АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14359/2020

г. Тюмень

07 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2020 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 409 дело по иску

Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области

К обществу с ограниченной ответственностью «Юрьево»

О расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени в размере 21 954, 68 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон: не явились.

установил:

Заявлен иск о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в размере 15 150, 34 рублей и пени в размере 6 804, 34 рублей (л.д. 5-7, 51-55).  

Определением Суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 31 августа 2020 года иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-3). Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит оставить заявленные требования без рассмотрения (л.д. 44). 

28 сентября 2020 года Суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 47). Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 142-143, 146) и заявил об увеличении исковых требований в части пени до 7 592, 16 рублей (л.д. 122-126, 129, 131).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик представил дополнительный отзыв на исковое заявление

Изучив и исследовав материалы дела, Суд частично оставляет исковое заявление без рассмотрения, а в остальной части находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

26 мая 2008 года истец и ответчик заключили договор № 125, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:10:0102001:141, площадью 80 000 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> сроком до 26 мая 2011 года, для строительства фермы КРС молочного направления на 400 голов с законченным циклом производства (л.д. 15-17, 77-82). Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 18, 83).

11 июля 2011 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1, которым, в частности, продлили срок действия этого договора до 10 июля 2014 года (л.д. 27).

11 августа 2008 года истец и ответчик заключили договор № 198, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:10:0102001:7, площадью 2 379 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Ишимский район, деревня Борисовка, промышленная площадка № 6, сроком до 11 августа 2018 года, для эксплуатации и обслуживания строений (л.д. 19-21, 84-89). Земельный участок передан истцом по акту приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 22, 90).

11 августа 2008 года истец и ответчик заключили договор № 199, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:10:0102001:8, площадью 16 028 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Ишимский район, деревня Борисовка, промышленная площадка, территория № 1, сроком до 11 августа 2018 года, для эксплуатации и обслуживания строений (л.д. 23-24, 91-96). 

22 мая 2012 года истец и ответчик заключили договор № 46 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:10:0000000:1410, площадью 5 855 218 квадратных метров, расположенный по адресу: Бутусовское сельское поселение, сроком по 21 мая 2061 года, для ведения сельскохозяйственной деятельности (л.д. 11-14, 70-76). Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 13 на обороте, 75).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

06 марта 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о регистрации договора № 125 от 26 мая 2008 года, а 21 марта 2020 года погашены записи о регистрации договоров № 198 и № 199 от 11 августа 2008 года (л.д. 26, 97-98).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктами 5.2. вышеуказанных договоров аренды земельного участка, предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчика: задолженность по договору № 125 от 26 мая 2008 года, начисленную по первый квартал 2020 года включительно в размере 6 057, 04 рублей, а также пени в размере 3 447, 34 рублей, начисленные по состоянию на 09 октября 2020 года; задолженность по договору № 198 от 11 августа 2008 года, начисленную по первый квартал 2020 года включительно в размере 740, 05 рублей, а также пени в размере 367, 69 рублей, начисленные по состоянию на 09 октября 2020 года; задолженность по договору № 199 от 11 августа 2008 года, начисленную по первый квартал 2020 года включительно в размере 4 984, 42 рублей, а также пени в размере 2 487, 44 рублей, начисленные по состоянию на 09 октября 2020 года; задолженность по договору № 46 от 22 мая 2012 года, начисленную по третий квартал 2020 года включительно в размере 3 368, 83 рублей, а также пени в размере 1 289, 69 рублей, начисленные по состоянию на 09 октября 2020 года, согласно представленным расчетам (л.д. 28-35, 104-118, 132-139), которая ответчиком в претензионном порядке не оплачена (л.д. 36-37, 99-103).

Определением от 05 декабря 2019 года арбитражным судом Тюменской области принято к производству заявление о признании ответчика банкротом (дело № А70-21244/2019), определением Суда от 15 июня 2020 года в отношении ответчика введена процедура наблюдения, а 15 октября 2020 года ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства (л.д. 46, 148-150).

В силу пункта 1 статьи 126 Федерального Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

На основании пункта 1 статьи 5 этого же Закона, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно расчетам Суда, с учетом сроков платежей, установленных пунктами 4.2 договоров аренды, с ответчика подлежит взысканию следующие текущие платежи:

задолженность по договору № 125 от 26 мая 2008 года за часть первого квартала 2020 года в размере 556, 80 рублей, а также пени, начисленные на эту задолженность с 16 февраля 2020 года по 09 октября 2020 года (за 237 дней), в размере 131, 96 рублей; 

задолженность по договору № 198 от 11 августа 2008 года за часть первого квартала 2020 года в размере 102, 61 рублей, а также пени, начисленные на эту задолженность с 16 февраля 2020 года по 09 октября 2020 года (за 237 дней), в размере 24, 32 рублей; 

задолженность по договору № 199 от 11 августа 2008 года за часть первого квартала 2020 года в размере 689, 61 рублей, а также пени, начисленные на эту задолженность с 16 февраля 2020 года по 09 октября 2020 года (за 237 дней), в размере 163, 44 рублей; 

задолженность по договору № 46 от 22 мая 2008 года за первый, второй и третий кварталы 2020 года в размере 1 102, 32 рублей, а также пени, начисленные на эту задолженность с 16 февраля 2020 года по 09 октября 2020 года (за 237 дней), в размере 684, 09 рублей. 

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности, возникшей до первого квартала 2020 года в размере 12 699 рублей (15 150, 34 рублей - 2 451, 34 рублей), а также пени, начисленных на эту задолженность, в размере 6 588, 35 рублей (7 592, 16 рублей - 1 003, 81 рублей), не относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности ответчика, в связи с чем в этой части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения. 

Также в силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», и по смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», требования истца о расторжении договора № 46 аренды земельного участка от 22 мая 2012 года не подлежат рассмотрению в общеисковом порядке, так как в отношении ответчика введена процедура банкротства, право аренды земельного участка, принадлежащее ответчику на основании этого договора, с учетом пункта 3.1.5 этого договора, вошло в конкурсную массу и подлежит реализации в порядке статьи 139 Федерального Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации, в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 148-149, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Оставить без рассмотрения исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № 46 от 22 мая 2012 года, а также в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Юрьево» задолженности в размере 12 699 рублей и пени в размере 6 588 рублей 35 копеек.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юрьево» в пользу Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области 3 455 рублей 15 копеек, в том числе задолженность в размере 2 451 рубль 34 копейки и пени в размере 1 003 рубля 81 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юрьево» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Лоскутов В.В.