ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211441/23-37-1728

г. Москва

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.09.2016)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЮМПЛАСТ" (141503, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, РАБОЧАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 25.02.2021 № 25-02/1-2021 за период с 01.08.2022 по 31.09.2022 в размере 360 000 руб., неустойки за период с 31.10.2022 по 23.08.2023 в размере 106 920 руб., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, убытков (упущенной выгоды) в размере 1 161 290 руб. за период с 01.01.2023 по 23.08.2023, с последующим взысканием убытков по день фактического исполнения обязательства, об освобождении помещений, обязании передать помещения в освобожденном виде по акту приема-передачи.

При участии:

от истца – ФИО1 лично, паспорт, выписка ЕГРИП;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Алюмпласт» (ООО «Алюмпласт», общество, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 25.02.2021 № 25-02/1-2021 за период с 01.08.2022 по 31.09.2022 в размере 360 000 руб., неустойки за период с 31.10.2022 по 23.08.2023 в размере 106 920 руб., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, убытков (упущенной выгоды) в размере 1 161 290 руб. за период с 01.01.2023 по 23.08.2023, с последующим взысканием убытков по день фактического исполнения обязательства, об освобождении помещений, обязании передать помещения в освобожденном виде по акту приема-передачи.

Исковому заявлению присвоен номер № А41-22792/23.

Определением от 01.09.2023 Арбитражный суд Московской области передал дело № А41-22792/23 на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал уточненные требования. 

Судом рассмотрены требования ИП ФИО1 к ООО «Алюмпласт»:

1. О взыскании арендной платы за период с 01 августа 2022 г. по 31 сентября 2022 г. в размере 360 000,00 рублей.

2. О взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 31.10.2022 г. по 23.08.2023 г. в размере 106 920,00 рублей, а также взыскании пени со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

3. О взыскании убытков (упущенной выгоды) за период с 01.01.2023 г. по 23.08.2023 г. в размере 1 161 290,00 рублей, а также убытков со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

4. Об обязании Ответчика освободить занимаемые нежилые помещения в составе: четырех некапитальных строений (ангаров) общей площадью 1329 кв.м., офисные помещения и часть земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:9988, находящегося по адресу: Московская область, Клинский район, г/п Клин, д. Давыдково.

5. Об обязании Ответчика передать занимаемые нежилые помещения Истцу, в составе: четырех некапитальных строений (ангаров) общей площадью 1329 кв.м., офисные помещения и часть земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:9988, находящегося по адресу: Московская область, Клинский район, г/п Клин, д. Давыдково, в освобожденном виде по Акту приема-передачи.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.02.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Алюмпласт» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 25-02/1-2021, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное владение и пользование объекты нежилого фонда – ангары (помещения), расположенные на земельном участке по адресу: Московская обл., Клинский р-н, г/п Клин, д. Давыдково, площадью 1 329 кв.м (кадастровый номер 50:03:0000000:9988).

Истец указал, что по акту приема-передачи передал Ответчику четыре некапитальных строения (ангара) общей площадью 1329 кв.м., и офисные помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0000000:9988, по адресу: Московская область, Клинский район, г/п Клин, д. Давыдково, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (дочь Истца), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022 г.

Истец распоряжается указанным земельным участком и некапитальными строениями, расположенными на нем, согласно доверенности 50АБ № 5999349, выданной нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО3.

Указанный Договор аренды нежилых помещений действовал до 31.01.2022 года.

В связи с тем, что Ответчик не мог освободить арендованные помещения в указанный срок и передать их Истцу, 08.08.2022 г. Ответчик направил Истцу официальное письмо (без номера) о признании задолженности по арендной плате, просьбе продлить срок Договора аренды до 31.12.2022 г. с указанием размеров арендной платы и периода, до которого Ответчик обязался перечислить данные суммы.

Рассмотрев указанное письмо, Истец заключил с Ответчиком дополнительное соглашение к Договору аренды на условиях, указанных в письме.

В соответствии с п. 3. Дополнительного соглашения от 01.08.2022 г. к Договору аренды № 25-02/1-2021 от 25.02.2021 г., размер арендной платы в месяц (п. 3.1. Договора), за пользование всеми помещениями, включая коммунальные платежи, составляет:

- за Август 2022 года 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей без НДС,

- за Сентябрь 2022 года 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей без НДС.

Согласно п. 4. Дополнительного соглашения от 01.08.2022 г. к Договору аренды № 25-02/1-2021 от 25.02.2021 г., Ответчик обязан оплатить указанные в п. 3.1. Договора периоды аренды не позднее 31 октября 2022 года. В случае просрочки или невнесения арендной платы Ответчиком в согласованный Сторонами срок, более чем на 5 (пять) календарных дней, Истец вправе применить к Ответчику последствия, указанные в пунктах 4.1. и 5.2. Договора.

На дату подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 360 000 рублей за период с 01 августа 2022 г. по 31 сентября 2022 г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.2. Договора в случае просрочки арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 5.2. Договора  Истец начислил Ответчику неустойку за период с 31.10.2022 по 23.08.2023 в размере 106 920 руб.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 16.12.2022 г. с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае непогашения долга было указано на расторжение Договора аренды и освобождение арендуемых помещений в срок до 31 декабря 2022 г.

Претензия Истца Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку Ответчик не освободил арендуемые помещения до 31.12.2022 года и не погасил задолженность по аренде, Истец 18.01.2023 г. направил в адрес Ответчика вторую Претензию с требованиями освободить арендуемые помещения, направив своего представителя 01.02.2023 г. в 10:00 для составления акта приёма-передачи помещений.

Ответчик в указанное время не явился и не сообщил о причине своего отсутствия, требуемая задолженность по арендной плате на расчетный счет Истца не поступала, что подтверждается выписками с банковского счета за период с 09.08.2022 по 15.08.2023 и актом сверки за указанный период.

Таким образом, Договор аренды прекратил свое действие 01 января 2023 г.

Несмотря на прекращение Договора аренды и требования Истца об освобождении помещения и вывоза имущества, Ответчик продолжает занимать указанные помещения до настоящего времени, что делает невозможным сдачу их в аренду.

По расчету Истца убытки (упущенная выгода), которые понес Истец на 23.08.2023 г., составляют 1 161 290,00 рублей.

Убытки (упущенная выгода) п. 2 ст. 15 ГК РФ, за период с 01.01.2023 по 23.08.2023 г.

Выручка, предполагаемая к получению в спорный период от сдачи помещений в аренду (на основании писем потенциальных арендаторов):

- Строение № 1 (50 000 руб. за 1 мес. аренды),

- Строение № 2 (50 000 руб. за 1 мес. аренды),

- Строение № 3 (50 000 руб. за 1 мес. аренды).

За период (01.01.2023 - 31.07.2023) - 150 000 руб. * 7 мес. = 1 050 000,00 руб.

За период (01.08.2023 - 23.08.2023) = 150 000 руб. /31 день * 23 дня = 111 290,00 руб.

Итого убытки за период с 01.01.2023 г. по 23.08.2023 г.: 1 050 000,00 + 111 290,00 = 1 161 290,00.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Упущенная выгода может быть взыскана при условии, что она носит реальный, а не предположительный характер, то есть действительно была бы получена, если бы этому не воспрепятствовало нарушение обязательства (Определение КС РФ от 22.04.2014 № 760-0).

При определении размера упущенной выгоды возможно учитывать выручку, предполагаемую к получению в спорный период от сдачи помещений в аренду.

Суд признает обоснованными доводы Истца о наличии убытков (упущенной выгоды) в связи с отсутствием возможности заключить новый договор аренды (пока Ответчик не освободил арендуемые помещения), и соглашается с представленным расчетом убытков в размере 1 161 290,00 руб.

Требование Истца в части взыскания убытков со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства не подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

Поскольку помещения не освобождены Ответчиком, по акту приема-передачи Истцу не переданы, Истцом заявлено требование об обязании Ответчика освободить и передать по Акту приема-передачи занимаемые нежилые помещения в составе: четырех некапитальных строений (ангаров) общей площадью 1329 кв.м., офисные помещения и часть земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:9988, находящегося по адресу: Московская область, Клинский район, г/п Клин, д. Давыдково.

Вместе с тем, согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 25 февраля 2021 года (том 1, л.д. 39) «На основании Договора аренды №25-02/1-2021 от 25 февраля 2021 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование объекты нежилого фонда - ангары (далее - «Помещение»), расположенные на земельном участке по адресу: Московская обл., Клинский р-н, г/п Клин, д. Давыдково, площадью 1 329 кв.м».

Указание на передачу офисных помещений в Акте отсутствует. 

При указанных обстоятельствах суд обязывает ООО «Алюмпласт» освободить и передать ИП ФИО1 нежилые помещения – ангары общей площадью 1329 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Московская область, Клинский район, г/п Клин, д. Давыдково, которые указаны в Акте от 25.02.20221г.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и неустойки, а также освобождении помещений, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Госпошлина в размере 38 282 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 14 804 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 15, 307-310, 330, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЮМПЛАСТ" (141503, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, РАБОЧАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.09.2016) долг 360 000 руб. 00 коп., пени 106 920 руб. 00 коп., убытки 1 161 290 руб. 00 коп., всего 1 628 210 (один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч двести десять) руб. 00 коп., а также 38 282 (тридцать восемь тысяч двести восемьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЮМПЛАСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) освободить и передать ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.09.2016), нежилые помещения – ангары общей площадью 1329 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Московская область, Клинский район, г/п Клин, д. Давыдково.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.09.2016) из Федерального Бюджета РФ 14 804 (четырнадцать тысяч восемьсот четыре) руб. 00 коп. госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова