АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-30858/2024

г. Краснодар

06 марта 2025 года

Резолютивная часть решения от 17.01.2025.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: государственное унитарное предприятие Краснодарского края "Кубаньводкомплекс" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар (далее – истец, ГУП КК "Кубаньводкомплекс", предприятие)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Краснодар Водоканал" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар (далее – ответчик, ООО "Краснодар Водоканал", общество)

о взыскании

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

-                         министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, г. Краснодар;

-                                           департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар;

-                                           администрация муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом;

от департамента: ФИО3, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1 в размере 484 600,27 рублей, в том числе НДС 20%; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 635,72 рублей; расходов по оплате госпошлины в размере 13 545,00 рублей.

Определением суда от 23.10.2024 к рассмотрению принято ходатайство ответчика об объединении дел № А32-30858/2024 и № А32-37439/2024 в одно производство для их совместного рассмотрения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.01.2025 объявлен перерыв до 15-40 часов 17.01.2025. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Ходатайство ответчика об объединении дел № А32-30858/2024 и № А32-37439/2024 в одно производство, судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следуем из материалов дела, в собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края находится земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137007:1, площадью 1 684,62 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Каляева, 196, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации административно-лабораторного корпуса.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.01.2023 № 98 "О заключении с государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Кубаньводкомплекс" договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1 из земель населенных пунктов в муниципальном образовании город Краснодар, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для эксплуатации помещений" между департаментом (Арендодатель) и предприятием (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 25.01.2023 № 8892 (далее – Договор аренды).

Пунктом 1.1 Договора аренды установлено, что Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0137007:1, площадью 1 684,62 кв. м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Каляева, 196, разрешенное использование – для эксплуатации административно-лабораторного корпуса; целевое использование – для эксплуатации помещений.

В силу пункта 2.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора. 

Согласно сведениям ЕГРН Договор аренды зарегистрирован 13.02.2023.

Земельный участок, арендованный истцом, является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0137007:9, в границах которого расположены строения, эксплуатируемые ООО "Краснодар Водоканал".

Истец, указывает на то, что ответчик огородил часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1 площадью 664,12 кв. м и самовольно использует указанную, часть без правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством. Доступ к огороженной части земельного участка у истца отсутствует.

При этом предприятие в соответствии с пунктами 2.4, 4.1.2 Договора аренда своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, исходя из общей площади земельного участка, включая часть, к которой у истца отсутствуй доступ.

Истец, указывая на то, что у общества за счет предприятия образовалось неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы за часть земельного участка, используемой обществом, направил в адрес ответчика письмо от 06.10.2023 № 2809 с требованием оплатить задолженность.

В связи с тем, что ответчик не согласен с тем, что обязан уплачивать денежные средства за пользование частью участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства(пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Относимым является то доказательство, которое имеет значение для рассматриваемого дела (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Допустимость доказательств определена в статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения получены из доброкачественного источника и не противоречат сведениям, содержащимся в других доказательствах по делу (часть 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). То есть достоверность - это качество доказательства, характеризующее точность, правильность отражения обстоятельств, входящих в предмет доказывания.

Достаточность доказательств - это качество совокупности имеющихся доказательств, необходимых для разрешения дела. Доказательства, имеющиеся в деле, признаются арбитражным судом достаточными, если содержащиеся в них сведения позволяют с достоверностью установить наличие или отсутствие обстоятельств, положенных в основание требований и возражений сторон.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено выше, истец на основании Договора аренды от 23.01.2023 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1 площадью 1 684,62 кв. м.

В августе 2023 года ГКУ КК "Кубаньземконтроль" провело проверку фактического использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1. Составленным по результатом проверки актом обследования от 29.08.2023 № 390 зафиксировано самовольное занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1 площадью 664,12 кв. м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт пользования ответчиком спорной часть площадью 664,12 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137007:1 подтвержден материалами дела.

Согласно части статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Так, истцом заявлено взыскание неосновательного обогащения за период с 25.01.2023 по 27.05.2024.

С учетом положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что неосновательное обогащение ответчика за счет истца возникло с момента произведенного соответствующего платежа по оплате арендной платы.

Так, департамент в материалы дела представил акт сверки взаимных расчетов по Договору аренды от 25.01.2023, из которого следует, что в заявленный к взысканию период, истец произвел следующие платежи:

13.03.2023 на сумму 97 382,73 рублей;

10.04.2023 на сумму 188 549,54 рублей;

10.07.2023 на сумму 190 621,51 рублей;

10.10.2023 на сумму 190 621,51 рублей;

10.01.2024 на сумму 196 495,92 рублей;

10.04.2024 на сумму 196 495,92 рублей.

При этом, суд приходит к выводу, что требовании истца о взыскании с ответчика 20% НДС не обосновано.

Так, в силу положений подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению НДС пошлины и сборы, взимаемые государственными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав, в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Поэтому если арендная плата, взимаемая с организаций, заключивших с органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, относится к платежам в бюджет за право пользования указанными земельными участками, то указанная арендная плата не подлежит налогообложению НДС.

Таким образом, истцом не доказан факт уплаты 20% НДС, за пользование участком, находящемся фактически у ответчика.

Исходя из установленной площади части земельного участка - 664,12 кв. м, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 417 944,82 рублей:

Сумма произведенного платежа, руб.

Общая площадь земельного участка, кв. м

Площадь части земельного участка, кв. м

Сумма неосновательного обогащения, руб.

1

2

3

4

4 = 1 /2 х 3

97 382,73 

1 684,62 

664,12 

38 390,75 

188 549,54 

1 684,62 

664,12 

74 331,02 

190 621,51 

1 684,62 

664,12 

75 147,84 

190 621,51 

1 684,62 

664,12 

75 147,84 

196 495,92 

1 684,62 

664,12 

77 463,68 

196 495,92 

1 684,62 

664,12 

77 463,68 

417 944,82 

На основании изложенного суда приходит к выводу, что обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца в части взыскания неосновательного обогащения в размере 417 944,82 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2023 по 27.05.2024 в сумме 42 635,72 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 01.06.2015, редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в части определения размера процентов была изменена. С 01.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом в данном случае, суд исходит из того, что ответчик о неосновательном обогащении должен был узнать не ранее чем с момента получения от истца требования об уплате денежных средств.

Так, истец в адрес ответчика направил требование от 06.10.2023 № 2809 об уплате задолженности, из которого следует, что предприятие установило недельный срок со дня получения настоящего письма для уплаты задолженности.

С учетом вышеизложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, подлежат начислению со следующего рабочего дня, после истечения недельного срока, установленного для добровольного погашения задолженности.

Согласно расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на 27.05.2024 составляет 31 571,62 рублей:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

263 017,45

16.10.2023

29.10.2023

14

0

-

13%

365

1 311,48

263 017,45

30.10.2023

17.12.2023

49

0

-

15%

365

5 296,38

263 017,45

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

1 614,13

263 017,45

01.01.2024

09.01.2024

9

0

-

16%

366

1 034,82

340 481,13

10.01.2024

09.04.2024

91

77 463,68

10.01.2024

16%

366

13 544,82

417 944,81

10.04.2024

27.05.2024

48

77 463,68

10.04.2024

16%

366

8 769,99

Итого:

31 571,62

На основании изложенного суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 571,62 рублей.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об объединении дел № А32-30858/2024 и № А32-37439/2024 в одно производство отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Краснодар Водоканал" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар в пользу государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Кубаньводкомплекс" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар неосновательное обогащение в размере 417 944,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 571,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 548,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко