АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-25332/2021

город  Кемерово

14 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении аудиозаписи, протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная дирекция «Кемерово-Газ», пос. Кузбасский, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договоров,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность №73/21 от 01.05.2021 (сроком до 30.04.2021), диплом, паспорт;

от  ответчика – (04.03.22) ФИО3, представитель, доверенность от 27.01.2022 (сроком до 3 года), диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт; ФИО4,  представитель, доверенность от 24.01.2022 (сроком на 3 года), диплом, паспорт;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Перекресток Ойл" (далее – ООО «Перекресток Ойл») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная дирекция «Кемерово-Газ» (далее – ООО «РДКГ») о взыскании по договорам аренды №001_20-ПО (АЗС №21) от 21.07.2020, №004_20-ПО (АЗС 38) от 31.08.2020, №005_20-ПО (АЗС 50) от 31.08.2020 178509 руб. 68 коп. долга, 21226 руб. 55 коп. неустойки с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства, расторжении вышеуказанных договоров аренды.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований с указанием на взыскание:

- по договору аренды №001_20-ПО (АЗС №21) от 21.07.2020 долга в сумме 61848 руб. 39 коп. и неустойки в сумме 5488 руб. с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства из расчета 56 руб. за каждый день просрочки;

- по договору №004_20-ПО (АЗС 38) от 31.08.2020 долга в сумме 56000 руб. и неустойки в размере 7978 руб. 44 коп. с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства из расчета 61 руб. 84 коп. за каждый день просрочки;

- по договору №005_20-ПО (АЗС 50) от 31.08.2020 долга в размере 60661 руб. 29 коп. и неустойки в сумме 7760 руб. 11 коп. с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства из расчета 60 руб. 82 коп. за каждый день просрочки.

Поддержаны требования о расторжении вышеуказанных договоров.

Ответчиком представлен датированный 15.02.2022 отзыв на исковое заявление, в котором указано на признание исковых требований в полном объеме (т.1 л.д. 76).

Для возможности мирного урегулирования спора по ходатайству сторон судом объявлялся перерыв в заседании с 04 до 11 марта 2022 года. После перерыва стороны ходатайствовали о рассмотрении спора по имеющимся доказательствам, истец поддержал требования по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении, а ответчик – признание иска в соответствии с ч.3 ст.49 АПК РФ.

Признание иска принято судом в силу ч.5 ст.49 АПК РФ.

Признание иска заявлено полномочным лицом – директором ФИО5, должностное положение которого в качестве единоличного исполнительного органа организации подтверждено сведениями ЕГРЮЛ. Также признание иска поддержано представителем ответчика ФИО4, специальные полномочия которой, в том числе на признание иска, подтверждены доверенностью от 24.01.2022 (сроком на 3 года).

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.

Исследовав материалы дела, в том числе представленные участниками спора пояснения, суд установил следующее.

Между ООО «Перекресток Ойл» (Арендодатель) и ООО «РДКГ» (Арендатор) заключены Договоры субаренды №001_20-ПО от 21.07.2020, а также №004_20-ПО и №005_20-ПО от 31.08.2020, в соответствии с условиями которых истцом переданы ответчику по актам приема-передачи объекты недвижимого имущества (далее – Имущество).

Так, предметом аренды по Договору №001_20-ПО (АЗС №21) от 21.07.2020 выступило следующее имущество: часть нежилых помещений, указанных и заштрихованных на плане-схеме: № 4 (S=13 кв.м.), общей площадью 13 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером 42:30:0501038:61. Расположенное в сооружении Автозаправочной станции с кафе-закусочной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, р-н Орджоникидзевский, ул. Фесковская, д. 163; часть земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501038:20, указанного и заштрихованного на плане-схеме, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, р-н Орджоникидзевский, ул. Фесковская, д. 163.

По Договору №004_20-ПО (АЗС 38) от 31.08.2020 истцом передано, а ответчиком принято в пользование следующее недвижимое имущество: часть нежилых помещений, указанных и заштрихованных на плане-схеме: № 2 (S=6 кв.м.), общая площадь помещения – 30 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером 42:26:0301001:3352. Расположенное в сооружении Автозаправочной станции по адресу: 

<

...>; часть земельного участка с кадастровым номером 42:26:0301001:16, указанного и заштрихованного на плане-схеме, расположенный по адресу: 

<

...>.

В свою очередь, по Договору №005_20-ПО (АЗС 50) от 31.08.2020 ответчику переданы в пользование истцом: часть нежилых помещений, указанных и заштрихованных на плане-схеме: № 2 (S=10,5 кв.м.), общая площадь помещения – 10,5 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером 42:32:0103020:585. Расположенное в сооружении Автозаправочной станции по адресу: 

<

...>; часть земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103020:476, указанного и заштрихованного на плане-схеме, расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пунктом 1.3. Договоров каждый из них является актом приема-передачи вышеперечисленного имущества.

Срок действия Договоров (4.1.) согласован сторонами на 11 месяцев с даты подписания с возможностью пролонгации на тот же и на тех же условиях.

Разделами 3 Договоров стороны определили порядок расчетов за пользование имуществом, в том числе срок внесения арендного платежа – не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Согласно п.7.3. Договоров в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

16.09.2021  истцом направлена ответчику претензия о добровольном погашении задолженности и неустойки в общем размере 230 748 руб. 73 коп.

Поскольку требования ООО «РДКГ» в досудебном порядке не исполнены, ООО «Перекресток Ойл» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд руководствуется следующим.

Статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ)  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела, пояснений сторон судом установлено фактическое наличие неисполненного ответчиком обязательства по оплате истцу 178 509 руб. 68 коп. долга, из которых: 61 848 руб. 39 коп. по договору №001_20-ПО (за июль, август 2021 г.), 56 000 руб. по договору №004_20-ПО (за август 2021 г.) и 60 661 руб. 29 коп. по договору №005_20-ПО (за июль, август 2021 г.).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных Договорами обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена к оплате неустойка в общей сумме 21 226 руб. 55 коп., в том числе: 5 488 руб. с 31.08.21 по 06.12.21 по договору №001_20-ПО, 7 978 руб. 44 коп. по договору №004_20-ПО с 31.07.21 по 06.12.21 и 7 760 руб. 11 коп. по договору №005_20-ПО с 31.07.21 по 06.12.21.

Расчет произведен по ставке 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства с учетом имевшейся задолженности по каждому Договору.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). В связи с чем требование истца о начислении неустойки с 08.09.2021 по день фактического исполнения обязательства судом признается правомерным.

Статья 619 ГК РФ, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положения названной статьи развивают положения пунктов 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ и не могут рассматриваться как нормы, ограничивающие право сторон в договоре аренды предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от его исполнения.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

Таким образом, согласно вышеперечисленным положениям закона заявленный правомерно односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к расторжению данного договора.

В пунктах 4.1. и 8.4. Договоров стороны предусмотрели как возможность одностороннего отказа от Договоров с уведомлением за 30 дней до окончания действия Договоров, а также право Арендодателя расторгнуть Договор во внесудебном порядке.

Со ссылкой на пункты 2.6., 2.8., 4.1., 8.4., 8.5. Договоров истец направил 28.04.2021 ответчику уведомление об их расторжении.

Как установлено в п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.41 АПК РФ).

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность исковых требований.

Более того, требования истца на основании ч.3 ст.49 АПК РФ признаны ответчиком в полном объеме. В силу части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в пределах заявленного истцом размера (статьи 9, 41, 49 АПК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ) при признании ответчиком (административным ответчиком) иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Оставшиеся 30 процентов суммы уплаченной истцом государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в соответствии с правилами ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить, судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Расторгнуть договоры аренды №001_20-ПО (АЗС №21) от 21.07.2020, №004_20-ПО (АЗС 38) от 31.08.2020, №005_20-ПО (АЗС 50) от 31.08.2020, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» и обществом с ограниченной ответственностью «Региональная дирекция «Кемерово-Газ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная дирекция «Кемерово-Газ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» 178 509 руб. 68 коп. долга, 21 226 руб. 55 коп. неустойки, всего 199 736 руб. 23 коп., неустойку, начисленную исходя из неоплаченной суммы долга по ставке 0,1% за период с 07.12.2021 по день фактического исполнения обязательства; 7 497  руб. 60 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» из федерального бюджета 17 494 руб. 40 коп. государственной пошлины, излишне перечисленной согласно платежному поручению № 5572 от 08.12.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко