АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 декабря 2017 года

 

Дело № А33-14702/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ»  (далее – ответчик) о расторжении договора аренды  земельного участка № 591 от 16.08.2013 и взыскании с ответчика 4 124 638 руб. 68 коп., из которых:  2 104 036 руб. 22 коп. долг по арендной плате и 2 020 602 руб. 46 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.08.2017 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание также не прибыл. Определение от 26.09.2017, направленное ответчику по юридическому адресу,  возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании Постановления главы администрации Емельяновского района № 1510 от 16.08.2013 администрация Емельяновского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ» (арендатор) заключен договор аренды №591 от 16.08.2013 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 4 года земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 309 975 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0000000:13028, расположенный по адресу: 

<

...> участок 16, с видом разрешенного использования – для строительства спортивной базы, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №3).

Срок аренды участка по договору составляет 4 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 261 106 руб. 67 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата  (пункт 3.1. договора).

Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка,, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендой платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.4. договора).

Государственная регистрация договора произведена 30.09.2013, номер регистрации 24-24-10/023/2013-56.

По акту приема-передачи от 16.08.2013 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.09.2014 по делу № А33-11849/2014 с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» взыскано 736 158 руб. 13 коп. задолженности за период с 01.10.2013 по 30.06.2014, 122 959 руб. 60 коп. пени за период с 11.10.2013 по 30.06.2014, всего 859 117 руб. 73 коп.

Платежным поручением от 13.10.2015 № 865595 ответчик перечислил истцу 3 613 руб. 94 коп. по исполнительному листу от 25.11.2014 АС 552134335.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2015 по делу № А33-12749/2015 утверждено мировое соглашение между Администрацией Солонцовского сельсовета (истец) и обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ» (ответчик) от 25.11.2015 на следующих условиях:

«1. По настоящему мировому соглашению Стороны признают, что Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере 1 540 287 рублей 20 копеек, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 591 от 16.08.2013 г. за период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет 1 044 426 рублей 68 копеек, пени за период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет 495 860 рублей 52 копейки.

Указанную задолженность Ответчик обязуется выплатить в полном объеме в срок до «01» апреля 2016 года.

2.       Ответчик перечисляет денежные средства в уплату задолженности по следующимреквизитам Истца:

Муниципальное казенное учреждение Администрация Солонцовского сельсовета ИНН 

<

***>/КПП 241101001

Управление Федерального Казначейства по Красноярскому краю (Администрация Солонцовского Сельсовета л/с 

<

***>) Р/с 

<

***> Отделение Красноярск г. Красноярск БИК 040407001 ОКТМО 04614437

3.       Истец отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 591 от 16.08.2013 г.

4.       Судебные расходы в виде половины уплаченной государственной пошлины подлежат отнесению на Ответчика.

5. Расходы на оплату услуг представителей сторон не возмещаются».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.10.2016 № 4639 с требованием оплатить 2 299 184 руб. 21 коп. долга и 1383 673 руб. 10 коп. пени в десятидневный срок. Письмо возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения» (копия почтового конверта №66000002673741).

Письмом от 06.03.2017 № 1166 истец предложит ответчику в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления расторгнуть договор аренды № 591 от 16.08.2013 (копия почтового конверта от 17.03.2017).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:13028 составляет 348 142 221 руб. 75 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 104 036 руб. 22 коп. долга за период с 01.07.2015 по 30.06.2017 и 2 020 602 руб. 46 коп. пени за период с 01.07.2015 по 31.05.2017, расторжении договора аренды земельного участка № 591 от 16.08.2013.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 16.08.2013 и ответчиком не оспорен.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка по договору составляет 4 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.1 договора). Государственная регистрация договора аренды произведена 30.09.2013.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, договор аренды земельного участка №591 от 16.08.2013 считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 2 104 036 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.07.2015 по 30.06.2017.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий разделов 3 и 6 договора №591 от 16.08.2013.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 2 104 036 руб. 22 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 2 020 602 руб. 46 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 2 020 602 руб. 46 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.05.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 2 020 602 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела письмами истца от 19.10.2016 № 4639, от 06.03.2017 №1166.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды № 591 от 16.08.2013 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» 2104036 руб. 22 коп. долга, 2020602 руб. 46 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды № 591 от 16.08.2013, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ» и муниципальным казенным учреждением «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края».

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СИТИ» в доход федерального бюджета 55623 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот