АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-15085/23-28-118

г. Москва

12 сентября 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023года  полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года  

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ,  СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ"  

(121099, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании ( с учетом 49 АПК РФ) 

при участии:  

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 28.12.2022г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 05.08.2020г., диплом о высшем  юридическом образовании  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, СОПРОВОЖДЕНИЕ  НЕДВИЖИМОСТИ" о взыскании ( с учетом 49 АПК РФ).  

 Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.  

 Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.  Заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности.  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика,  исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд  полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению  частично, исходя из следующего.  

 В обосновании исковых требований истец указывает, что между Арендодателем  Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «Р-С  НЕДВИЖИМОСТЬ» – был заключен договор от 24.02.2015 № М-01-046383 на аренду  земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 105005, Москва, Посланников, 5,  8 (

<

...>), площадью 232 кв. м., предоставляемого в  пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания административного  назначения. Договор заключен сроком до 14 января 2064.  

Арендная плата Ответчику начисляется с 26.12.2014. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца каждого отчетного квартала.  

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена  задолженность по арендной плате в размере 833 849,34 руб. за период с 01.10.2019 по  30.06.2022.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  22.08.2022 № 33-6-359734/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало, задолженность  не погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории  Российской Федерации является платным. Принцип платности землепользования  обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком,  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа  исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому  лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном  участке обязано возмещать стоимость такого пользования.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер  

арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в год.  

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6  числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 462  195,01 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное  внесение арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2022.  

Вместе с тем, ответчиком заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой  давности.  

Суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой  давности по части требований.  

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  срок исковой давности для защиты нарушенного права по иску лица, право которого  нарушено, составляет три года.  

Согласно п. п. 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения.  

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен  моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления  кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику  предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой  давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого  требования.  

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения.  

Суд соглашается с доводом ответчика о применении срока исковой давности,  поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлен срок исковой давности - 3 года, со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права.  

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой  давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо,  обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от  имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права  

юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи  199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре,  которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств,  свидетельствующих об истечении срока исковой давности.  

Согласно положениям статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности  по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по  дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в  том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному  требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного  документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным  требованиям считается истекшим.  

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября  2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,  арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О  процессуальных сроках" разъясняет, что датой подачи документов через систему "Мой  арбитр" считается дата поступления документов в систему, которая определяется по  дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему, а момент  подачи документов данным способом определяется по московскому времени.  

В иске Департамент городского имущества города Москвы просит взыскать  задолженность за период с 01.10.2019г. по 31.03.2023г. в размере 75 654, 02 руб.,  неустойку за период с 01.10.2019г. по 31.03.2023г. в размере 618 941, 50 руб. (с учетом  принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ), поскольку исковое заявление  поступило в Арбитражный суд города Москвы 30 января 2023 года, согласно штампу  канцелярии суда, то таким образом, срок исковой давности по требованию до  29.12.2019г. истек.  

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет, согласно  которому сумма задолженности за период с 30.12.2019г. по 23.01.2023 составляет 1 644,  69 руб., сумма пени за период с 30.12.2019г. по 23.01.2023 в размере 101 695,73 руб.  

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы  дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат  удовлетворению.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению  частично.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истец освобожден от  уплаты государственной пошлины, то расходы по уплате государственной пошлины  взыскиваются в доход Федерального бюджета РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 196, 199, 200,  307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

 Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ,  СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

 в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с 30.12.2019г. по  23.01.2023 в размере 1 644,69 руб., пени за период с 30.12.2019г. по 23.01.2023 в  размере 101 695,73 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

 Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ,  СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 513 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:45:00

Кому выдана Хорлина Светлана Сергеевна