скопления воды на поверхности рулонного ковра кровли, нарушения уклона основания кровли, что не соответствует требованиям СП        118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)».

3. Дефект примыкания и монтажа водосточных воронок - отсутствует дополнительный слой рулонного кровельного материала, отсутствует защитная решётка, воздушный фильтр, прижимной фланец и уплотнительная прокладка, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли, Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

4. Примыкание односкатной кровли входной группы и козырька балконов из профнастила к капитальной стене здания выполнено с нарушением того, что имеется значительный зазор в районе примыкания кровли входной группы к капитальной стене здания, скат кровли закреплен на металлоконструкциях непосредственно на стену без устройства паза для его заглубления, что приводит к проникновению атмосферных осадков под кровлю входной группы и образованию потёков на капитальной стене здания и внутренних помещений, что не соответствует требованиям: СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением N 1)».

5. На стенах лестничной клетки и плитах перекрытия в коридорах 1-го, 2-го и 3-го этажей имеются видимые повреждения лакокрасочного покрытия в виде локальных очагов (отслоение шпаклёвки, пятна, разводы, потёки), а также повреждения и полное разрушение с утратой целостности потолочной плитки подвесною потолка типа «Армстронг». Данные дефекты возникли по причине недостатков водосточной системы и дефектов кровли (п. I., п. II. Данного заключения), вследствие чего, атмосферные осадки, постоянно просачиваются внутрь здания, пропитывают влагой стену на всю глубину, что приводит к повреждению косметической отделки стен лестничного марша, многочисленным подтекам и разрушению потолочной плитки, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (с Изменением N 1)».

6. Перекрытие пола входной группы 1-го и 2-го подъездов, исполненное из монолитного бетона, имеет отклонения поверхности от прямолинейности, видимые неровности поверхности на всем ее протяжении, которые составляют более 20мм, а также ржавчину арматуры, что является нарушением требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 03.01 -87 (с Изменениями N1,3)».

7. При обследовании окон ПВХ выявлены дефекты: уплотняющая прокладка наружного уплотнения на раме и прокладка внутреннего уплотнения на створке имеют выпирания и разрывы на углах, стык наружной уплотняющей прокладки находится в нижней части профиля рамы, что не обеспечивает плотность и водонепроницаемость в закрытом состоянии, а также создает повышенную нагрузку давления в углах стеклопакета. Причина возникновения дефекта производственная - нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».

8. водосливные отверстия в профиле рамы полностью отсутствуют, что приводит к скапливанию влаги осадков в нижней части профиля рамы и последующей     деформации      конструкций при воздействии отрицательных значений температуры окружающего воздуха. Причина возникновения дефекта производственная   -   нарушение   технологии изготовления окон ПВХ, что является нарушением требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».

9. Металлоконструкции входной группы 1-го и 2-то подъездов и трубы внутреннего водостока не имеют лакокрасочного покрытия, что является нарушением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

10. Отмостка здания по всему периметру имеет видимые локальные провалы более 10 мм и места с обратным (отрицательным) уклоном бетонного основания, в местах примыкания к капитальной стене на нескольких участках имеются видимые зазоры. Данный дефект возник вследствие вымораживания бетонного покрытия отмостки в зимний период. Кроме того, при выполнении контрольного шурфа в районе 1-го подъезда глубиной 0,4 м, установлено, что отмостка выполнена на неподготовленной песчаной подсыпке, без уплотнения грунта, что не соответствует требованиям СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП N1-10-75».

Согласно заключению эксперта по строительной экспертизе от 23 октября 2020 г. № 01/5479/20 выявленные недостатки вызваны частичным отсутствием проектно – технической и исполнительной документации, а также отступлениями от проекта, и низким качеством выполнения строительно – монтажных работ, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций здания, а именно:

1.Дефект примыкания кровли к стенам и парапетам – отсутствует дополнительный слой рулонного кровельного материала, отсутствует прижимная планка, имеются локальные вспучивания и отслоения кровельного материала, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017.

2.Участки скопления воды на поверхности рулонного ковра кровли, нарушения уклона основной кровли, что не соответствует требованиям СП 118.13330.2012.

3.Дефект примыкания и монтажа водосточных воронок – отсутствует дополнительный слой рулонного кровельного материала, отсутствует защитная решётка, воздушный фильтр, прижимной фланец и уплотнительная прокладка, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017.

4. Примыкание односкатной кровли входной группы и козырька балконов из профнастила к капитальной стене здания выполнено с нарушением того, что имеется значительный зазор в районе примыкания кровли входной группы к капитальной стене здания, скат кровли закреплён на металлоконструкциях непосредственно на стену без устройства паза для его заглубления, что приводит к проникновению атмосферных осадков под кровлю входной группы и образованию потёков на капитальной стене здания и внутренних помещениях, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017.

5.На стенах лестничной клетки и плитах перекрытия в коридорах 1-го, 2-го и 3-го этажей имеются видимые повреждения лакокрасочного покрытия в виде локальных очагов, а также повреждения и полное разрушение с утратой целостности потолочной плитки подвесного потолка типа «Армстронг».

6. Перекрытия пола входной группы 1-го и 2 –го подъездов, выполненное из монолитного бетона, имеет отклонения поверхности от прямолинейности, видимые неровности поверхности на всем ее протяжении, которые составляют более 20 мм, а также ржавчину арматуры, что является нарушением требований СП 70.13330.2012. Причиной  возникновения,  выявленных недостатков перекрытия  пола входной группы 1-го и 2-го подъездов, выполненного из монолитного бетона, имеющего отклонения от прямолинейности, видимые неровности поверхности, а также ржавчину арматуры, является грубое нарушение технологии производства строительных работ по укладке бетонной смеси.

7. При обследовании окон ПВХ также выявлено ряд дефектов, причиной которых стало нарушение ГОСТ 30674-99. Кроме того, водосливные отверстия в профиле рамы полностью отсутствуют, что приводит к скапливанию влаги осадков в нижней части профиля рамы и последующей деформации конструкций при воздействии отрицательных значений температуры окружающего воздуха.

8. Металлоконструкция входной группы 1-го и 2-го подъездов и трубы внутреннего водостока не имеют лакокрасочного покрытия, что является нарушением требований СП 70.13330.2012.

9. Отмостка здания по всему периметру имеет видимые локальные провалы 10 мм и места с обратным (отрицательным) уклоном бетонного основания, в местах примыкания к капитальной стене на нескольких участках имеются видимые зазоры.

В связи с тем, что претензии Администрации оставлены Обществом без удовлетворения, недостатки не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заключенные между сторонами контракты являются смешанными договорами, содержащими элементы договора строительного подряда, участия в долевом строительстве и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 1, 3, 5 главы 37 "Подряд" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

На основании норм части 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Статья 763 ГК РФ предусматривает, что подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Пунктом 1 статьи 766 ГК РФ предусмотрено, что государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 12 ГК РФ, присуждение к исполнению обязанности в натуре в виде устранения недостатков в выполненных работах является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.

Часть 2 статьи 2 Закона N 214-ФЗ содержит понятие объекта долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, с 20.07.2006 в состав объекта долевого строительства теперь входит не только собственно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, но также и общее имущество многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Аналогичные положения предусмотрены пунктами 6.2, 6.3 муниципальных контрактов.

Возражения ответчика, что истец не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> опровергаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (т.5 л.д. 38-41), в связи с чем отклоняются судом как необоснованные.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> выдано Администрацией муниципального образования «Коношское» 12.12.2016.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> – выдано Администрацией муниципального образования «Коношское» 23.03.2017.

Претензиями от 28.02.2018 (т.1 л.д.162), 26.06.2020 (т.2 л.д. 88), от 30.11.2021 (т.2 л.д.31), от 11.01.2022, от 12.01.2022 (т.2 л.д.28), от 28.02.2022 (т.1 л.д.170) Администрация неоднократно обращалась к Обществу с требованиями устранить недостатки согласно дефектных ведомостей, то есть недостатки выявлены и требование об их устранении предъявлено в течение пятилетнего гарантийного срока, установленного действующим законодательством.

В связи с указанным судом отклоняется как необоснованный довод ответчика, что недостатки выявлены и требования предъявлены за пределами гарантийного срока.

В пункте 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Ответчик, возражая в отношении исковых требований, указал, что 3-м лицом ООО «Коношская управляющая компания» производился ремонт кровли и окон ПВХ в июле и сентябре 2018, управляющая компания не обеспечила надлежащее содержание  общего имущества МКД, что привело к протечке кровли, в связи с чем ответчик полагает, что указанные недостатки не могут быть признаны производственными, а вызваны неправильной эксплуатацией, кроме того многоквартирные дома введены в эксплуатацию и решением приемочной комиссии МКД выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами.

Указанные возражения отклоняются судом с учетом следующего.

По смыслу статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, в случае, когда на результат работ установлен гарантийный срок, бремя доказывания возникновения недостатков по вине заказчика, возложено на подрядчика.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Соответственно, при разрешении спора, связанного с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика, а подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Согласно части первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По ходатайству ответчика определением Арбитражного суда Архангельской области от 19.03.2023 по делу №А05-2322/2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» ФИО10.

Производство по делу приостановлено до завершения экспертизы. Экспертное заключение и счет на оплату стоимости экспертизы необходимо представить в Арбитражный суд Архангельской области  в срок до 28 апреля 2023 года.

17.04.2023 ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» вернула копии материалов дела без результатов проведения судебной экспертизы в связи с отсутствием в организации материально-технической базы необходимой для производства судебной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, другой кандидатуры эксперта не заявил.

Таким образом, правом на проведение судебной экспертизы, которая могла бы подтвердить довод ответчика об эксплуатационном характере недостатков, ответчик не воспользовался; каких-либо иных убедительных и достаточных доказательств, что недостатки являются эксплуатационными, не представил.

При таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтвердило, что причины возникновения недостатков не связаны с его работой, ответчик не представил документального опровержения доводов истца в указанной части, доказательств устранения недостатков, гарантийный срок к моменту выявления дефектов объекта долевого строительства не истек.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу, что заявление истцом недостатки возникли до момента передачи квартир Администрации, имеют характер скрытых, не могли быть выявлены при приемке квартир. Наличие положительного заключения государственной экспертизы не исключает возможность предъявления к подрядчику требований по качеству выполненных работ.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика выполнить гарантийные обязательства, являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом мнения истца, в соответствии с частью 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок устранения недостатков в течение одного месяца со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу привести многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

...> и корпус 2 в соответствие с требованиями установленными:

- пунктом 5.1.18 и пунктом 5.1.21 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», а именно: в местах примыканий кровли к парапетам, стенкам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п. установить дополнительный водоизоляционный ковер, число слоев которого принять по приложению Б. Вертикальные поверхности парапета или стены следует дополнительно утеплить со стороны крыши в соответствии с СП 50.13330 и СП 230.1325800, а также с учетом требований пожарных норм. В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов или мастик с армирующими прокладками должна быть закреплена к ним через металлическую прижимную рейку или хомут и защищена герметиком; 

- пунктом 5.4.2 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», а именно: обеспечить конструктивным решением кровли отвод воды преимущественно по ее верхней поверхности; для такой кровли следует применять двухуровневые воронки внутреннего водостока с дренажным кольцом для отвода воды, попавшей под теплоизоляционные плиты; 

- пунктом 9.2 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», а именно: Водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода расположить равномерно по площади кровли на пониженных участках; на самом низком участке, при необходимости, предусмотреть аварийный водоотвод сквозь стену (парапет) с помощью парапетной воронки. На каждом участке кровли, ограниченном стенами (парапетами), число воронок в зависимости от их пропускной способности и района строительства определить по СП 30.13330 и СП 32.13330, при этом их должно быть не менее двух, одна из которых может быть предусмотрена в виде парапетной воронки;

- пунктом 9.9 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», а именно: обеспечить защиту водостоков от засорения листво- или гравиеуловителями;

- пунктом 6.4.4.5 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», а именно: на примыканиях кровли к стенам установить фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием, а соединение их между собой - фальцем;

-   пунктом 5.6.16, пункта 5.6.17, пункта 5.8.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

 

М.А. Козлова