Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-22272/23-142-183

г. Москва

12 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 03 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОГАРСКАЯ СИГАРЕТНО-СИГАРНАЯ ФАБРИКА" (243550, БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОГАРСКИЙ РАЙОН, ПОГАР 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" (111033, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 32, СТР. 10, ОФИС 01, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности в размере 310 703  руб. 82 коп., 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОГАРСКАЯ СИГАРЕТНО-СИГАРНАЯ ФАБРИКА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" о взыскании обеспечительного платежа в размере 310 703  руб. 82 коп.

Определением суда от 14.02.2023 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта. В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде. Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 03.04.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.04.2023. В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 05.04.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Погарский табак» (Субарендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕНЕРА» (Арендатор) 01 апреля 2022 г. был заключён Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0094-ВЕЕ/22А (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендатор обязался передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 115088, 

<

...>, эт.1, помещение 01.

Помещение передано во временное владение и пользование нежилое помещение субарендатору, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.04.2022 к Договору от 01.04.2022 г.

В соответствии с п. 4.6. Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств Субарендатор обязался уплатитьАрендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовойарендной платы и фиксированного эксплуатационного платежа в размере  29 400 руб.

Как указал истец, во исполнение данного обязательства по Договору Субарендатором был уплачен обеспечительный взнос путём переноса обеспечительного взноса в размере 305 769,40 руб. с Договора аренды №0676-ДСЛ/21 от 01.06.2021, заключенного между ООО «Погарский табак» (Субарендатор) и ООО «Даслер» (Арендатор) на настоящий Договор аренды, что подтверждается Трехсторонним соглашением от 13.04.2022, заключенным между ООО «Погарский табак», ООО «ВЕНЕРА» и ООО «Даслер». Помимо этого, на основании письма в адрес ООО «ВЕНЕРА», кредиторская задолженность по статье «Обеспечительный платеж» по Договору аренды №0289-ВЕЕ/21А от 19.10.2021 в размере 4 934,42 руб. была перенесена в статью «Обеспечительный платеж» Договора аренды. Таким образом, сумма обеспечительного взноса составила 310 703,82 руб.

В силу п. 8.3. Договора в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендатора для целей Договора, если на момент подачи заявления Субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Субарендатор уведомил Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Субарендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендатора о прекращении (расторжении) договора.

В соответствии с данным положением Договора, 30.09.2022 в адрес Арендатора был направлен необходимый пакет документов для надлежащего уведомления о расторжении, в т.ч.: платежное поручение №663 от 22.09.2022г. - оплата базовой арендной платы за октябрь; платежное поручение №670 от 29.09.2022г. - оплата базовой арендной платы за ноябрь; платежное поручение №664 от 22.09.2022г. - оплата эксплуатационного платежа за октябрь; платежное поручение №671 от 30.09.2022г. - оплата эксплуатационного платежа за ноябрь.

Помещение было возвращено Арендатору 30.11.2022 г. в надлежащем виде и Договор был расторгнут, что подтверждается Актом возврата помещения к Договору от 30.11.2022 г.

Согласно Приложению к Акту возврата, состояние дверей, окон, стен, потолков, полов, и прочего является удовлетворительным, ремонт не требуется.

Согласно п. 4.6. Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в т.ч. штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования. В случае прекращения действия Договора положения настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Как указал истец, до настоящего времени ответчик сумму обеспечительного взноса не вернул, каких-либо претензий в адрес истца не направлял, равно как и уведомлений о причинах удержания обеспечительного взноса не представил.

В период с 02.09.2022 г. по 20.12.2022 г. в отношении Субарендатора проводилась процедура реорганизации в форме присоединения к АО «Погарская сигаретно-сигарная фабрика».

В обоснование иска истец указал следующее: договор аренды прекращен, не исполненные финансовые обязательства у арендатора отсутствуют; в связи с отказом Арендодателя возвратить сумму обеспечительного платежа Арендатором была направлена 30.11.2022 г. досудебная претензия, содержащая требование о возврате обеспечительного платежа по Договору аренды; вместе с тем, денежные средства в размере 310 703  руб. 82 коп., перечисленные арендатором при заключении Договора в качестве обеспечительного платежа, до настоящего времени истцу не возвращены.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  ГК РФ. При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны свободны при заключении договора аренды и определении его условий, в том числе в части обеспечительного платежа.

В соответствии с абз. 12 пункта 4.6 Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возвращении помещений и оборудования.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа Арендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора

В настоящем случае, как следует из акта приема-передачи (возврата) от 30.11.2022 договор досрочно расторгнут 30.11.2022 по требованию субарендатора (заключался договор на срок до 28.02.2023).

Реализация данного права влечет возникновение у Арендодателя права в порядке пункта 4.6 договора удержать сумму обеспечительного взноса в бесспорном порядке (без обращения в суд).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выяснив имеющие существенное значение для дела обстоятельства, в том числе содержание прав и обязанностей сторон путем толкования условий Договора субаренды, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности выплатить истцу испрашиваемые им денежные средства в размере 310 703  руб. 82 коп., поскольку истец не доказал неосновательность их удержания.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий.  Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку истец не доказал обоснованность заявленных им требований, поэтому в иске надлежит отказать с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на истца. 

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклонен судом, поскольку акт возврата датирован 30.11.2022, что с учетом даты подачи иска 06.02.2023 свидетельствует о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании обеспечительного платежа по договору от 01 апреля 2022 г. №0094-ВЕЕ/22А истцом соблюден.

На основании статей 309, 310, 314, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова