АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-10349/2018

г. Томск

11 марта 2019 г.

– дата объявления резолютивной части решения

11 марта 2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 41 319,21 руб., 

без участия сторон,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (далее – ООО «Регион-Строй») о взыскании 52 616,33 руб. пени, 9 154 руб. штрафа.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в казне Российской Федерации от 13.12.2007 № 07/110 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате на дату подачи иска составила 9 462 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 4.1 договора, кроме того на основании пункта 4.2 договора подлежит начислению штраф за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 договора (л.д. 5-8).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика  41 319,21 руб., из которых 32 165,21 руб. – пеня за период с 10.11.2016 по 06.07.2018, 9 154 руб. – штраф.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 41 047,55 руб.

Как следует из материалов дела, между ТУ Росимущества в Томской области (в настоящее время – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, арендодатель) и ООО «Регион-Строй» (арендатор) заключен договор  от 13.12.2007 № 07/110 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации с дополнительными соглашениями от 12.02.2008 № 01, от 18.01.2010 № 1, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование объект недвижимости, представляющий собой нежилое здание – объект культурного наследия регионального значения, расположенное по адресу: 

<

...>, для реставрации и последующей эксплуатации (л.д. 17-26).

Данным договором предусмотрено, что договор заключен на срок с 10 декабря 2007 года по 10 декабря 2032 года (пункт 1.7); арендатор обязан не позднее десятидневного срока  с момента подписания договора застраховать риск утраты (гибели), недостачи или повреждения арендуемого объекта недвижимости с предъявлением копии страхового полиса, договора страхования арендодателю. Условия страхования должны быть согласованы с арендодателем (пункт 2.2.19); ежемесячная арендная плата устанавливается в сумме 7 071,33 руб. Всего арендная плата в месяц составляет 8 344,17 руб., в том числе НДС 1 272,84 руб. (пункт 3.1); арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в рублях на счет арендодателя (пункт 3.2); в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 4.1); в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.13, 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.19, 2.2.21 договора, уплачивается штраф в размере одного ежемесячного платежа по договору  в срок до очередного текущего арендного платежа после получения соответствующего требования арендодателя об уплате штрафа на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора (пункт 4.2).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 21.02.2008 № 70-70-01/219/2007-265, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42). 

Объект надвижимости фактически передан арендатору по акту приема-передачи имущества в аренду от 10.12.2007 (л.д. 23).

Письмом от 26.10.2016 № 7-6-10/746 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы, которая с 01.12.2017 составляет 9 154 руб.  в месяц (без учета НДС) (л.д. 27). 

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды недвижимого имущества не выполнял.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.2 договора начислил пеню в размере 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки за период за период с 10.11.2016 по 06.07.2018. в сумме 32 165,21 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и носит компенсационный характер.

Расчет пени (л.д. 72-74) судом проверен и признан неправильным.

Истцом неверно определена начальная дата начисления пени – без учета пункта 3.2 договора и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По расчету суда размер неустойки составляет 31 893,55 руб. 

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 31 893,55 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 31 893,55 руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Пунктом 4.2 договора от 13.12.2007 № 07/110 установлена ответственность арендатора за неисполнение обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 2.2.19 договора в виде штрафа  в размере одного ежемесячного арендного платежа.

По расчету истца штраф составляет 9 154 руб.

Расчет штрафа судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении штрафа не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2.19 договора, либо уплаты штрафа в сумме 9 154 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 9 154 руб. является правомерным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях 31 893 руб. 55 коп. пени, 9 154 руб. штрафа, а всего 41 047 руб. 55 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 986 руб. 85 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов