АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-41841/2021

г. Нижний Новгород                     08 апреля 2022 года

Дата объявления резолютивной части решения 07 апреля 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 08 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-804),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: акционерному обществу «Локон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 702 732 руб. 92 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 17.12.2021,

от ответчика: ФИО3 – директор (выписка из ЕГРЮЛ),

установил:

заявлены требования о взыскании 702 732 руб. 92 коп., в том числе: 547 459 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 30.06.2020 и 155 273 руб. 445 коп. пени за период с 16.02.2019 по 30.06.2020; о расторжении договора аренды №2/0670 от 01.11.1999 и обязании ответчика передать по акту приема-передачи объект аренды.

Представитель истца в судебном заседании 17.03.2022 исковые требования поддержала, заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 430 817 руб. 64 коп. долга за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 и 155 273 руб. 45 коп. пени за период с 16.02.2019 по 30.06.2021.

Представитель ответчика требования истца не признала, заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17.03.2022 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 24.03.2022 до 10 часов 50 минут.

В указанное время рассмотрение дела продолжено.

Представитель истца требования поддержала, заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Представитель ответчика возразила против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным ранее.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.03.2022 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 31.03.2022 до 10 часов 40 минут.

31.03.2022 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 07.04.2022 до 14 часов 00 минут.

Рассмотрение дела продолжено с участием представителей сторон.

Представители истца и ответчика поддержали ранее изложенные доводы и позиции по делу, требования истца ответчиком не признаются.

В порядке части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 07.04.2022 объявлена резолютивная часть решения. Изготовление текста решения в полном объеме откладывалось до 08.04.2022.

 Как следует из материалов дела, 01.11.1999 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель), муниципальным жилищно-коммунальным учреждением «Дирекция единого заказчика» Канавинского района (балансодержатель) и ОАО «Локон» (в настоящее время – АО «Локон»; арендатор) заключен договор № 2/0670 аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение (здание) общей площадью 125.70 кв.м. по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Генерала Акимова, 31, лит. А, для размещения салон-парикмахерская.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.11.1999 (л.д. 24).

Срок действия договора установлен в пункте 8.3 договора – с 01.11.1999 по 01.11.2002.

Согласно дополнительному соглашению от 11.03.2011 к договору в пункт 1 договора внесены изменения и изложено: нежилые помещения №№1,4 общей площадью 110,70 кв.м., в том числе по помещениям №1 – 85,9 кв.м., №4 – 24,8 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за помещение устанавливается согласно Приложению № 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет 358.37 руб. в месяц.

Уведомлением от 02.12.2019 арендодатель извещал арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.01.2020 до суммы 38 880 руб. 61 коп. в месяц.

В силу пункта 4.2 договора арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет арендную платы за данный месяц на специальный расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях нарушения настоящего договора, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд, по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Как указывает истец, арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 430 817 руб. 64 коп. долга за период с 01.07.2020 по 30.06.2021, а также начислены пени в размере 155 273 руб. 45 коп. за период с 16.02.2019 по 30.06.2021 (с учетом уточнения).

02.07.2021 истец обратился к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору, а в случае неисполнения требований о ее погашении, предложило расторгнуть договор аренды. Надлежащие доказательства направления в адрес ответчика претензии представлены в материалы дела.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика 1 086 999 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды оборудования от 01.10.2019.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи от 01.11.1999, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по надлежащему исполнению обязательств по оплате арендной платы в сроки, установленные договором.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по расчету истца за ним образовалась задолженность в сумме 430 817 руб. 64 коп. долга за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 (с учетом уточнения).

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указал, что комитетом произведен расчет долга без учета предоставленной отсрочки платежей по арендной плате. Также ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 21.06.2021 №25, 10.02.2022 №29, 15.03.2022 №64.

Письмом от 13.04.2020 №23 АО «Локон» обратилось к Комитету с просьбой о снижении арендной платы в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно в связи с распространением коронавирусной инфекции и приостановлении деятельности парикмахерской.

В ответ на указанное обращение арендатора письмом от 28.04.2020 №Исх-03-02-192792/20 Комитет предоставил обществу меру поддержки на основании Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 01.04.2020 №1116 «О предоставлении мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства» в виде отсрочки внесения арендных платежей на период с 01.03.2020 по 31.08.2020 по договору аренды №2/0670 от 01.11.1999.

Вместе с тем, как указывает ответчик, комитетом произведен расчет долга без учета  предоставленной отсрочки платежей по арендной плате.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» весной 2020 года на территории Российской Федерации введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Постановления от 03.04.2020 № 439 отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее -Постановление № 434) утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится – 96.02 «Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты».

Таким образом, деятельность ответчика попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434.

Согласно части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Режим повышенной готовности в Нижегородской области введен указом губернатора от 13.03.2020 № 27 «О введении режима повышенной готовности» (далее -Указ № 27) с 13.03.2020 до принятия указа губернатора Нижегородской области о снятии режима повышенной готовности.

В соответствии с пунктом 5 Указа № 27 временно приостановлена с 28.03.2020 до 05.04.2020 работа салонов красоты, косметических, спасалонов, массажных салонов, соляриев, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающих очное присутствие гражданина, за исключением услуг, оказываемых дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Согласно Указу губернатора Нижегородской области от 03.04.2020 № 50 «О внесении изменений в Указ Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 г. № 27» приостановлена работа салонов красоты, спа-салонов, косметических и массажных салонов, соляриев, бань, саун, бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры, аквапарков и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина.

Из условий договора аренды от 01.11.1999 № 2/0670 следует, что нежилое помещение передано арендатору для размещения салона-парикмахерской.

Таким образом, по спорному договору аренды, в котором арендатором выступает ответчик следует, что предметом договора аренды является помещение, при этом четко определено в каких целях оно предоставляется в аренду и какая деятельность в нем ведется арендатором.

Указанный вид деятельности ответчика относится к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос N 4) разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Учитывая изложенное, суд установил, что ответчик вправе требовать уменьшения размера арендной платы, начисленной за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

По правилам пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

Из материалов дела следует, письмом от 28.04.2020 №Исх-03-02-192792/20 Комитет предоставил обществу меру поддержки на основании Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 01.04.2020 №1116 «О предоставлении мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства» в виде отсрочки внесения арендных платежей на период с 01.03.2020 по 31.08.2020 по договору аренды №2/0670 от 01.11.1999.

В Постановлении Администрации города Нижнего Новгорода от 01.04.2020 №1116 содержится указание на предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства отсрочки внесения платежей на период с 1 марта по 31 августа 2020 года по арендной плате по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

Вместе с тем пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 установлено, что органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Как отмечено ранее, Постановлением № 439 предусмотрено предоставление отсрочки на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в том числе на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, считает, что Постановление Администрации города Нижнего Новгорода от 01.04.2020 №1116 содержит условия предоставления отсрочки платежей, явно ухудшающие положения арендатора, что противоречит положениям Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, в связи с чем арендная плата по спорному договору за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 подлежит снижению на 70%, то есть до суммы 11 664 руб. 18 коп. в месяц.

Истец вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств возможности использования  арендатором помещения и осуществления в нем деятельности в спорный период в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Произведя в самостоятельном порядке перерасчет задолженности по арендной плате, суд считает правомерным и подлежащим взысканию с общества в пользу Комитета задолженности за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в сумме 394 333 руб. 05 коп. 

В остальной части требований о взыскании основного долга истцу следует отказать.

Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 155 273 руб. 45 коп. пени за период с 16.02.2019 по 30.06.2021 (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление пени в соответствии с условиями договора и требование об их взыскании является правомерным.

При рассмотрении указанного требования судом установлено, что согласно сведениям на официальном сайте Федеральной налоговой службы налогоплательщику - обществу с ограниченной ответственностью «Локон» предоставлялась мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Согласно пунктам 1, 3 (подпункта 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002).

В соответствии с пунктами 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428, постановления Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 №1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020). Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (вопрос 10).

Постановление от 03.04.2020 N 428 вступает в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев (пункт 5 указанного Постановления), постановлением от 01.10.2020 №1587  указанные меры продлены и действуют в течение 3 месяцев.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление № 1587) срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении вышеуказанных должников продлен до 08.01.2021.

Судом установлено, что основной вид деятельности ответчика относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При указанных обстоятельствах пени подлежат начислению с 16.02.2019 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 30.06.2021, при этом на текущие платежи (арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2020) подлежит начислению неустойка в общем порядке.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и правового регулирования правоотношений сторон в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, учитывая, что отрасль деятельности ответчика относится к Перечню отраслей, в наибольшей степени пострадавших в указанных условий, принимая во внимание предоставление ответчику меры поддержки, судом при расчете неустойки учтено предоставленное арендатору уменьшение арендной платы и сроки ее внесения исходя из предоставленной Постановлением от 03.04.2020 № 439 рассрочки ее погашения: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Произведя в самостоятельном порядке перерасчет пени с учетом указанных выше положений, а также с учетом частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в сумме 92 227 руб. 02 коп. пени за период с 16.02.2019 по 30.06.2021.

В остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает истцу. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению частично: 394 333 руб. 05 коп. долга с 01.07.2020 по 30.06.2021 и 92 227 руб. 02 коп. пени за период с 16.02.2019 по 30.06.2021.

В удовлетворении остальной части имущественных требований истцу следует отказать.

Также истцом заявлены требования о расторжении спорного договора аренды и обязании возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, переданное по договору аренды.

Указанные требования судом рассмотрены и отклонены в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу данной нормы, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения не может служить основанием для расторжения договора.

Факт наличия существенного характера нарушений договора, являющихся основанием для расторжения договора, оценивается судом при рассмотрении конкретного дела.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, учитывая статус ответчика, суд считает, что в рассматриваемом случае расторжение договора является несоразмерным степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах требования истца в части расторжения договора  и обязании возвратить нежилое помещение подлежат отклонению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Локон» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород, в пользу по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 333 руб. 05 коп. долга с 01.07.2020 по 30.06.2021 и 92 227 руб. 02 коп. пени за период с 16.02.2019 по 30.06.2021.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с акционерного общества «Локон» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 12 221 руб. 88 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева