АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 августа 2021 года

Дело №

А55-13953/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  03 августа 2021 года  дело по исковому заявлению

1. индивидуального предпринимателя Лукиной Маргариты Валериевны

2. индивидуального предпринимателя ФИО3

к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬТАРИКС"

о взыскании

при участии в заседании

от истцов – 1. представитель ФИО4 (по доверенности от 30.05.2021);

2. представитель ФИО4 (по доверенности от 30.05.2021);

от ответчика - представитель ФИО5 (по доверенности от 15.06.2021);

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬТАРИКС".

Представитель истцов в заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил:

1. Взыскать с Ответчика в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды № р24-10 от 24.10.2016г по постоянной части арендной платы, по состоянию на 28 февраля 2021 г. в сумме 4 115 046, 00 рублей.

2. Взыскать с Ответчика в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору аренды № р24-10 от 24.10.2016г по постоянной части арендной платы, по состоянию на 28 февраля 2021 г. в сумме 4 115 046, 00 рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды № р24-10 от 24.10.2016г по переменной части арендной платы, по состоянию на 28 февраля 2021 г. в сумме 627 754, 43 рублей.

4. Взыскать с Ответчика в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору аренды № р24-10 от 24.10.2016г по переменной части арендной платы, по состоянию на 28 февраля 2021 г. в сумме 621 305, 97 рублей.

5. Взыскать с Ответчика в пользу ИП ФИО2 неустойку по договору аренды № р24-10 от 24.10.2016г, по состоянию на 28 февраля 2021 г. в сумме 6 715 442,08 рублей.

6.Взыскать с Ответчика в пользу ИП ФИО3 неустойку по договору аренды № р24-10 от 24.10.2016г, по состоянию на 28 февраля 2021 г. в сумме 6 715 442,08 рублей.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором пояснил, что задолженность по постоянной части арендной платы составляет 8 230 092 руб. 00 коп., в том числе: задолженность перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 составляет 4 115 046 руб. 00 коп., перед индивидуальным предпринимателем ФИО3 – 4 115 046 руб. 00 коп.; задолженность по переменной части арендной платы составляет 1 249 060 руб. 40 коп., в том числе: перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 составляет 627 754 руб. 43 коп., перед индивидуальным предпринимателем ФИО3 – 621 305 руб. 97 коп. 

Ответчик просил снизить размер неустойки, рассчитав его, исходя из ставки по кредитам 10% годовых, что согласно расчету истца составляет по состоянию на 28.02.2021 614 056 руб. 42 коп., в том числе: в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 – 307 028 руб. 21 коп., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 – 307 028 руб. 21 коп.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Альтарикс» 24.10.2016 заключен договор №р24-10, согласно п. 2.1.1 договора в день подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Площадь передаваемого помещения согласована сторонами в п.4 приложения №1 к договору и составляет 1648,7 кв.м, включает в себя комнаты №3 на втором этаже, комнаты №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 на третьем этаже, комнаты №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 на четвертом этаже административно-торгового здания со встроенным паркингом – «Блок Б», назначение – нежилое, четырехэтажное, общая площадь 3438,0 кв. м, расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Ленина, д. 25.

Указанные помещения переданы истцу по акту приема-передачи. (л.д. 22)

В разделе 3 договора стороны согласовали условия о размере арендной платы и сроках ее внесения.

В соответствии со ст. 3.1.1 договора арендная плата (за исключением переменной составляющей арендной платы) подлежит оплате арендатором ежемесячно, за каждый месяц  срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов кроме случаев, предусмотренных п. 3.4.5, не позднее пятого числа расчетного месяца.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение десяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться плата.

Арендная плата подлежит начислению с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

В п. 3.2.1 договора указано, что месячный размер постоянной части арендной платы указан в п.6 приложения №1 к договору и составляет 434 210 руб. 00 коп. по ½ каждому арендодателю.

В соответствии с п. 3.3.1 договора месячный расчет переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении №7 к договору.

Согласно указанному приложению к договору переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей арендатора за использование в помещении электроэнергии (электроснабжение), воды, канализации, услугой по сбросу стоков с загрязняющими веществами, услугой по транспортировке стоков и услугой по сбросу загрязняющих веществ в поверхностные и подземные водные объекты через системы городской канализации, определяемых согласно показаниям приборов учета. Сумма платежей арендатора за поставленную тепловую энергию определяется по методике расчета. Расчет платежа за теплоснабжение осуществляется пропорционально площади помещения арендатора.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. (л.д. 40)

Сторонами 01.02.2018 заключено дополнительное соглашение №1, в котором указано на то, что размер арендной платы изменен с 01.02.2018 и составляет 911 841 руб. 00 коп. (НДС не облагается) по ½ каждому арендодателю. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. (л.д. 41-43)

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 14.01.2020 размер арендной платы с 01.03.2020 увеличен до 957 434 руб. 00 коп. (НДС не облагается) по ½ каждому арендодателю. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. (л.д. 44-45)

Между сторонами без разногласий подписаны акты оказанных услуг без номеров по постоянной части арендной платы: от 31.01.2020 на сумму 911 841 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 29.02.2020 на сумму 911 841 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.03.2020 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.04.2020 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.05.2020 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.06.2020 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.06.2020 на сумму на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.08.2020 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.09.2020 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.10.2020 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.11.2020 на сумму на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.01.2021 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 28.02.2021 на сумму 957 434 руб. 00 коп. (по ½ каждому из арендодателей). (л.д. 46-58)

Также сторонами подписаны без разногласий акты оказанных услуг без номеров по переменной части арендной платы: от 31.01.2020 на сумму 192 702 руб. 72 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 29.02.2020 на сумму 200 074 руб. 46 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.03.2020 на сумму 156 499 руб. 40 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.04.2020 на сумму 67 981 руб. 02 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.05.2020 на сумму 44 885 руб. 34 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.06.2020 на сумму  65 223 руб. 32 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.07.2020 на сумму 91 307 руб. 76 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.08.2020 на сумму 70 988 руб. 44 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.09.2020 на сумму 58 850 руб. 32 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.10.2020 на сумму 44 894 руб. 84 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 30.11.2020 на сумму 56 636 руб. 94 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 31.01.2021 на сумму на сумму 36 556 руб. 76 коп. (по ½ каждому из арендодателей), от 28.02.2021 на сумму 36 606 руб. 70 коп. (по ½ каждому из арендодателей). (л.д. 59-71)

Ответчиком произведена частичная оплата за спорный период, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, с учетом которой задолженность ответчика перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 по постоянной части арендной платы составляет 4 115 046 руб. 00 коп. за период с мая 2020 года по февраль 2021 года, по переменной части арендной платы – 627 754 руб. 43 коп. за период с октября 2019 года по февраль 2021 года; перед индивидуальным предпринимателем ФИО3 по постоянной части арендной платы – 4 115 046 руб. 00 коп. за период с мая 2020 года по февраль 2021 года, по переменной части арендной платы – 621 305 руб. 97 коп. за период с декабря 2019 года по февраль 2021 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате истцы обратились к обществу с ограниченной ответственностью «Альтарикс» с претензий №10 от 30.03.2021, в которой потребовали оплаты задолженности. (л.д. 72-75) Требование указанной претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В материалы дела представлены акты сверки на заявленные истцом к взысканию  суммы, подписанные сторонами без разногласий.

Истцами ответчику начислена неустойка из расчета 0,1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки платежа в соответствии с п. 9 приложения №1 к договору, размер которой согласно расчету истца составил: в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 – 6 715 442 руб. 08 коп. за период с 21.06.2020 по 28.02.2021, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 - 6 715 442 руб. 08 коп. за период с 21.06.2020 по 28.02.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, так как она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Деятельность арендатора согласно ОКВЭД не включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на которые распространяет действие Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 об условиях и сроках отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Арендуемое имущество использовалось под офис и не представлены доказательства невозможности его использования в период действия ограничительных мер. 

Тем не менее, эпидемиологическая обстановка в период возникновения задолженности, связанная с введением ограничительных мер, снижение возможности осуществления предпринимательской деятельности в обычных условиях, позволяет суду снизить размер взыскиваемой неустойки до трехкратного размера ставки рефинансирования, что составит 7176000 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 7 176 000 руб. 00 коп., в том числе: в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 3 588 000 руб. 00 коп. и в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 3 588 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 68 794 (Шестьдесят восемь тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 00 коп., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 68 756 (Шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп., а также следует возвратить из федерального бюджета индивидуальному предпринимателю ФИО2 11 497 (Одиннадцать тысяч четыреста девяносто семь) руб. 00 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением №64 от 17.05.2021; индивидуальному предпринимателю ФИО3 11 733 (Одиннадцать тысяч семьсот тридцать три) руб. 00 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением №59 от 17.05.2021.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтарикс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316631300151585) – 8 330 800 (Восемь миллионов триста тридцать тысяч восемьсот) руб. 43 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы по договору №р24-10 от 24.10.2016 в размере 4 115 046 руб. 00 коп., задолженность по переменной части арендной платы по договору №р24-10 от 24.10.2016 в размере 627 754 руб. 43 коп., неустойку в размере 3 588 000 рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 794 (Шестьдесят восемь тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтарикс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310631513700010) 8 324 351 (Восемь миллионов триста двадцать четыре тысячи триста пятьдесят один) руб. 97 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы по договору №р24-10 от 24.10.2016 в размере 4 115 046 руб. 00 коп., задолженность по переменной части арендной платы по договору №р24-10 от 24.10.2016 в размере 621 305 руб. 97 коп., неустойку в размере 3 588 000 руб.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 756 (Шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316631300151585) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 497 (Одиннадцать тысяч четыреста девяносто семь) руб. 00 коп., оплаченную платежным поручением №64 от 17.05.2021.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310631513700010) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 733 (Одиннадцать тысяч семьсот тридцать три) руб. 00 коп., оплаченную платежным поручением №59 от 17.05.2021.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.Ю. Плотникова