Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

                                             Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-13496/2020

«24»

марта

2021 года 

Резолютивная часть решения изготовлена 03 марта 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

ФИО1

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: ООО «Варница»

к

ООО «АльянсЖилСтрой»

о

взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

  Общество с ограниченной ответственностью «Варница» (далее – ООО «Варница», истец) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСтрой» (далее – ООО «АльянсЖилСтрой», ответчик) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 311 680 руб. задолженности по договору субаренды № 48 К от 08.07.2019 и 403 856 руб. неустойки.

Определением суда от 13.01.2021 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

03.03.2021 арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения, взыскано с ООО «АльянсЖилСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Варница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 311 680 руб. задолженности по договору субаренды № 48 К от 08.07.2019, 403 856 руб. неустойки и 17 311 руб. государственной пошлины. Возвращено ООО «Варница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 14 352 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготовил мотивированное решение.

08.07.2019 между ООО «Варница» (Арендатор) и ООО «АльянсЖилСтрой» (Субарендатор) заключен договор субаренды № 48 К, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное во временном здании «Здание бытовое для рабочих на 122 места» с инвентарным номером: М33_1772 (далее – Здание), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 39:05:040618:4 по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Геройское, состоящие из комнаты № 29 для размещения работников Субарендатора.

Помещение было передано Субарендатору по акту приема-передачи помещений в субаренду от 08.07.2019.

Согласно п. 2.1 договора за пользование помещением Субарендатор оплачивает ежемесячную арендную плату. Начисление арендной платы в рамках договора производится со дня подписания акта приема-передачи помещения Субарендатору по день возврата помещения Арендатора по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2 и 2.4 договора, арендная плата составляет 16 000 руб. в месяц, кроме того НДС, которая вносится Субарендатором до 15 числа текущего месяца после получения счета, выставленного Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

При неуплате Субарендатором арендной платы в установленные договором сроки Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 2% от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки до дня погашения задолженности, при условии своевременного исполнения обязательств по выставлению счета Арендатором (п. 4.2 договора).

Уведомлением от 23.10.2020 ООО «Варница» сообщило о расторжении договора с 13.11.2020 и потребовало погасить задолженность в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора (до 20.11.2020). 

Так как образовавшуюся задолженность ООО «АльянсЖилСтрой» не погасило, на основании п. 4.2. договора ООО «Варница» начислило ответчику неустойку в размере 1 554 585 руб. 60 коп.

Учитывая соразмерность рассчитанной согласно договору неустойки последствиям нарушения обязательств и сумме основной задолженности, а также принимая во внимание принцип добросовестности и разумности при  защите своих гражданских прав, истец снизил процент неустойки до 0,5 % от суммы оплаты за каждый день просрочки. 

Поскольку обязательство по оплате возникшей задолженности ответчик не исполнил, несмотря на претензию от 02.12.2020, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

ООО «Варница» просит взыскать с ООО «АльянсЖилСтрой» 311 680 руб. задолженности по арендным платежам и 403 856 руб. пени по состоянию на 25.12.2020 (с применением сниженного процента).

В силу ст.с. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Поскольку ответчик обоснованных возражений суду не представил, доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, иск удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 311 680 руб. задолженности по договору субаренды № 48 К от 08.07.2019, 403 856 руб. неустойки и 17 311 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Варница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 14 352 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

ФИО1 

(подпись, фамилия)