АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-6625/2022

17 октября 2022 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 21.09.2022 г. 

В полном объеме решение изготовлено 17.10.2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с требованием о взыскании задолженности.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим мотивам. 

На основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК «Жилкомсервис», было выбрано в качестве управляющей организацией многоквартирного дома МКД №16А/1 по ул.Звездная в городе Туапсе Краснодарского края.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. утвержденными Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. № 354. Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с главой 3 пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. главой 3 пункт 29 установлено, что расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату помещений и коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 года № 49/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящею в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно сведениям ЕГРН в муниципальной собственности администрации Туапсииского городского поселения Гуапсинского района находится нежилое помещение по ул.Звездная, Д.16А/1 общей площадью 388,2 кв.м..

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, при отсутствии заключенного с собственником жилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от содержания принадлежащего ему имущества и участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленным в дело расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по плате на содержание ОИ МКД за период с августа 2018 г. по июнь 2022 г. в общей сумме 402 136,96 руб. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что в связи с этим истец вправе претендовать за задолженность начиная с февраля 2019 г. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

 Согласно п.3 ст. 203 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования спора, срок для рассмотрения претензии – 1 месяц. 

Таким образом, в силу п.3 ст. 203 ГК и ст. 4 АПК РФ срок исковой давности в данном случае приостанавливался в связи предъявлением истцом претензии. В этой связи, с учетом пропуска срока исковой давности истец вправе претендовать на задолженность за период с января 2019 года по июнь 2022 г. 

Исходя из представленных истцом расчетов задолженности, счетов на оплату за 3 и 4 кварталы 2021 г., за 1 и 2 кварталы 2022 года, сумма задолженности за период с января 2019 г. по июнь 2022 г. составляет 343 690,58 руб. При этом суд отмечает, что истец дважды учел плату за июль 2021 г.: в составе расчета задолженности, а затем в составе счета за 3-й квартал 2021 г. 

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за период с сентября 2018 г по 11.08.2021 г. в сумме 71 527,46 руб. Расчет неустойки произведен истцом неверно.

По расчету суда с учетом сроков исковой давности неустойка за период с 12.02.2019 г. по 11.08.2021 равна 58 545,51 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать неустойку в размере 2 191,27 руб. с суммы долга 28 024,16 руб. за период с 10.01.2022 г. по 29.06.2022 г. В данной части расчет неустойки является правильным. 

При рассмотрении заявленного требования, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленная истцом неустойка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 452,59 рублей неустойки за период с 10.01.2022 по 31.03.2022.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 402 688,68 руб., в том числе: основной долг 343 690,58 руб., неустойка 58 998,10 руб. 

В остальной части в иске следует отказать. 

Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ подлежат распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Размер государственной пошлины, исходя из уточненных исковых требований (475 855,33 руб.), составляет 12 517 руб. При этом при подаче иска истец оплатил 11 352 руб. Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика истцу причитается 10 592,40 руб. Недостающая сумма госпошлины подлежит взысканию с истца с бюджет РФ в сумме 1 165 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме  402 688,68 руб., в том числе: основной долг 343 690,58 руб., неустойка 58 998,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере   10 592,40 руб.

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с ООО «УК «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1 165 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья       М.В. Черножуков