Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

09.09.2024 года                                                               Дело № А50-15810/24

 

Резолютивная часть решения принята 30.08.2024 года. Полный текст решения изготовлен 09.09.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Седлеровой С.С. 

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаунд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Большая Семья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 140 469,03 руб. задолженности по договору аренды от 12.04.2010,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фаунд» (далее также – истец, ООО «Фаунд») обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Большая Семья» (далее также – ответчик, ООО «Большая Семья») о взыскании 140 469,03 руб. задолженности по договору аренды от 12.04.2010.

Ответчик по требованиям возражает, в удовлетворении иска просит отказать. В обоснование возражений ответчик ссылается на то, что возврат арендованного помещения состоялся 16.02.2024, арендная плата по указанную дату оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует. Ответчик указал, что до 16.02.2024 Арендатор вывез все свое имущество из Помещения и возвратил ключи от него Арендодателю; 16.02.2024   состоялся осмотр   и   возврат   Помещения   с   участием представителей Арендодателя и Арендатора; сотрудник Арендатора прибыл на осмотр и возврат Помещения с Актами возврата Помещения, подписанными уполномоченным представителем Арендатора ФИО1 на основании доверенности 59 АА 4286223 от 28.12.2022. По мнению ответчика, довод истца о том, что при возврате Помещения уполномоченный представитель Арендатора отсутствовал, не имеет значения, так как Акты возврата со стороны Арендатора были подписаны уполномоченным представителем и предложены к подписанию Арендодателю. 

Истец на письменный отзыв ответчика представил возражения. Истец указал, что 16.02.2024 на осмотр и передачу помещения от Арендатора явились два лица: один представился главным инженером, другой представителем подрядчика, который осуществлял ремонт помещения; оба без полномочий, без доверенностей; после осмотра помещения указанные лица удалились, никакие документы представителю Арендодателя не передавались. Акт возврата помещения, подписанный в одностороннем порядке Арендатором, получен Арендодателем 20.02.2024 вместе с копией доверенности на ФИО1 Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

12.04.2010 между ООО «Фаунд» (Арендодатель) и ООО «Большая Семья» (Арендатор) заключен договор аренды (далее – Договор), по которому Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение (далее именуемое Помещение) общей площадью 2133,9 (Две тысячи сто тридцать три целых девять десятых) кв. метра, на первом этаже 2-этажного Здания, расположенного по адресу: 614000 

<

...>. Место нахождения Помещения и его границы определяются на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1) (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за Помещение состоит из Основной и Переменной части, исчисляется и оплачивается в соответствии с условиями, указанными в настоящей статье.

Размер Основной составляющей арендной платы составляет 500 рублей, без НДС (Арендодатель не является плательщиком НДС), за 1 квадратный метр арендуемого Помещения за каждый календарный месяц аренды (п. 3.2.1.1 Договора).

Основная составляющая Арендной платы за каждый месяц Срока аренды вносится ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца. Под датой оплаты понимается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя (п. 3.2.1.3 Договора).

Переменная составляющая Арендной платы - определяется Арендодателем исходя из фактически предоставляемых Арендатору услуг по обеспечению Помещения электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, а также теплоэнергией.

Расчет Переменной составляющей Арендной платы будет производиться по фактическому потреблению на основании показаний приборов учета, устанавливаемых Арендатором, по тарифам, установленным компетентными органами Российской Федерации и коммунальными службами г. Перми (п. 3.2.2 Договора). 

По акту приема-передачи нежилого помещения от 15.06.2010 Арендодателем было передано Помещение Арендатору во временное пользование.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ с письменным уведомлением Арендодателя за 60 (Шестьдесят) календарных дней.

Ответчик, воспользовавшись своим правом, согласованным сторонами в п. 5.5. Договора, отказался от исполнения договора, направив истцу уведомление от 22.11.2023 № 500/0308. 

Уведомлением от 14.02.2024 №008/2023 ответчик пригласил истца 16.02.2024 для возврата Помещения по акту приема-передачи помещения.

Поскольку 16.02.2024 в 12:00 уполномоченный доверенностью на возврат помещения ФИО1 на передачу помещения не явился, Акт возврата помещения из аренды со стороны истца подписан не был.

Акт возврата помещения из аренды от 16.02.2024 был получен истцом  по средствам электронной почты 20.02.2024.

На указанный акт истец направил ответчику возражения от 20.02.2024, в которых указал, что 16.02.2024г. в 12-00 (время сдачи помещения) представитель Арендодателя явился для приема помещения, со стороны Арендатора явилось лицо без доверенности (ФИО не известны). Арендодатель зафиксировал недостатки, имеющиеся в помещении на дату, определенную к возврату помещения 16.02.2024г., в последующем, зафиксированные недостатки направлены в адрес представителя Арендатора (ФИО2) письмом от 19.02.2024г., до настоящего момента недостатки не устранены.

В связи с тем, что Акт возврата помещения из аренды от 16.02.2024 истец получил и зафиксировал дату получения Акта 20.02.2024, истец полагает, что ответчик обязан оплатить арендную плату за период с 17.02.2024 по 20.02.2024.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.06.2024 с требованием оплатить задолженность по договору за период с 17.02.2024 по 20.02.2024 в размере 140 469,03 руб. 

Ввиду неисполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ с письменным уведомлением Арендодателя за 60 (Шестьдесят) календарных дней.

Возврат Помещения Арендатором Арендодателю производится в том же порядке, что и его передача в аренду - по Акту приема-передачи (возврата) (п. 6.2 Договора).

Ответчик, воспользовавшись своим правом, согласованным сторонами в п. 5.5. Договора, отказался от исполнения договора, направив истцу уведомление от 22.11.2023 № 500/0308. 

Уведомлением от 14.02.2024 №008/2023 ответчик пригласил истца 16.02.2024 для возврата Помещения по акту приема-передачи помещения.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, 16.02.2024 на передачу помещения со стороны Арендатора явилось лицо без предоставленных ему полномочий на передачу спорного помещения, имея при себе Акт возврата помещения из аренды от 16.02.2024, подписанный представителем ответчика ФИО1, уполномоченным соответствующей доверенностью на возврат помещения.

Поскольку представитель ответчика ФИО1, подписавший Акт возврата помещения из аренды от 16.02.2024, на передачу помещения не явился, истец от подписания акта отказался. 

В связи с отказом от подписания Акта возврата помещения из аренды от 16.02.2024 истцом, ответчиком указанный акт был направлен истцу по средствам электронной почты, который получен последним 20.02.2024.

В связи с получением Акта возврата помещения из аренды 20.02.2024, истец начислил ответчику арендную плату за период с 17.02.2024 по 20.02.2024.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015)).

Из изложенного следует, что поскольку договор аренды носит взаимный характер, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование объектами аренды, отнесенными к предмету договора, обусловлено встречным обязательством арендодателя по предоставлению всех таких объектов аренды, отнесенных к предмету договора, в пользование арендатору и обеспечению арендатору возможности пользования всеми такими объектами аренды.

Как следует из пояснений ответчика и не оспорено истцом, ответчик освободил арендуемое помещение и передал ключи от него Арендодателю до 16.02.2024. 

Таким образом, суд первой инстанции, учитывая право арендатора на одностороннее расторжение договора аренды по истечении шестидесяти календарных дней с момента уведомления арендодателя, подписание Акта возврата помещения из аренды от 16.02.2024 уполномоченным представителем Арендатора ФИО1 на основании доверенности 59 АА 4286223 от 28.12.2022, фактическое освобождение арендуемого помещения и прекращение его использования до 16.02.2024, приходит к выводу о том, что договор аренды от 12.04.2010 прекратил свое действие и считается расторгнутым, а помещение надлежащим образом переданным арендатором арендодателю 16.02.2024.

Следовательно, оснований для взыскания арендной платы за период с 17.02.2024 по 20.02.2024 не имеется. 

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истцу следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                               С.С. Седлерова