АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7461/2022

город Саранск10 ноября 2022 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Качурина В.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к   обществу с ограниченной ответственностью "Консультационный центр по праву и налогообложению"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:1101099:11 и 13:23:1101099:3514, расположенными по адресу: 

<

...> Октября (в районе кафе «Огни Саранска») за период с 02.12.2020 по 31.08.2021, и за период с 01.01.2022 по 13.02.2022 в сумме 49 849 руб. 

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Консультационный центр по праву и налогообложению" о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:1101099:11 и 13:23:1101099:3514, расположенными по адресу: 

<

...> Октября (в районе кафе «Огни Саранска») за период с 02.12.2020 по 31.08.2021, и за период с 01.01.2022 по 13.02.2022 в сумме 49849 руб.

Определением от 23.08.2022 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

03.10.2022 ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возразил против удовлетворения иска и заявил ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

17.10.2022 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.

02.11.2022 в суд поступила апелляционная жалоба от ответчика.

При рассмотрении дела установлено, что 01.09.2021 между Администрацией городского округа Саранск (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Консультационный центр по праву и налогообложению"  (арендатором) заключен договор №17529 аренды земельных участков (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки, с кадастровым номером 13:23:1101099:11 площадью 24 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> Октября (в районе кафе «Огни Саранска»), вид разрешенного использования: для размещения объекта торговли, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов (далее - Участок), в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-114719798, с кадастровым номером 13:23:1101099:3514 площадью 3700 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> Октября, вид разрешенного использования: магазины, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов (далее - Участок), в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-114719702. 

Согласно пункту 1.2. договора на участках имеется недвижимое имущество: здание торгового центра с кадастровым номером 13:23:1101099:3234, в котором: нежилое помещение площадью 900,2 кв.м с кадастровым номером 13:23:1101099:3517 принадлежит на праве собственности: ООО «Консультационный центр по праву и налогообложению» (номер и дата государственной регистрации права: № 13:23:1101099:3517-13/065/2020-6 от 02.12.2020 г.).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на помещение с кадастровым номером 13:23:1101099:3517 площадью 900,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, пр. 70 лет Октября, д. 200, помещение 1, с 02.12.2020 г. было зарегистрировано право собственности ООО «Консультационный центр по праву и налогообложению», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.12.2021 г.

Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 13:23:1101099:3234 площадью 1498,7 кв.м., расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:1101099:11 площадью 24 кв.м., 13:23:1101099:3514' площадью 3700 кв.м., 13:23:1101099:1764 (в отношении данного земельного участка был осуществлен раздел).

Земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Договор аренды земельного участка под принадлежавшими Ответчику помещениями период с 02.12.2020 г. по 31.08.2021 не заключался, следовательно, в указанный период Ответчик обладая зарегистрированным правом на объект недвижимости пользовался частью земельного участка без законных оснований.

С 14.02.2022  согласно данным ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером 13:23:1101099:3517 площадью 900,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, пр. 70 лет Октября, д. 200, помещение 1 в пользу ООО «Лизинг».

Уведомлениями от 07.10.2021 г. и 01.04.2022 г. Администрация сообщила ответчику  об использовании земельного участка без оформления прав на него, просила оплатить имеющуюся задолженность на сумму 42 738 рублей за период с 02.12.2020 г. по 31.08.2021 г., а также на сумму 7 111 руб. за период с 01.01.2022 г. по 13.02.2022 г. ( дату перехода права собственности в пользу третьего лица) ссылаясь на нормы статей 1102 ГК РФ, 65 ЗК РФ.

Указанное требование направлено в адрес ответчика 08.10.2021 и 04.04.2022, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 08.10.2021 и почтовым уведомлением о получении от 05.04.2022. Ответа на уведомление Администрации в материалах дела не имеется.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

           Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ООО "Консультационный центр по праву и налогообложению"  в спорный период являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 13:23:1101099:3517 площадью 900,2 кв.м., находящегося в сооружении с кадастровым номером13:23:1101099:3234 площадью 1498,7 кв.м., расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:1101099:11 площадью 24 кв.м., 13:23:1101099:3514' площадью 3700 кв.м., 13:23:1101099:1764.

С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик фактически использует земельный участок, непосредственно занятый сооружением  недвижимости и необходимым для его обслуживания, в связи с чем в силу статей 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать такое пользование.

Доказательств наличия у ответчика договорных отношений в отношении пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, в пределах спорного периода в деле не имеется.

При этом, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная пользующимся земельным участком лицом плата, которая подлежала бы внесению за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов регулируется соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593.

Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными рассчитывается по следующей формуле (п. 6 Положения): Ап = Бр х Квд х S х Ki, где: 

Ап - годовая арендная плата в рублях; 

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида

деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей

формуле:

Бр = Цк х Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади; Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

Ск 1,5 % применен на основании п. с пп. «в» п. 6 Положения.

Квд 1 применен на основании п. 9 «Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам» Приложения № 2 к Положению. Ki применены на основании данных Мордовиястат.

Расчет площади части доли земельного участка, занимаемого Ответчиком:

3700 кв.м. х900,2 кв.м./1498,7 кв.м. = 2226,3 кв.м. 24 кв.м.х900,2 кв.м./1498,7 кв.м. = 14,4 кв.м.

Кадастровая стоимость рассчитана пропорционально размеру части занимаемого ответчиком земельного участка.

Согласно платежному поручению № 9 от 02.03.2022 г. Ответчиком была произведена оплата в сумме 19087 руб. 00 коп., в назначении платежа указано «Арендная плата за земельный участок по расчету № 17529 за 2021 год.»

Согласно условиям указанного договора арендная плата, подлежащая внесению в 2021 г., составляет 19 087 руб.(пункт 3.1. договора).

Расчет неосновательного обогащения в соответствии с п. 6 Положения.

3675576,774/2226,3xl,5%x 1x2226,3 х 1,036 = 57 118,46 руб. - годовая арендная плата за 2020г. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером13:23:1101099:3514.

57118,46/366x30 = 4682 руб. 00 коп. за период с 02.12.2020 г. по 31.12.2020 г.

31217,76/14,4x1,5% х 1x14,4x1,036 = 485 руб. - годовая арендная плата за 2020 г. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 13:23:1101099:11. 485/366x30 = 40 руб. за период с 02.12.2020 г. по 31.12.2020 г.

3675576,774/2226,3xl,5%x lx 2226,3xl,027 = 56 622,26 руб. - годовая арендная плата за

2021г. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером13:23:1101099:3514.

56 622,26/365 дней х 243 = 37 696,46 руб. за период с 01.01.2021 г. -31.08.2021 г.

31217,76/14,4xl,5%x14,4 х 1,027= 480,9 руб. годовая арендная плата за 2021 г. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 13:23:1101099:11. 480,9/365x243 = 320,16 руб. за период с 01.01.2021г. -31.08.2021г.

3675576,774/2226,3x l,5% x lx 2226,3xl,0609 = 58 491,29 руб. годовая арендная плата за 2022г. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером13:23:1101099:3514.

58491,29/365x44 = 7051 руб. за период с 01.01.2022 г. по 13.02.2022 г.

31217,76/14,4 x l,5% x l x14,4 х 1,0609 = 496,78 руб. годовая арендная плата за 2022 г. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 13:23:1101099:11. 

496/365x44 = 60 руб. за период с 01.01.2022 г. -13.02.2022 г.

период

начислено, руб.

 

13:23:1101099:3514

13:23:1101099:11

02.12.2020-31.12.2020

4682,00

40

01.01.2021-31.08.2021

37 696,46

320,16

01.01.2022-13.02.2022

7051,00

60,00

Итого:

49 429,46

420,16

Проверив расчет истца за период с 02.12.2020 г. по 31.08.2021 г. и за период с 01.01.2022 г. по 13.02.0222 г. на сумму 49 849 руб., суд признает его арифметически верным и обоснованным.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства подлежит отклонению, поскольку само по себе наличие у ответчика возражений по иску  не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (статья 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Консультационный центр по праву и налогообложению"  о переходе к  рассмотрению дела по общим правилам  искового производства отказать.          

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Консультационный центр по праву и налогообложению""  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность  в размере 49 849 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Консультационный центр по праву и налогообложению""  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяВ.В. Качурин